ได้ทำเลทอง จะลงุทนอย่างไร ให้มีกำไรเพิ่มพูนมากยิ่งขึ้น 

ได้ทำเลทอง จะลงุทนอย่างไร ให้มีกำไรเพิ่มพูนมากยิ่งขึ้น 

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถือว่า เติบโตขึ้นเป็นอย่างมาก และเป็นการลงทุนที่ได้ผลกำไรที่งมมากเลยทีเดียว สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มักจะหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับการลงทุน และจุดเด่นที่เขาเหล่านั้นจะเลือกก็คือ ทำเล ทำเลเป็นอีกอย่างที่เหล่านักลงทุนมักจะใช้เป็นตัวเลือกในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะทำเลเป็นสิ่งสำคัญมากๆ ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะเวลาคนที่จะมาซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม สิ่งแรกที่จะต้องคำนึงถึงก็คือ ทำเล ว่าอยู่ในทำเลที่เหมาะสมหรือไม่ ยิ่งทำเลดี อยู่ใกล้ถนนหลักใกล้ทางด่วน ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ เหมาะกับการใช้ชีวิต และยิ่งเรามีทำเลที่ดีอยู่ในมือแล้ว เราจะจัดการอย่างไร ให้สิ่งที่มีอยู่นั้นสามารถสร้างผลกำไรที่มากมายให้กับเราได้ ก่อนจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีทำเลที่ดีก็จะต้องเตรียมตัวให้พร้อมก่อนทำการลงทุนเสมอ

ได้ทำเลทอง จะลงุทนอย่างไร ให้มีกำไรเพิ่มพูนมากยิ่งขึ้น 

สำหรับคนที่มีทำเลทองอยู่ในมือจะทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไรให้ได้กำไรมากมาย โดยไม่เสี่ยงที่จะขาดทุน หรือเจ๊ง เตรียมความพร้อมกับหลักการง่ายๆ ดังนี้

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

อย่าชะล่าใจ 

ถึงแม้เราจะมีทำเลทองอยู่ในมือ ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะลงทุนอะไรก็ได้ หรือลงทุนแล้วจะประสบผลสำเร็จทั้งหมด เพราะการลงทุนล้วนมีความเสี่ยง ถึงแม้จะมีทำเลที่ดี แต่ก็มีความเสี่ยงอยู่ดี ดังนั้นควรตรวจสอบทำเลบริเวณที่เรามีอยู่ว่า บริเวณนั้นคนส่วนมากชอบพักอาศัยรูปแบบไหน รูปแบบบ้าน หอพัก หรือห้องเช่า เมื่อทำการสำรวจให้แน่ชัดแล้วค่อยทำการลงทุนนั้นๆ เพื่อที่จะได้ลดความเสี่ยง ที่จะเกิดขึ้นในภายหลัง และยิ่งถ้าเราทำการลงทุนไปแล้ว แต่ไม่ตอบโจทย์ของคนในบริเวณนั้นก็จะทำให้การลงทุนนั้นเสียเปล่า

กระแสเงินสดสำคัญมาก

สำหรับคนที่ลงทุนไปได้สักพักแล้วมีผลกำไรที่เห็นได้ชัด เป็นผลกำไรกระเเสเงินสดที่ได้มาจากค่าเช่าในแต่ละเดือน ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าของ บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ที่เราปล่อยเช่า ไม่ควรนำเงินที่ได้มานั้นใช้จ่ายอย่างสุรุ่ยสุร่ายมากจนเกิดไป จะต้องเก็บเงินที่ได้มานั้นแยกส่วนเพื่อที่จะได้เป็นอีกเงินทุนสำรอง เพราะในกรณีที่ลูกค้ายกเลิกการเช่าแบบกะทันหัน การเงินของเราจะสะดุดทันที แต่ถ้ามีเงินสำรองที่เก็บจากการเช่าก็จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง รอเพียงแต่คนเช่าคนต่อไปมาเช่า และอาจจะจะเสียค่าซ่อมในจุดต่างๆ ในกรณีที่เกิดความเสียหายจากคนเช่าคนก่อน

คิดดอกเบี้ยเป็นต้นทุน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ถือว่าเป็นการลงทุนที่จะต้องใช้เงินก้อนใหญ่เลยทีเดียว ดังนั้นจะต้องมีการกู้เงินกับสถาบันทางการเงินเพื่อมาใช้ในการลงทุน และการกู้เงินมานั้นสิ่งแรกที่เราจะต้องคำนึงถึงนั้นก็คืออัตราดอกเบี้ยที่จะต้องจ่าย ดังนั้นค่าดอกเบี้ยที่เราจะต้องจ่า ก็ควรนำมาคิดคำนวณเป็นต้นทุนในรูปแบบหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในรูปแบบไหนก็ตาม ดอกเบี้ยจะต้องนำมาคิดเป็นต้นทุนเดียวกัน

เรื่องรีไฟแนนซ์

สำหรับคนที่ทำการกู้สินเชื่อเงินเพื่อมาใช้ในการลงทุนเราจะต้องเสี่ยงกับค่าดอกเบี้ย และเมื่อระยะเวลาผ่านไป 3 ปี อัตราค่าดอกเบี้ยนั้นจะสูงมากยิ่งขึ้น ก็อาจจะเป็นภาระที่หนัก การรีไฟแนนซ์ ถือว่าเป็นตัวช่วยอีกอย่างหนึ่งที่จะทำให้เราเสียดอกเบี้ยที่ถูกลงยิ่งขึ้น โดยการรีไฟแนนซ์ จะต้องทำการรีไฟแนนซ์กับสถาบันทางการเงินเดิมที่เรากู้หรือสถาบันทางการเงินอื่นๆ โดยหลักการรีไฟแนนซ์ก็เหมือนเราเริ่มผ่อนใหม่กับธนาคารใหม่ ดอกเบี้ยก็จะถูกลงเหมือนกับเรากู้ครั้งแรก โดยส่วนมากในช่วงระยะเวลา 1-3 ปี ดอกเบี้ยจะถูกมากๆ แต่เมื่อระยะเวลาเกิน 3 ปีขึ้นดอกเบี้ยจะสูงมากยิ่งขึ้น ดังนั้นการรีไฟแนนซ์เป็นการช่วยลงอัตราดอกเบี้ยเป็นอย่างดีเลยทีเดียว

ระวังเรื่องภาษี

ไม่ว่าเราจะลงทุนอะไรก็แล้วแต่ เรื่องภาษีเป็นเรื่องสำคัญ ที่เราจะต้องคำนึงถึง บางคนไม่ได้ระวังเรื่องภาษี โดนเรียกเก็บภาษีภายหลังเจ็บตัวหนักกันหลายราย ดังนั้นการที่เราจะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะต้องคำนึงถึงเรื่องภาษีที่จะเกิดขึ้น เพื่อที่จะได้เตรียมรับมืออย่างถูกต้อง การทำธุรกิจต่างๆ เราจะต้องเสียภาษีเฉพาะด้วย และถ้าเราถือครองทรัพย์สิน อยู่จะสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้มาลดหย่อนภาษีได้เช่นเดียวกัน

การลงทุนทุกอย่างล้านมีความเสี่ยง และยิ่งกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องใช้ทุนในการลงทุนค่อนข้างเยอะจะต้องศึกษารูปแบบการลงทุนให้ละเอียด ถึงแม้เราจะมีทำเลทองอยู่ในมือ ใช้ว่า เราจะลงทุนสำเร็จสร้างกำไรงอกงามเหมือนคนอื่นๆ การที่เรามีทำเลทอง เหมาะกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จะต้องเตรียมตัวในการลงทุน จะต้องดูอย่างเช่น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่าชะล่าใจ กระแสเงินสดที่เป็นสิ่งสำคัญมาก คิดดอกเบี้ยเป็นต้นทุน เรื่องรีไฟแนนซ์ และระวังเรื่องภาษี สิ่งเหล่านี้จะทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของเรากำไรดีมากยิ่งขึ้น

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • 8 วิธี รีโนเวทบ้าน รู้ก่อนทำ เพิ่มราคาบ้านก่อนขาย  
  • 6 ข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดปล่อยเช่า เพิ่มมูลค่าของคอนโด 
  • ขั้นตอนการ ขายบ้านให้ได้ราคา จะซ่อมแซมอะไรบ้าง 
  • 10 วิธีง่ายๆตกแต่งบ้านง่ายๆ เพิ่มราคาบ้าน งบไม่บานปลาย 
  • ทำเลสำคัญอย่างไร กับอสังหาริมทรัพย์ เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม
  • ดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร ทำความรู้จักก่อนกู้บ้าน
  • เจ้าของธรุกิจ SME จะกู้บ้านจะต้องทำอย่างไรจึงจะกู้ผ่าน  
  • กู้ร่วมซื้อบ้าน แต่เมื่อเลิกกันจะทำอย่างไร
  • กู้ต่อเติมบ้าน กู้อย่างไร สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่อยากต่อเติมบ้าน 
  • เรื่องต้องรู้ สำหรับคนโสดที่ต้องการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง 
  • จะซื้อคอนโดทั้งที มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ 
  • ซื้อคอนโด vs เช่าคอนโด สำหรับมนุษย์เงินเดือนแบบไหนเหมาะสมที่สุด 
  • 5 สิ่งที่เตรียมตัวก่อนที่จะซื้อบ้าน เพื่อจะได้บ้านตามที่ต้องการ  
  • ซื้อบ้านหลังแรก บ้านเดี่ยว VS ทาวน์โฮม แบบไหนคุ้มกว่ากัน
  • เลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ เลือกอย่างไรให้ตรงใจคนซื้อ พร้อมความคุ้มและเหมาะสม 
  • ซื้อบ้าน VS สร้างบ้าน อันไหนคุ้มกว่ากัน สำหรับการขยายครอบครัว 
  • วัดความพร้อม ก่อนที่จะทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 

• Facebook
• Twitter
• Line