ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเงิน 0 บาท ได้จริงหรือ?

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเงิน 0 บาท ได้จริงหรือ?

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

สำหรับคนที่กำลังคิดว่าจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็อาจจะเคยได้ยินคำว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 0 บาท กันมาบ้าง ซึ่งเป็นการลงทุนที่แทบจะไม่เสียเงินของตนเองสักบาทเดียว แต่มันจะเป็นไปได้จริงๆ เหรอ? เพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องใช้ทุนในการลงทุนค่อนข้างสูงมากเมื่อเทียบกับการลงทุนอื่นๆ การลงทุน 0 บาท ดุเป็นอะไรที่ไม่มีทางเป็นไปได้อย่างแน่นอน แต่ถามว่าเป็นไปได้หรือไม่ จริงๆ แล้วมันก็เป็นไปได้ แต่อาจจะยุ่งยากหน่อย แต่ถ้าทำได้ถือว่าคุ้มมากๆ อย่างแน่นอน

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเงิน 0 บาท ทำอย่างไรถึงจะลงทุนได้

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงิน 0 บาท คือการที่เรายื่นกู้สินเชื่อกับทางสถาบันทางการเงินเพื่อนำเงินมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น บ้าน คอนโด แล้วปล่อยเช่า แล้วเราก็นำเอาเงินที่เก็บจากค่าเช่ารายเดือนนั้นไปชำระหนี้กับสถาบันทางการเงินที่เราทำการกู้มา พูดง่ายเราหาผู้เช่ามาชำระหนี้แทนเรา แต่ทรัพย์สินจะตกเป็นของเรา เมื่อชำระหนี้เสร็จ ฟังดูเหมือนมันดูง่าย สวยหรูใช่ไหมล่ะ? แต่ความจริงนั้นมันไม่ได้ง่ายกว่าที่คิด เพราะปกติทางสถาบันทางการเงินที่จะปล่อยกู้สินเชื่อ วงเงินสูงสุดอยู่ที่ 80-90% เท่านั้น ดังนั้นส่วนต่างที่เหลือเราจะต้องออกเอง ถ้าออกเองก็ได้ไม่เป็นการลงทุน 0 บาท ถือว่าเป็นไปได้ยากมากๆ

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

หาทรัพย์ที่มีค่าเช่าสูงกว่าค่าที่ต้องชำระหนี้  

ถ้าคิดว่าจะลงทุน 0 บาท แล้วละก่อน ก่อนอื่นๆ ก็จะต้องหาทรัพย์สินประเภท บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ที่มีอัตราค่าเช่าสูงกว่าค่างวดของการชำระหนี้ เพราะเราจะได้ไม่ต้องควักเงินของตัวเองในการชำระหนี้ อย่างเช่น คอนโดราคา 2 ล้านบาท กู้ผ่านเราจะต้องชำระหนี้เดือนละ 12,000 บาท ดังนั้นราคาค่าเช่าของคอนโดที่เราจะต้องมีราคาเท่ากับหรือกว่า 12,000 บาท แต่คอนโดที่มีราคาเช่าขนาดนี้ จะต้องเป็นคอนโดที่ดีมากเลยทีเดียว ไม่ว่าจะอยู่ในทำเลที่ดี สิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ดังนั้นอยากที่จะลงทุน 0 บาท จะต้องหาคอนโดที่มีราคาเหมาะสม และดุน่าสนใจ พอสำหรับค่าเช่า 12,000 บาทต่อเดือน

ธนาคารไม่ได้ปล่อยกู้ง่ายกว่าที่เราคิด

การยื่นกู้กับทางธนาคารถือว่าเป็นเรื่องที่ยุ่งยากมากเลยทีเดียว และยิ่งที่ต้องการวงเงินสูงยิ่งมีขั้นตอนที่ยุ่งยากและละเอียด และยิ่งเรามีภาระหนี้ที่มาก การกู้ผ่านถือว่าเป็นไปได้ยากมากยิ่งขึ้น เพราะทางธนาคารจะมองว่ามีภาระหนี้เยอะจนเกินไป สิ่งแรกที่อยากได้วงเงินที่สูงจะต้องเคลียร์หนี้สินให้หมดเสียก่อน และเมื่อกู้ผ่านส่วนมากทางธนาคารจะให้วงเงินประมาณ 80-90% เท่านั้น ส่วนต่างที่เหลือเราจะต้องออกเอง แต่!!! ก็มีบางธนาคารที่ให้วงเงินกู้แบบ 100 % เลยก็มี แต่คุณสมบัติของเราจะต้องครบตามที่ธนาคารกำหนด และส่วนมาก ถ้ากู้บ้าน คอนโด หลักแรกจะได้วงเงินที่สูงมากๆ อาจจะได้แบบเต็ม 100 % แต่โอกาสก็เกิดขึ้นน้อยมาก แต่สำหรับนักลงทุนมือโปร หลายคนสามารถทำให้ธนาคารปล่อยกู้ได้เต็มมูลค่าทรัพย์

ยอมรับความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้น

ถึงแม้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงที่ต่ำ แต่สำหรับการที่เรากู้สินเชื่อเพื่อมาใช้ในการลงทุนจะมีความเสี่ยงเพิ่มมากยิ่งขึ้น อย่างเช่น ถ้าเราปล่อยเช่า จะต้องเตรียมความพร้อมรับความเสี่ยงในกรณีที่ผู้เช่ายกเลิกการเช่ากะทันหัน ทำให้ห้องว่าง และเดือนนั้นๆ เราจะต้องชำระหนี้เอง จนกว่าจะหาคนมาเช่าต่อ ดังนั้นจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมก่อนสำหรับเหตุการณ์และความเสี่ยงต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์  0 บาท ทำได้จริงๆหรือ?

ขอตอบง่ายๆ เลยว่า สามารถทำได้ แต่ ไม่ใช่ว่าจะทำได้ง่ายๆ เพราะจะต้องกู้สินเชื่อให้ได้ผ่านเท่ากับราคาทรัพย์สินนั้นๆ หรือกู้ผ่านแบบ 100 % แต่ใช่ว่าเราจะไม่ต้องจ่ายค่าอะไรเลย การลงทุน 0 บาท ไม่ใช่ลงทุนแล้วจะนอนสวยๆ รอรับเงินอย่างเดียว เพราะในขั้นตอนแรกคือขั้นตอนการกู้สินเชื่อจะต้องเตรียมหนักพอสมควร และในขั้นตอนการซื้อ บ้าน คอนโด หรือทรัพย์สินอื่นๆ ที่จะมาใช้ในการลงทุนแบบปล่อยเช่า จะต้องมีการเสียค่าธรรมเนียมต่างๆ อย่างเช่น ค่าอากรแสตมป์ เงินกองทุนสำรองส่วนกลาง ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า เงินสำหรับทำสัญญา ค่าประเมินราคา ค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าประกันอัคคีภัย ค่าประกันภัยอาคาร และค่าอื่นๆ อีกมากมาย

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 0 บาท ทำได้ แต่เป็นไปได้ยากมาก แต่การเตรียมตัวให้พร้อมก็ไม่ได้ยากอีกต่อไป

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • 5 ข้อดีของการเช่าคอนโด เหมาะสมกับการใช้ชีวิต
  • 4 เหตุผลในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ทำไมถึงคุ้มค่า  
  • 5 เช็กลิสต์ ที่ควรเช็กก่อนที่จะทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกครั้ง 
  • 5 รูปแบบของ อสังหาริมทรัพย์ รู้ก่อนที่จะทำการลงทุน 
  • 8 วิธี รีโนเวทบ้าน รู้ก่อนทำ เพิ่มราคาบ้านก่อนขาย  
  • 6 ข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดปล่อยเช่า เพิ่มมูลค่าของคอนโด 
  • ขั้นตอนการ ขายบ้านให้ได้ราคา จะซ่อมแซมอะไรบ้าง 
  • 10 วิธีง่ายๆตกแต่งบ้านง่ายๆ เพิ่มราคาบ้าน งบไม่บานปลาย 
  • ทำเลสำคัญอย่างไร กับอสังหาริมทรัพย์ เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม
  • ดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร ทำความรู้จักก่อนกู้บ้าน
  • เจ้าของธรุกิจ SME จะกู้บ้านจะต้องทำอย่างไรจึงจะกู้ผ่าน  
  • กู้ร่วมซื้อบ้าน แต่เมื่อเลิกกันจะทำอย่างไร
  • ได้ทำเลทอง จะลงุทนอย่างไร ให้มีกำไรเพิ่มพูนมากยิ่งขึ้น 
  • เตรียมความพร้อม ก่อนที่จะทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์  

• Facebook
• Twitter
• Line