5 รูปแบบของ อสังหาริมทรัพย์ รู้ก่อนที่จะทำการลงทุนทุกครั้ง

5 รูปแบบของ อสังหาริมทรัพย์ รู้ก่อนที่จะทำการลงทุน

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

รูปแบบของอสังหาริมทรัพย์มีหลากหลายรูปแบบ สำหรับนักลงทุนแล้ว การรู้รูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะทำการลงทุน ควรเป็นสิ่งที่ต้องรู้ก่อนที่จะทำการลงทุนเสมอ บางคน คิดว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็จะมีแค่รูปแบบ บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ที่ดิน แต่จริงๆแล้วรูปแบบอสังหาริมทรัพย์นั้นแบงออกได้ถึง 5 รูปแบบด้วยกัน ซึ่งแต่ละรูปแบบก็จะมีความแตกต่างกัน รวมถึงสิทธิ์ที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ได้แก่ สิทธิครอบครองที่ดิน รวมทั้งสิทธิในการพักอาศัย ก็ถูกจัดไว้ในหมวดหมู่นี้ บางทีอาจกล่าวได้แบบง่ายๆว่า อสังหาริมทรัพย์หมายถึงทรัพย์สินที่ไม่สามารถที่จะย้ายที่ได้ ถ้าหากเคลื่อนย้ายหรือทำลายได้ก็จะทำได้อย่างยากลำบากนั่นเอง

5 รูปแบบของ อสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุน

รูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ที่เราควรที่จะรู้ก่อนที่จะทำการลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกได้ 5 ประเภทหลักๆได้แก่

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร เช่น ที่ดิน แบ่งออกเป็น ที่นา ที่ไร่ และสวน หรือที่ดินที่จัดให้เป็นพื้นที่สำหรับทำเกษตรกรรมโดยเฉพาะ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ แฟลต อพาร์ตเมนต์ เป็นต้น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ตลาดสด ศูนย์ประชุม อาคารพาณิชย์ เป็นต้น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม เช่น โรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน เช่น รีสอร์ต โรงแรม และที่พักตากอากาศ เป็นต้น

ข้อแตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์ กับสังหาริมทรัพย์

อสังหารเทรัพย์ คือทรัพย์ที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เป้นทรัพย์สินขนาดใหย๋ อย่าวเช่น บ้าน ที่ดิน คอนโดต่างๆ สิ่งเหล่านี้ล้วนเป๋นอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ส่วน สังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ไม่ติดอยู่ที่พื้นดิน สามารถนำติดตัวไปไหนมาไหนได้ ไม่ว่าจะเป็น รถยนต์ เครื่องใช้ในครัวเรือน เสื้อผ้า เครื่องประดับ คอมพิวเตอร์ โทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ เรียกง่ายๆว่าทรัพย์สินใดที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ นับว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ยิ่งกว่านั้นสิทธิในสังหาริมทรัพย์ ดังเช่นว่า สิทธิบัตร ลิขสิทธิ์ ก็จัดว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ด้วยด้วยเหมือนกัน

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นกับทำเลและก็สภาพเศรษฐกิจขณะนั้น มิได้ขึ้นกับตัวทรัพย์สิน ถ้าหากวิกฤตเศรษฐกิจราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะตกต่ำลงไปด้วย ระยะนี้ถือเป็นช่วงเวลาทองของนักเก็งกำไรสำหรับในการช้อนซื้อ รวมทั้งนำไปขายต่อในภายหลังเมื่อราคาเพิ่มสูงมากขึ้นมา ก็เลยสามารถกล่าวได้ว่าตัวแปรสำคัญต่อรองราคาของอสังหาริมทรัพย์ คือ เศรษฐกิจ

อสังหาริมทรัพย์นั้นจะมีการเปลี่ยนเป็นเงินค่อนข้างช้า ทำให้การครอบครองมีการเสี่ยงกว่าการถือครองเงินสด แม้กระนั้นสามารถลดการเสี่ยงได้ด้วยการใช้สอยอสังหาริมทรัพย์ให้กำเนิดประโยชน์เพื่อสร้างกระแสการเงินสดเข้ามา อย่างเช่น ปล่อยให้เช่า หรือประกอบธุรกิจส่วนตัวบนอสังหาริมทรัพย์ที่มี ฯลฯ

ราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยธรรมดาจะมีแต่ว่ามากขึ้นไม่มีลดน้อยลง ก็เลยเหมาะสมกับการถือครองไว้ในระยะยาว ด้วยเหตุว่าในระยะสั้นราคาบางทีก็อาจจะแกว่งและก็ปรับขึ้นลงได้ตามสภาพเศรษฐกิจ รวมถึงสถานที่แล้วก็สภาพแวดล้อมตอนนั้นด้วย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็เลยเหมาะสมกับนักลงทุนที่มีเงินทุนหนาพอควร

คุณลักษณะเด่นสำคัญอีกอย่างของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงเป็นทรัพย์สินที่มีอายุขัยที่ยืนยาวมาก โดยในทางเศรษฐกิจทั่วๆไปจะกำหนดอายุขัยเอาไว้ที่ราวๆ 50 ปี แต่ว่าทางด้านกายภาพของอาคาร บ้านเรือน หรือสิ่งก่อสร้างนั้นมีอายุขัยจริงๆอยู่ที่ราว 100 ปีอย่างยิ่งจริงๆ ด้วยเหตุดังกล่าว คนที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ แม้เอาไปใช้สำหรับเพื่อการสร้างรายได้จะยิ่งคุ้มค่ามากขึ้นไปอีกในระยะยาว

ในตลาดที่ราคาที่ดินแล้วก็อาคารสูงขึ้น อสังหาริมทรัพย์มักถูกซื้อเพื่อการลงทุน ไม่ว่าผู้ครอบครองจะตั้งใจใช้อสังหาริมทรัพย์นั้นหรือไม่ก็ตาม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนชอบให้เช่า แม้กระนั้น “การพลิกกลับ ” เกี่ยวข้องกับการขายต่ออสังหาริมทรัพย์อย่างเร็ว บางครั้งการใช้ประโยชน์จากการเก็งกำไรหรือราคาที่มากขึ้นอย่างเร็ว แล้วก็บางโอกาสภายหลังการซ่อมแซมทำให้มูลค่าของเงินเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม