ซื้อคอนโด vs เช่าคอนโด สำหรับมนุษย์เงินเดือนแบบไหนเหมาะสมที่สุด

ซื้อคอนโด vs เช่าคอนโด สำหรับมนุษย์เงินเดือนแบบไหนเหมาะสมที่สุด

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

สำหรับคนที่กำลังลังเลใจอยู่ว่า ระหว่างการซื้อคอนโดกับการเช่าคอนโด อันไหนคุ้มกว่ากัน และยิ่งมนุษย์เงินเดือนที่เป็นคนโสดที่ต้องแบกภาระทั้งหมดด้วยตัวเอง ไม่ได้หารค่าใช้จ่ายกับคนอื่นๆ นั้นแบบไหนถึงจะเหมาะสมกว่ากัน การใช้ชีวิตของหนุ่มสาวยุคใหม่ที่ต้องแข่งขันเวลาการทำงาน ความเร่งด่วน และชั่วโมงเร่งรีบ และการแบกภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ กับยุคเศรษฐกิจที่ฝืดเคืองในช่วงนี้ ที่จะต้องมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เพิ่ม และอย่างยิ่งกับค่าที่อยู่อาศัยต่างๆ ที่จะต้องมีความเหมาะสมและราคาที่พอจ่ายไหว ซึ่งการอยู่คอนโดก็ถือว่าเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ ทั้งเดินทางง่ายสะดวก อยู่ใกล้สถานที่ทำงาน และราคาที่สามารถจับต้องได้ ระหว่างเช่าคอนโด กับซื้อคอนโดอันไหนมันคุ้มกว่ากัน มาเปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย ว่าระหว่างสองอย่างนี้เหมาะกับไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตแบบไหน

ซื้อคอนโด vs เช่าคอนโด เปรียบเทียบความคุ้มค่า

ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโด หรือเช่าคอนโด ต่างก็มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกัน และแต่ละอย่างก็เหมาะกับการใช้ชีวิตของแต่ละคนที่มีไลฟ์ที่แตกต่างกัน

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

ซื้อคอนโด

ค่าใช้จ่าย

การซื้อคอนโดจะมีค่าใช้จ่ายที่สูงมากๆ ถึงแม้เราจะทำการกู้สินเชื่อก็ตาม และส่วนมากจะว่างดาวน์คอนโดอยู่ที่ 10-20% ของราคาคอนโด ที่จะทำการซื้อแต่ก็สามารถกู้สินเชื่อและเอาเงินที่กู้สินเชื่อมาใช้ในหารวางดาวน์ก็ได้ แต่ก็ขึ้นอยู่กับทางสถาบันทางเงินที่เราทำการกู้ ซึ่งค่าวางดาวน์จะขึ้นอยู่กับราคาของคอนโด อย่างเช่น ต้องการซื้อคอนโดในราคา 2,000,000 บาท วางดาวน์อยู่ที่ 20% อยู่ที่ 400,000 บาทกันเลยทีเดียว และจะต้องชำระหนี้หรือค่าคอนโด เดือนหนึ่งจะอยู่ที่ 40% ของเงินเดือน

สิทธิลดหย่อนภาษี

สามารถนำดอกเบี้ยที่ผ่อนจ่ายค่าคอนโดกับทางธนาคาร เพื่อมาทำการลดหย่อนภาษีได้ (หากเป็นโครงการบ้านหลังแรกปี 2562 ลดสูงสุด 200,000 บาท)

การบำรุงรักษา

การบำรุงรักษาเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเพราะการซื้อคอนโดแล้ว กรรมสิทธิ์ทุกอย่างจะเป็นของเราโดยตรงดังนั้น การบำรุงรักษาก็จะเป็นหน้าที่ของเราเป็นส่วนใหญ่ แต่ในบางกรณีก็สามารถแจ้งส่วนกลางเพื่อมาซ่อมแซมบางส่วนได้ แต่ต้องอ่านกฎระเบียบของคอนโดก่อนว่ามีสิ่งไหนที่สามารถแจ้งซ่อมได้บ้าง

การตกแต่ง

เรามีอิสระในการตกแต่งได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่งห้องทั่วไป หรือการต่อเติมในพื้นที่บางส่วน จุดนี้ถือว่าเป็นข้อได้เปรียบสำหรับคนที่อยากตกแต่งห้องของตัวเองแบบอิสระ เพราะการซื้อคอนโดกรรมสิทธิ์จะต้องเป็นของเราทันที เรามีสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นๆ แต่ก่อนที่จะทำการตกแต่งให้ดูก่อนว่าทางโครงการมีการตกแต่งให้มาก่อนหรือไม่ เพราะบางโครงการจะตกแต่งห้องให้พร้อมอยู่รวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ที่แถมมาด้วยของโครงการ ดังนั้นก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโดสำหรับคนที่ชอบตกแต่งห้องควรดูก่อนว่าโครงการนั้นตกแต่งในส่วนไหนให้บ้าง

มูลค่าทรัพย์สิน

คอนโดจะมีราคาเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ในแต่ละปี ยิ่งโครงการที่อยู่ในทำเลที่เจริญ เป็นพื้นที่ทางเศรษฐกิจ ก็จะทำให้คอนโดมีราคาที่สูง และเราสามารถขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ตามที่ต้องการ

สรุป การซื้อคอนโด มีข้อดีคือเรามีกรรมสิทธิ์ของห้องนั้นๆ เราสามารถตกแต่งเพิ่มเติม ได้ สามารถยื่นลดหย่อนภาษีได้ และสามารถปล่อยเช่าต่อหรือขายต่อ เป็นการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่ง ส่วนข้อเสียก็คือ การซื้อคอนโดมีค่าใช้จ่ายคอนโดข้างสูง และจะต้องดูแลรักษามากขึ้นเป็นพิเศษ และการซื้อคอนโดเหมาะกับคนที่อยู่ที่นั่นเป็นที่หลักไม่ได้ย้ายที่ทำงานบ่อยๆ

เช่าคอนโด

ค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายในการเช่าคอนโด ถือว่าราคาไม่สูงมากนัก ซึ่งส่วนมากราคาในการเช่าคอนโดจะอยู่ที่ 5,000-20,000 หรืออาจจะมีหลักแสนในคอนโดหรูราคาเเพง ซึ่งการจ่ายเมื่อเข้าอยู่ครั้งแรกจะขึ้นอยู่เจ้าผู้ปล่อยเช่าที่จะกำหนด ค่าประกันห้อง ค่าห้องล่วงหน้ากี่เดือน ซึ่งจะอยู่ประมาณ ค่าเช่าห้องล่วงหน้า 1-2 เดือน และค่าประกันจะอยู่ที่ 4,000-10,000 บาท แล้วแต่กรณีและข้อตกลงของผู้เช่าและผู้ให้เช่า และเราจะจ่ายค่าห้องในทุกๆ เดือน ตามค่าห้องที่ตกลงกันเอาไว้

สิทธิลดหย่อนภาษี

ค่าเช่าที่จ่ายในแต่ละเดือน ไม่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีรายได้

การบำรุงรักษา

สำหรับคนที่เช่าคอนโดไม่ต้องกังวลเรื่องของการซ่อมแซมหรือการบำรุงรักษา การหาช่างมาซ่อม เพราะสามารถแจ้งเจ้าของห้องมาดูและเเละจัดการให้ เพราะหน้าที่เหล่านี้เจ้าของห้องเป็นคนดูแล แต่เรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมนั้นก็ขึ้นอยู่กับการตกลงกันทั้งสองฝ่าย

การตกแต่ง

สามารถตกแต่งได้เล็กน้อยมากๆ เพราะเราไม่มีสิทธิ์ที่จะต่อเติมหรือตกแต่งเพิ่มถ้าจะตกแต่งก็จะต้องเจรจากับเจ้าของห้องและทำข้อตกลงกันว่าสามารถตกแต่งอะไรได้บ้าง และการตกแต่งห้องจะต้องอยู่ในสภาพเดิมให้ได้มากที่สุด

มูลค่าทรัพย์สิน

การเช่าคอนโดนั้นเราจะต้องเป็นหนี้ธนาคาร แต่ก็จะมีค่าใช้จ่ายของค่าเช่าห้องทุกเดือนตามที่ตกลงกันไว้ และไม่สามารถขายต่อหรือเช่าต่อได้

สรุป การเช่าคอนโด ข้อดีคือ เราไม่ต้องแบกภาระเยอะแยะมากมาย และค่าใช้จ่ายคอนโดถูก เสียแค่ค่าเช่าห้องในแต่ละเดือนเท่านั้น แต่ข้อเสียก็เยอะอยู่ไม่ใช่น้อย นั้นก็คือเราไม่มีกรรมสิทธิ์ให้ห้องคอนโดนั้น ไม่สามารถตกแต่งห้องเพิ่มเติมได้ ไม่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีรายได้ และไม่สามารถขายหรือปล่อยเช่าต่อได้ พูดง่ายเลยกรรมสิทธิ์ทุกอย่างยังอยู่ที่เจ้าของห้อง ซึ่งการเช่าคอนโดเหมาะกับคนที่เปลี่ยนที่ทำงานบ่อย เปลี่ยนที่อยู่บ่อยๆ

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • เลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ เลือกอย่างไรให้ตรงใจคนซื้อ พร้อมความคุ้มและเหมาะสม 
  • ซื้อบ้าน VS สร้างบ้าน อันไหนคุ้มกว่ากัน สำหรับการขยายครอบครัว 
  • วัดความพร้อม ก่อนที่จะทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 
  • ลงทุนระยะสั้น VS ลงทุนระยะยาว กับการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ แตกต่างกันอย่างไร? 
  • เพิ่มมูลค่าให้คอนโด ด้วยการตกแต่งให้เข้ากับกลุ่ม Target ที่ต้องการลงทุน 
  • 5 รูปแบบ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ลงทุนแบบมืออาชีพ รวยง่าย 
  • 10 คำศัพท์ ที่เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รู้ก่อนที่จะทำการลงทุน
  • 5 เทคนิค สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการกู้บ้าน คอนโด 
  • ตรวจรับบ้าน-คอนโด ก่อนที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์ 
  • รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร เคล็ดลับที่ควรรู้สำหรับคนที่ต้องการผ่อนบ้าน ให้ดอกเบี้ยถูกลง
  • กู้บ้าน กู้ร่วม กับความรักอันไร้เพศของ LGBTQ+ เตรียมตัวง่ายๆในการกู้ร่วม
  • ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้าน กู้อย่างไรให้ผ่าน เคล็ดลับง่ายๆ 
  • เงินเดือน 20,000 ควรกู้เงินซื้อคอนโดกี่ล้าน 
  • ขั้นตอนการขายคอนโดมือสอง ผ่อนไม่ไหวหรือผ่อนไม่หมด ต้องทำอย่างไร
  • ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกซื้ออย่างไรไม่ให้พลาด 
  • ขั้นตอน ซื้อคอนโด เลือกซื้ออย่างไรให้เหมาะสมกับการลงทุน 

• Facebook
• Twitter
• Line