นิติบุคคลคอนโด คืออะไร มีหน้าที่อะไรบ้าง สิ่งที่ชาวคอนโดควรรู้

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

เมื่อเราซื้อคอนโด หรือเช่าคอนโด เวลาทำการย้ายเข้าเราจะต้องติดต่อกับทางนิติบุคคลของคอนโด ซึ่งบางคนอาจจะมองข้ามนิติบุคคลของคอนโด มองว่าไม่ได้สำคัญอะไร มีไว้เพียงแค่ติดต่อเวลาที่สำคัญเท่านั้น แต่จริงๆ แล้ว นิติบุคคล มีหน้ามากกว่านั้น มีหน้าที่มากกว่าแค่ติดต่อเรื่องต่างๆ เพราะนิติบุคคลดูแลภาพรวมต่างๆ ของโครงการ ดังนั้น การเลือกซื้อคอนโด หรือเช่าคอนโด

สิ่งที่ไม่ควรมองข้ามก็คือนิติบุคคล ก่อนที่จะย้ายเข้าหรือตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดสักแห่ง ควรดูว่านิติบุคคลของคอนโดนั้นๆมีความน่าเชื่อหรือไม่ สามารถดูแลจัดการปัญหาต่างๆได้ดีหรือไม่ นิติบุคลลเป็นอีกสิ่งที่บ่งบอกว่า การอาศัยอยู่คอนโดของเรา จะมีความสะดวกเพิ่มากยิ่งขึ้นมากน้อยแค่ไหน นิติบุคคลเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญ ที่จะกำหนดความสะดวกสบายให้แก่ลูกบ้านทุกท่าน

นิติบุคคลคอนโด คืออะไร มีหน้าที่อะไรบ้าง

หน้าที่ของนิติบุคคลคอนโด คือ ดูแลปัญหาต่างของเหล่าลูกบ้าน บริหาร จัดการ ดูแลทรัพย์สินส่วนกลางต่างๆ ให้ดูดี และอยู่สภาพที่ใหม่เสมอ นอกจากนี้ยังดูแลเรื่องด้านความปลอดภัยภายในโครงการ ดูแลเรื่องงบประมาณต่างๆ จัดการประชุมประจำปี และบำรุงรักษาระบบภายในอาคาร พูดง่ายๆคือดูภาพรวมทั้งหมดของโครงการ แต่เราจะมาแยกประเภทที่ทางนิติบุคคลดูแล อย่างเช่น

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

การดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง

การอยู่คอนโดข้อดีคือมีพื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย ที่ให้ลูกบ้านที่อยู่ในคอนโดได้ใช้บริการพื้นที่ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ (Swimming Pool) , ห้องออกกำลังกาย (Fitness room) , ห้องบริการสปาและนวด (Spa & Massage Room) , ห้องสตรีม เซาว์น่า (Steam & Sauna) , ล็อบบี้หลัก (Lobby), โคเวิร์คกิ้งสเปซ (Co-working space) เป็นต้น ซึ่งพื้นที่เหล่านี้เหล่าลูกค้าจะมาใช้งานค่อนข้างมาก ทำให้จะต้องดูแลรักษาเป็นอย่างดี ไม่ใช่พังหรือเสือมโทรม ดังนั้นนิติบุคลลจะเป็นเข้ามาดูแลรักษาอุปกรณ์ต่างๆ ให้สะอาด เรียบร้อย พร้อมใช้งานทุกเมื่อ และนอกจากนี้

นิติบุคคลยังมีหน้าที่ดูแลเรื่องของอาคาร ไม่ว่าจะเป็น พื้น ผนัง เพดาน และโครงสร้างต่างๆ โถงลิฟต์ ลิฟต์ ทางเดิน รวมไปถึง ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า ระบบเตือนอัคคีภัย ระบบบำบัดน้ำเสีย ต่างที่ที่อยู่ภายในอาคาร และสิ่งของตกแต่งพื้นที่ภายในของโครงการให้ดูสวยงามอย่างเช่น ดอกไม้ ใบหญ้า ไม้พุ่ม ไม้ประดับต่างๆ ที่จะต้องดุแล ตัดตกแต่งให้สวยงาม น่าอยู่ และดูแลเรื่องความสะอาดต่างๆภายในโครงการ การเลือกนิติบุคคลที่ดี จะทำให้การใช้ชีวิตภายในโครงการของเรานั้นสะดวกและง่ายมากยิ่งขึ้น

การจัดการด้านความปลอดภัย

เรื่องความปลอดภัยถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญมากๆ สำหรับการอยู่คอนโด และยิ่งเราใช้ชีวิตคนเดียว ความปลอดภัยจะต้องมาเป็นอันดับแรกๆเสมอ และอย่าลืมว่าเราอยู่คอนโด ใน 1อาคารเราอยุ่รวมกันกับคนอื่นๆอีกหลายร้อยหลายพันคนในอาคาร อาจจะมีเหตุการณืต่างๆที่เกิดขึ้นอย่างเช่น ข้างห้องเสียดังรบกวน เราก็สามารถแจ้งทางนิติบุคคลให้เข้ามาพุดคุยและเจรจา และปัญหาต่างๆมาก และนอกจากนี้เหตุกาณ์ร้ายแรงอย่างเช่น เรื่องอัคคีภัย จุดนี้นิติบุคคลก็ต้องเตรียมความพร้อมเพื่อรองรับกับสถานการณ์เหล่านี้ที่อาจจะเกิดขึ้น โดยจะต้องให้คำแนะนำกับลูกบ้าน ชี้แนะแนวทางในการปฏิบัติตัวอย่างไรเมื่อเกิดภัย และจะต้องมีการซ้อมหนีไฟให้กับลูกบ้านด้วย และภัยอื่นๆที่อาจจะเกิดขึ้น อย่างเช่น แผ่นดินไหว อุทกภัย พายุ หรือภัยธรรมชาติอื่นๆ นิติบุคคลก็ต้องมีความพร้อมที่จะรับมืออยู่เสมอ และวางแผนรองรับปัญหาต่างๆที่จะเกิดขึ้น ศึกษาวิธีการปฐมพยาบาล และอีกอย่างที่เกิดขึ้นบ่อย คือปัญหาลิฟต์ค้าง ทางนิตบุคคลจะต้องเตรียมความพร้อมในเรื่องนี้ให้มากๆ เพื่อช่วยเหลือเหล่าลูกบ้าน

ความปลอดภัยโดยรวมของโครงการ คือหน้าที่ของ รปภ. ที่เป็นหน้าที่ ที่สำคัญมากๆในการดูแลรักษาความปลอดภัยให้กับลูกบ้าน ดูแลทางเข้าออก และรักษาความปลอดภัยพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ รวมไปถึงเมื่อเวลามีเหตุด่วนเหตุร้าย มีการทะเลาะวิวาท ทำร้ายร่างกาย ลักทรัพย์ บุกรุก หรือทำลายทรัพย์สินของส่วนรวม รปภ. จะเป็นคนดูแลเรื่องเหล่านี้ทั้งหมด

การบริหารจัดการ

นิติบุคคลจะเป็นคนดูแลการเร่งรัดจัดเก็บหนี้ค้างชำระ ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟที่เราจะต้องจ่ายต่อเดือน ทางนิติบุคคลจะเป็นคนแจ้งหนี้ ต่างๆให้กับลูกบ้านทั้งหมด และมีหน้าที่ต้องเตรียมงบประมาณประจำปี จัดทำบัญชีรายรับรายจ่ายประจำเดือน จัดทำบัญชีรายจ่าย ตรวจสอบเงินสดย่อย ควบคุมให้เป็นไปตามงบประมาณ วางแผนด้านการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด นอกจากนี้ยังต้องจัดระเบียบที่พักอาศัย และระชาสัมพันธ์ข่าวสารที่สำคัญต่างๆให้กับลูกบ้าน ถือเป้นหย้าที่ ที่สำคัญอีกอย่างของนิติบุคคล

ดูแลทุกสิ่งอย่างเกี่ยวกับลูกบ้าน

นิติบุคคลก็จะเป็นคนจัดการ อย่างการรับพัสดุ จดหมาย การแจ้งข้อมูลข่าวสาร การดูแลเมื่อห้องของเรามีส่วนที่พังหรือเสียหาย ที่จะต้องการซ่อมแซม หรือล้างแอร์ หรือมีเรื่องใดๆ ก็ตาม สามารถแจ้งกับทางนิติบุคคล ทางนิติบุคคลจะเป้นคนดูแลเรื่องต่างๆได้เป็นอย่างดี ควบคุมดูแลการใช้ประโยชน์ทั้งภายในห้องชุด กำหนดระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์ส่วนตัวให้อยู่ในสภาพเรียบร้อย และอื่นๆอีกมากมาย

นิติบุคคลคอนโด มีบทบาทสำคัญมากๆ มีหน้าที่ดูแลจัดการ บริหาร และดูแลเรื่องต่างๆของโครงการ จัดการปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นภายในโครงการ อำนวยความสะดวก และให้บริการลูกบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ ถ้าไม่มีนิติบุคคลคอนโด คงจะวุ่นวายอย่างแน่นอน

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม