ขั้นตอนการ ขายบ้านให้ได้ราคา จะซ่อมแซมอะไรบ้าง ถึงจะขายบ้านได้ราคาดี

ขั้นตอนการ ขายบ้านให้ได้ราคา จะซ่อมแซมอะไรบ้าง

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

สำหรับขั้นตอนการขายบ้านเราได้เสนอวิธีการขายบ้านให้ได้ราคา หลากหลายวิธีแล้ว และยังมีอีกขั้นตอนการเตรียมตัวก่อนขายอีกวิธีหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม นั้นก็คือการซ่อมบ้านก่อนที่จะทำการขาย ก็จะทำให้ราคาบ้านที่เราจะขายมีราคาที่สูงมากยิ่งขึ้น การซ่อมแซมบ้านก่อนขายจะต้องซ่อมจุดไหนบ้าง เพื่อเป็นการเพิ่มราคาของบ้าน ใครๆ ก็อยากจะได้บ้านสภาพที่สมบูรณ์มากที่สุด ยิ่งบ้านมือ 2 ยิ่งจะต้องดูรายละเอียดต่างๆ และสภาพบ้านที่ดี ไม่มีอะไรที่พัง ดังนั้นการที่เราจะขายบ้าน จะต้องซ่อมบ้านให้อยู่ในสภาพที่ดีที่สุด

การซ่อมแซมบ้านก่อนทำการปล่อยขาย เป็นสิ่งที่ถูกมองข้าม เพราะว่าเป็นเรื่องที่จะต้องเสียเงินในการซ่อมแซม เป็นการเพิ่มต้นทุนในการขาย แต่จริงๆ แล้วเป็นสิ่งสำคัญมากๆ เพราะใครๆ ก็อยากได้บ้านในสภาพที่สมบูรณ์มากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมสิ่งเสียหายภายในบ้าน ที่สีลอก ปลวกแทะที่ดูไม่สะอาดตา ถ้าปล่อยไว้ ราคาบ้านก็จะถูกลง ไม่คุ้มที่จะขายต่อ

ขั้นตอนการ ขายบ้านให้ได้ราคา จะซ่อมแซมอะไรบ้าง ถึงจะขายบ้านได้ราคาดี

การซ่อมแซมบ้านก่อนทำการขาย จะต้องซ่อมแซมจุดไหนบ้าง เพื่อที่จะได้ขายบ้านในราคาที่สูง เลือกซ่อมให้ถูกจุดจะได้ไม่เสียเงินจนมากเกินไป

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

บ้านแบบไหนถึงจะซ่อมแซมก่อนขาย

จะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านเราจะซ่อมแซมอะไรบ้างก่อนที่จะทำการขาย วิธีดูเบื้องต้นง่ายๆ คือ ดูสภาพแวดล้อมบ้าน และดูสภาพบ้าน อย่างเช่น สีบ้าน ว่ามีสีที่ซีด หรือมีจุดไหนบ้างที่หลุดลอก หรือไม่ ถ้าดูแล้วไม่มีสีลอกก็ทำความสะอาดปกติ แต่ถ้ามี แนะนำให้ทำสีใหม่จะดีที่สุด ดูพื้นบ้าน ยิ่งเป็นบ้านที่มีพื้นไม้ จะต้องตรวจสอบว่ามีปลวกหรือไม่ พื้นกระเบื้องจะต้องตรวจดูพื้นกระเบื้องว่าเเข็งแรงหรือไม่ และดูสิ่งต่างๆ ภายในบ้าน โดยส่วนมากบ้านที่มีอายุตั้งแต่ 10 ปี ขึ้นไป ถ้าอยากจะตัดสินใจปล่อยขาย จะต้องดูว่าบ้านมีสภาพทรุดโทรมมากน้อยแค่ไหนก่อนจะตัดสินใจปล่อยขาย เพราะบ้านที่มีอายุมาก ราคาก็จะถูกมากและยิ่งสภาพทรุดโทรมยิ่งราคาตกลงไปอีก เพราะฉะนั้น บ้านที่มีอายุการใช้งานมากกว่า 10 ปี ยิ่งซ่อมแซมก่อนทำการปล่อยขาย

ตัวบ้าน พื้นที่โดยรอบ รั้ว ผนังบ้าน

สิ่งที่ควรดูคือตัวบ้านที่จะต้องดูว่ามีสภาพทรุดโทรมมากน้อยแค่ไหน และสภาพบ้านภายนอก อย่างเช่น ประตูหน้าตาของบ้านควรตรวจดูให้เรียบร้อย หลังคา กระเบื้องมุงหลังคา เสาบ้านต่างๆ ตรวจเช็กว่ามีรอยแตก หรือสีลอก หรือไม่ เพราะสภาพบ้านภายนอกจะเป็นสิ่งที่ลูกค้าจะเห็นมากที่สุดก่อนที่จะเข้าไปดูในภายในบ้าน และสภาพภายในบ้านจะต้องดูดีสะอาดไม่มีคราบสกปรกต่างๆ ฝ่าและเพดานเป็นอีกจุดที่บางคนมองข้าม เพราะอยู่เหนือหัวเรา ไม่ค่อยได้สังเกต แต่เวลาลูกค้ามาซื้อบ้านมักจะดูเพดานด้วยว่า มีสภาพดี มีคราบหรือมีจุดไหนผุพังบ้าง และประตูต่างๆ จะต้องอยู่ในสภาพที่ดีที่สุด ถ้ามีจุดไหนพังควรซ่อมให้เสร็จก่อนทำการขาย

รั้วบ้าน

เป็นอีกจุดหนึ่งจะลูกค้าจะเห็นเมื่อมาถึงบ้าน รั่วบ้านจะต้องมีความแข็งแรง สำหรับรั้วไม้ จะต้องดุว่ามีปลวกแทะหรือไม่ รั้วเหล็กมีสนิมหรือสีลอกตรงไหนบ้าง จึงทำการซ่อมแซม

ผนังบ้าน

ผนังบ้านจะต้องมีความแข็งแรง ตรวจดูจุดที่มีรอยร้าวต่างๆ หรือจุดไหนที่มีสีลอก แล้วทำการซ่อมแซมให้เรียบร้อยก่อนทำการขาย

ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องต่างๆ อย่างเช่น ห้องครัว กับห้องน้ำเป็นอีกห้องที่สำคัญมาก เพราะเป็นห้องที่ใช้งานเยอะมากๆ ไม่ว่าจะเป็นห้องครัวและห้องน้ำ

ห้องครัว

เป็นห้องที่ใช้งานเยอะ ย่อมมีคราบจากการทำอาหารต่างๆ กลิ่นจากการทำอาหารต่างๆ ซึ่งเราใช้งานทุกวัน มีทั้งคราบจากการทำอาหาร คราบจากสิ่งต่างๆ มากมาย และอาจจะต้องรอยแตกที่จะต้องดู และจัดการให้เรียบร้อยก่อนที่จะทำการขาย ตรวจดูผนังว่ามีผนังแตกหรือไม่ และดูระบบน้ำภายในห้องครัวว่า มีจุดไหนที่รั่วซึม ท่อตัน ต่างๆ และอีกจุดที่สำคัญ คือความสะอาดของผนังตรวจดูว่าผนังมีความสะอาดหรือไม่ขัดคราบต่างๆ ที่เกิดจากการประกอบอาหารให้สะอาดก่อนทำการขาย

ห้องน้ำ

ห้องน้ำเป็นอีกจุดที่เราใช้งานทุกวัน ควรทำความสะอาดก่อนทำการขาย ตรวจสอบพื้นในห้องน้ำว่ามีจุดไหนบ้างที่แตก หรือพัง ตรวจสอบอุปกรณ์ต่างๆ อย่างฝักบัว มีจุดไหนพัง รั่วซึมหรือไม่ ก๊อกน้ำจุดต่างๆ รวมไปถึงเครื่องทำน้ำอุ่น จุดนี้เป็นอีกจุดสำคัญเพราะว่า ถ้าพังจะเป็นอันตรายต่อผู้ใช้งาน อ่างล้างหน้า ตรวจสอบว่ามีคราบสกปรก และท่อตันหรือไม่ และจุดที่ไม่ควรมองข้าม คือชักโครก จะต้องตรวจดูว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่ และต่อมาคือการตกแต่งให้ดูสะอาด และใหม่มากยิ่งขึ้น

ระบบน้ำและระบบไฟภายในบ้าน

ระบบน้ำและระบบไฟ เป็นสิ่งที่ควรตรวจสอบและซ่อมเป็นอย่างมาก เพราะปกติเวลาคนมาซื้อบ้านอันดับแรกที่จะต้องดู คือระบบน้ำและระบบไฟ จะต้องเปิดน้ำ เปิดไฟ ว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่ เพราะเรื่องระบบน้ำและระบบไฟ ถือเป็นเรื่องพื้นที่ฐานของบ้านทุกหลัง ดังนั้นจะต้องดูให้ดี ว่ามีจุดไหนจะต้องซ่อมจุดไหนจะทำใหม่ เพราะลูกค้าคงไม่อยากได้บ้านที่อยู่สภาพที่ไม่ดี ระบบน้ำระบบไฟใช้งานไม่ได้ บ้านจะต้องอยู่ในสภาพที่ดีที่สุด

การซ่อมแซมบ้าน ก่อนที่จะทำการขายบ้าน ถือเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม เพราะถ้าบ้านอยู่ในที่ทรุดโทรมจะทำให้บ้านที่เราจะต้องการขายนั้นราคาตก ได้ราคาที่ถูกกว่าปกติ อาจจะไม่คุ้ม และลูกค้าที่ต้องการจะซื้อบ้านคงไม่อยากได้บ้านที่อยู่ในสภาพที่ทรุดโทรม ดังนั้นเราจะต้องทำการซ่อมแซมบ้านก่อนที่จะทำการขายบ้าน จะต้องดูตั้งแต่ ตัวบ้าน พื้นที่โดยรอบ รั้ว ผนังบ้าน ห้องน้ำ ห้องครัว และระบบน้ำและระบบไฟภายในบ้าน ก่อนทำการขายบ้านจะได้ราคาที่สูง

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม