7 ขั้นตอนง่ายๆ ก่อนที่จะทำการกู้ผ่านให้กู้ผ่านได้ง่ายและเร็ว

7 ขั้นตอนง่ายๆ ก่อนที่จะทำการกู้ผ่านให้กู้ผ่านได้ง่ายและเร็ว

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ใครที่ต้องการซื้อบ้านเป็นของตนเองในช่วงเวลานี้ จะต้องเตรียมให้พร้อมกันสักหน่อย และยิ่งสำหรับคนที่จะต้องกู้สินเชื่อกับทางธนาคารหรือสถาบันทางการเงิน จะต้องเตรียมตัวให้มากกว่าคนที่ซื้อด้วยเงินตัวเอง การกู้สินเชื่อบ้านและคอนโด ถือว่าเป็นการกู้ที่มีขั้นตอนที่ละเอียด เรียกง่ายๆ ว่ายากกว่าสินเชื่อในรูปแบบอื่นๆ เพราะวงเงินที่กู้นั้นสูงมาก ส่วนมากจะอยู่ที่หลักล้าน ทำให้ขั้นตอนการพิจารณาของธนาคารและสถาบันจึงจะต้องมีความละเอียดมากยิ่งขึ้น เพื่อตรวจสอบข้อมูลของผู้กู้และความสามารถในการกู้และการผ่อนชำระหนี้ แต่เราสามารถทำให้การกู้สินเชื่อบ้านและคอนโดง่ายขึ้น เพียงแค่เตรียมตัวให้พร้อม เพื่อการกู้ของเราจะผ่านในรอบเดียว

7 ขั้นตอนง่ายๆ ก่อนที่จะทำการกู้ผ่านให้กู้ผ่านได้ง่ายและเร็ว

การที่เราเริ่มซื้อบ้าน คอนโด สักที่ จะต้องเตรียมตัวให้พร้อม ทั้งขั้นตอนการเลือกซื้อ ขั้นตอนการยื่นกู้สินเชื่อสำหรับคนที่ไม่มีเงินก้อนในการซื้อ การยื่นกู้สินเชื่อจะต้องเตรียมตัวมากกว่าคนที่ซื้อด้วยเงินตัวเอง เพราะการพิจารณาของทางธนาคารหรือสถาบันทางการเงินจะมีขั้นตอนการพิจารณาที่เข้มงวดและละเอียดมาก สำหรับคนที่จะต้องการกู้สินเชื่อบ้าน มาดู 7 ขั้นตอนง่ายๆ ในการเตรียมตัวก่อนที่จะทำการกู้บ้านและคอนโด

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

1.ความสามารถในการกู้ของตนเอง

แต่ละคนมีความสามารถในการกู้ที่แตกต่างกันออกไป โดยทางธนาคารหรือทางสถาบันทางการเงินจะพิจารณาเป็นรายบุคคล บางคนฐานเงินเดือนเท่ากัน แต่อาจจะได้วงเงินที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งสิ่งแรกที่เราจะต้องมี ก่อนที่จะทำการกู้คือ หลักฐานทางรายได้ ว่าเรามีรายได้มั่นคงพอที่ทางธนาคารจะปล่อยกู้ให้เราหรือไม่ อย่างเช่นสลิปเงินเดือนเป็นสิ่งที่สำคัญมากๆ ที่ทางธนาคารจะได้เห็นว่าเรามีฐานเงินเดือนที่สามารถชำระหนี้ในแต่ละเดือนได้มากน้อยแค่ไหน

รายได้เท่านี้ สามารถกู้ได้เท่าไหร่ การกู้สินเชื่อทางธนาคารจะพิจารณาจากฐานเงินเดือน เพื่อที่จะอนุมัติวงเงินที่เราสามารถที่จะกู้ได้ โดยคิดเป็นอัตรารูปแบบ (รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านและคอนโดที่กู้ซื้อได้)

ภาระหนี้สินที่เราจะต้องจ่ายเมื่อทำการกู้ผ่าน สำหรับภาระหนี้สินสินเชื่อบ้านคอนโดส่วนมากจะคิดเป็น 40% ของเงินเดือนทั้งหมดของเรา (รายได้ต่อเดือน) X (30% หรือ 40%) = (ความสามารถผ่อนชำระ) อย่างเช่น มีเงินเดือน 20,000 บาท x40% จะเท่ากับ = 8,000 บาท ต่อเดือน

2.เงินเก็บและเงินออมในธนาคาร 

นอกจากสลิปเงินเดือนที่ทางธนาคารจะขอดูแล้ว สิ่งที่ต้องเตรียมไป คือ สมุดบัญชีเงินฝาก หรือในกรณีที่ไม่มีสมุดก็ไม่ต้องย่น แต่ถ้ามีจะเป็นผลดีต่อการกู้ครั้งนี้ เพราะธนาคารจะบอกว่าเราเป็นคนมีระเบียบวินัยในการออม สามารถที่จะชำระนี้ตามที่ธนาคารกำหนดไว้ได้ ทางธนาคารจึงพิจารณาสินเชื่อได้ง่ายมากยิ่งขึ้น ซึ่งส่วนมากทางธนาคารจะของดูบัญชีเงินฝากแบบผ่อนหลังประมาณ 6 เดือนขึ้นไป สำหรับคนที่อยากซื้อบ้านควรที่จะเตรียมตัวเรื่องนี้ด้วย

3.ชำระหนี้ให้ตรงเวลา

การชำระหนี้ให้ตรงต่อเวลา ถือเป็นสิ่งที่ควรทำเป็นอย่างยิ่ง เพราะถ้าเราค้างชำระหนี้ตามที่ทางธนาคารกำหนด เราจะติด “แบล็กลิสต์” ทำให้ประวัติการใช้เงินของเราเสีย ทางธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ให้เรา การชำระหนี้ที่ไม่ ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อรูปแบบอื่นๆ จะต้องชำระให้ตรง ตามที่ทางธนาคารกำหนดทุกครั้ง สิ่งนี้ก็เป็นการเตรียมตัวตั้งแต่เนิ่นๆ สำหรับคนที่อยากจะมีบ้านมีคอนโดเป็นของตนเอง

4.เงินดาวน์

เงินดาวน์ก็ถือเป็นสิ่งสำคัญมากๆ เพราะโดยปกติทางธนาคารจะปล่อยกู้สินเชื่อให้กับเราเพียง 80-90 % เท่านั้น ดังนั้นเราจะต้องมีเงินวางดาวน์ 10% ที่เหลือเราจะต้องเตรียมเงินเพื่อที่จะวางดาวน์ด้วยเพราะเป็นสิ่งที่ยากมาก ที่ทางธนาคารจะให้วงเงินกู้เรา 10 % ถึงช่วงนี้จะมีนโยบาย ปลดล็อก LTV ซื้อบ้านทุกหลังกู้ได้เต็ม และไม่ต้องมีเงินดาวน์ โดยมีผลบังคับชั่วคราว ตั้งแต่ 20 ตุลาคม 2564 ถึง 31 ธันวาคม 2565 นี้ แต่เราก็ควรที่จะเตรียมความพร้อมไว้ได้กว่าแก้ในภายหลัง อย่างเช่น คอนโดราคา 1 ล้านบาท เราจะต้องวางดาวน์ ประมาณ 100,000-200,000 บาท

5.ยกเลิกบัตรเครดิตบางส่วน 

สำหรับที่มีบัตรเครดิตมากกว่า 1 ใบ ควรที่จะเคลียร์ยอดบัตรเครดิตและทำการยกเลิกบัตรเครดิตไปบางส่วน ให้หรือใบเดียวก็พอ เพราะถ้าเรามีบัตรเครดิตมากจนเกินไป ทางธนาคารจะมองว่าเรามีภาระหนี้มากจนเกินไป อาจจะกู้สินเชื่อไม่ผ่าน ดังนั้นยกเลิกบัตรเสียก่อนที่จะทำการกู้ เมื่อกู้ผ่านแล้วค่อยไปทำใหม่ทีหลังก็ได้

6.ปิดหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้

ก่อนที่จะทหารการกู้บ้านควรเคลียร์หนี้ให้ยอดเป็น 0 ทั้งหมดจะเป็นการดีมากๆ เพราะเราจะไม่มีภาระหนี้ติดตัวเลย และทางธนาคารจะมองว่าเราสามารถแบกรับหนี้สินได้ โดยไม่เป็นผลเสียต่อทางธนาคาร เพราะทางเรามีหนี้มากจนเกินไป การกู้บ้านจะเป็นการเพิ่มภาระหนี้ให้มากยิ่งขึ้น และหนี้บ้านบวกหนี้อื่นๆ จะต้องไม่เกิน 50 % ของเงินเดือน ดังนั้นเคลียร์ให้หมดก่อนทำการกู้จะดีที่สุด

7.เตรียมเอกสารที่สำคัญให้ครบ

เอกสารถือว่าเป็นสิ่งที่สำคัญมากๆ ของการกู้สินเชื่อบ้านและคอนโด เพราะถ้าหากเอกสารไม่ครบการกู้นั้นก็จะไม่ผ่าน โดยเอกสารทั้งหมดมีดังต่อไปนี้

เอกสารทั่วไป

• สำเนาบัตรประชาชน บัตรข้าราชการ หรือหนังสือเดินทาง
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี)

กรณีประกอบอาชีพประจำ หรือผู้มีรายได้ประจำ

• สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
• หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน

กรณีเจ้าของธุรกิจ

• สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท
• รายชื่อผู้ถือหุ้น
• รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
• สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี
• หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30 เป็นต้น
• รูปถ่ายกิจการ 4-5 ภาพพร้อมแผนที่ตั้งโดยสังเขป

กรณีประกอบอาชีพอิสระ

• รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
• ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เช่น แพทย์, ทนาย, สถาปนิก เป็นต้น
• เอกสารหลักประกัน (ถ้ามี)
• สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิห้องชุด
• สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
• แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน

การกู้บ้านและคอนโด เราจะต้องเตรียมให้ได้มากที่สุดเพราะขั้นตอนการพิจารณา ในการกู้สินเชื่อนั้นจะต้องมีขั้นตอนที่ละเอียด และยุ่งยากพอสมควร โดยการเตรียมตัวก่อนกู้จะทำให้การกู้บ้านและคอนโดของง่ายมากยิ่งขึ้น การเตรียมตัวจึงเป็นสิ่งสำคัญมากๆ กกับการเตรียมตัวกับ 7 ขั้นตอนง่ายๆ ในการเตรียมตัวกู้บ้านและคอนโด

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • 6 ข้อดีในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะได้กำไรที่ดี มีอะไรที่ดีอย่างอื่นบ้าง 
  • ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเงิน 0 บาท ได้จริงหรือ? 
  • 5 ข้อดีของการเช่าคอนโด เหมาะสมกับการใช้ชีวิต
  • 4 เหตุผลในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ทำไมถึงคุ้มค่า  
  • 5 เช็กลิสต์ ที่ควรเช็กก่อนที่จะทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกครั้ง 
  • 5 รูปแบบของ อสังหาริมทรัพย์ รู้ก่อนที่จะทำการลงทุน 
  • 8 วิธี รีโนเวทบ้าน รู้ก่อนทำ เพิ่มราคาบ้านก่อนขาย  
  • 6 ข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดปล่อยเช่า เพิ่มมูลค่าของคอนโด 
  • ขั้นตอนการ ขายบ้านให้ได้ราคา จะซ่อมแซมอะไรบ้าง 
  • 10 วิธีง่ายๆตกแต่งบ้านง่ายๆ เพิ่มราคาบ้าน งบไม่บานปลาย 
  • ทำเลสำคัญอย่างไร กับอสังหาริมทรัพย์ เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม
  • ดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร ทำความรู้จักก่อนกู้บ้าน
  • เจ้าของธรุกิจ SME จะกู้บ้านจะต้องทำอย่างไรจึงจะกู้ผ่าน  
  • กู้ร่วมซื้อบ้าน แต่เมื่อเลิกกันจะทำอย่างไร
  • ได้ทำเลทอง จะลงุทนอย่างไร ให้มีกำไรเพิ่มพูนมากยิ่งขึ้น 
  • เตรียมความพร้อม ก่อนที่จะทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์  

• Facebook
• Twitter
• Line