การส่งมอบห้องคอนโดมือสอง จะต้องดูอะไรบ้าง 

การส่งมอบห้องคอนโดมือสอง จะต้องดูอะไรบ้าง 

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

สำหรับใครที่อยากจะมีคอนโดเป็นของตัวเอง เป็นคอนโดที่ราคาไม่แพงมาก เหมาะกับมนุษย์เงินเดือน คอนโดมือสอง ก็ถือว่าเป็นอีกคำตอบที่น่าสนใจ การซื้อคอนโดมือสอง ไม่ใช่ว่าเราจะได้คอนโดสภาพเก่าเสมอไป บางคนซื้อมาเพียงไม่กี่ปีเท่านั้น สภาพยังเหมือนใหม่ แถมเราไม่ต้องตกแต่งเพิ่มเลยแม้แต่น้อย ทำให้ประหยัดงบประมาณได้ค่อนข้างเยอะ เลยทีเดียว แต่ในการเลือกซื้อ คอนโดมือสอง นอกจากจะดูเรื่องของ ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อมต่างๆ และสิ่งอำนวยความสะดวก ต่างๆ สิ่งที่ดูควรดูภาพรวมทั้งหมด รวมไปถึง การส่งมอบห้องคอนโดมือสอง ว่าเราจะต้องเช็กอะไรบ้าง เพื่อการที่เราจะเลือกซื้อคอนโดมือสองของเรา จะได้คอนโดที่ดีที่สุด และคุ้มที่สุด

การส่งมอบห้องคอนโดมือสอง จะต้องดูอะไรบ้าง 

สำหรับการเลือกคอนโดมือสองเราเคยบอกไปแล้วใน ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกซื้ออย่างไรไม่ให้พลาด แต่ครั้งนี้มาอีกรูปแบบการเลือกซื้อคอนโดมือสองที่ละเอียดจนไปถึงขั้นตอน การส่งมอบห้องคอนโดมือสอง การรับห้องและย้ายเข้าครั้งแรก ว่ามีอะไรบ้างที่จะต้องดู

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

การแสดงตนผู้ซื้อต่อคอนโดมือสอง

เมื่อมีการเปลี่ยนชื่อผู้ซื้อ จะต้องแจ้งกับทางผู้พัฒนา Developer แจ้งกับทาง Call Center ว่าเราผู้เป็นลูกบ้านใหม่ผู้ซื้อคอนโดมือสองต่อห้องมาจากเจ้าของเดิม ติดต่อฝ่ายบริการหลังการขายของ Developer เพื่อที่จะเปลี่ยนข้อมูล ซึ่งจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้

• แบบฟอร์มแสดงตนผู้ซื้อใหม่ โดยทาง Developer ที่มีบริการจะเตรียมไว้ให้เรากรอกข้อมูลอยู่แล้ว
• สำเนาบัตรประชาชน พร้อมเซ็นรับรองสำเนา
• สำเนาทะเบียนบ้านคอนโด พร้อมเซ็นรับรองสำเนา
• สำเนาโฉนด (อช.2) ทุกหน้าที่แสดงชื่อเราว่าเป็นผู้ซื้อมาพร้อมเซ็นรับรองสำเนา

การแจ้งย้ายเข้ากับนิติบุคคลคอนโด

เมื่อเราทำการย้ายเข้าคอนโด หลังจากเตรียมความครบทุกอย่างแล้ว หลังจากนี้เราจะต้องแจ้งย้ายเข้ากับนิติบุคคลคอนโดที่ดูแลโครงการนี้อยู่ โดยการแจ้งย้ายเข้าจะต้องมีเอกสารทั้งหมดดังต่อไปนี้

• สำเนาบัตรประชาชนพร้อมรับรองสำเนา
• สำเนาโฉนด (อช.2) ทุกหน้าที่แสดงชื่อเราว่าเป็นผู้ซื้อมาพร้อมเซ็นรับรองสำเนา
• กรอกแบบฟอร์มแจ้งย้ายเข้าที่ทางนิติบุคคลคอนโดเตรียมไว้ให้

การชำระค่าใช้จ่ายและค่าบำรุงส่วนกลาง

หลังจากที่เราแจ้งย้ายเข้ากับทางนิติคอนโดเรียบร้อยแล้ว สอบถามเรื่องค่าใช้จ่าย อย่างค่าส่วนกลางต่างๆ ที่เราจะต้องจ่าย ว่ามีอัตราเท่าไหร่ และมีขั้นตอนการจ่ายอย่างไรบ้าง อย่างค่าบำรุงส่วนกลางซึ่งคำนวณตามขนาดห้องเป็นตารางเมตร มีการเรียกเก็บเป็นก้อนเดียวรายปี หรือแบ่งจ่ายทีละครึ่งเดือน หรือแบ่งจ่ายเป็นรายเดือน และนอกจากค่าส่วนกลาง ยังมีค่าบำรุงอาคารที่เราจะต้องจ่าย และที่สำคัญไม่ควรลืมคือสอบถามว่า เจ้าของเดิมได้ชำระค่าส่วนกลางไว้แล้วหรือไม่ ซึ่งโดยปกติแล้วเจ้าของเดิมก่อนที่จะขายห้องให้เราได้นั้นต้องแสดงใบปลอดหนี้จากการค้างค่าส่วนกลางทั้งหมดอยู่แล้ว แต่ถามไว้เผื่อมีค่าอื่นๆ ค้างอยู่

การแจ้งย้ายเข้ากับทางเขต และการแจ้งโอนเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ไฟฟ้า

การแจ้งย้ายทะเบียนสามารถทำได้หรือไม่ทำก็ได้ ตามที่เราสะดวก แต่ถ้าเราคิดว่าจะอยู่สักพักแล้วจะทำการขายต่อ แนะนำคือจะต้องถือครองหรืออยู่เกิน 5 ปีขึ้นไป ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเมื่อขายต่อ แต่ถ้าหากเราย้ายเข้าตั้งแต่ปี แรก การขายต่อก็จะไม่ต้องเสียภาษี 3.3% นี้ก็ถือว่าเป็นข้อดีอีกอย่างในการแจ้งย้ายทะเบียนบ้าน ซึ่งการแจ้งย้ายเราสามารถแจ้งกับเขตที่ตั้งของโครงการนั้นๆ ในส่วนของการเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปา ก็สามารถติดต่อได้ตามวันและเวลาราชการ เตรียมเอกสารทั่วไปตามที่ทางสำนักงานกำหนดไว้

การตรวจห้องหลังซื้อคอนโดมือสอง

ขั้นตอนก่อนที่เราจะย้ายเข้า หรือขั้นตอนดูสภาพห้องก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ เพราะในบางกรณีสภาพห้องดูแบบภายนอกก็อาจจะดี แต่ดูดีๆ อาจจะต้องมีการซ่อมแซมมากพอสมควร ซึ่งสิ่งที่เราจะต้องก่อนที่ตัดสินใจซื้อหรือก่อนที่เราจะย้ายเข้ามีดังต่อไปนี้

พื้นห้อง เป็นสิ่งที่คนไม่ค่อยดุและตรวจสอบมากนัก จะต้องว่าพื้นห้องนั้นใช้วัสดุอะไร ถ้าเป็นพื้นกระเบื้อง ลองใช้เหรียญเคาะพื้นที่ ดูความแข็งแรงของพื้นกระเบื้อง เพราะเคยมีกรณีพื้นกระเบื้องดีด และแตก ยิ่งประเทศไทยเป็นเมืองร้อนอาจจะมีเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นได้ ควรตรวจสอบดูก่อนย้ายเข้า

ประตูห้องและหน้าตา ตรวจสอบดูว่าประตูแต่บานในห้องมีความแข็งแรงทนทานมากน้องแค่ไหน ลองเปิดปิดดู และดูลูกบิดต่างๆ มาอยู่ในสภาพดีหรือไม่ ดูทั้งประตูห้องและหน้าต่างก่อนที่จะตัดสินใจย้ายเข้า

ห้องน้ำและระบบประปา ห้องที่เราใช้งานค่อนข้าง ยิ่งคอนโดที่มีอายุมากจะต้องดูให้ละเอียด ดูตั้งแต่พื้นห้องน้ำ รอยรั่วซึมต่างๆ กระเบื้องและยาแนวตามสุขภัณฑ์ต่าง ๆ ว่ามีสภาพดีหรือเก่ามากแค่ไหน เพราะเราจะต้องใช้งานทุกวัน ถ้าไม้ดีจะต้องแจ้งเปลี่ยนทันที

ระบบไฟฟ้าและเครื่องครัว ระบบไฟฟ้าสำคัญมากๆ เพราะถ้าเกิดปัญหาอาจจะยุ่งยากในการใช้ชีวิตรวมไปอันตรายที่จะเกิดขึ้นเวลาใช้งาน เราสามารถตรวจสอบระบบไฟได้ง่ายๆ เพียงแค่ลองเปิดปิดไฟทุกดวง ส่วนปลั๊กไฟ ใช้สายชาร์จโทรศัพท์ในการตรวจสอบว่าสามารถใช้งานได้หรือไม่

เฟอร์นิเจอร์ Built-In คอนโดมือสอง นั้นเฟอร์นิเจอร์ผ่านการใช้งานมาแล้วอย่างแน่นอน เจ้าของคนเดิมอาจจะดูแลดีหรือไม่ดีเราก็ไม่รู้ แต่ก็สามารถตรวจสอบ เปิดปิดการใช้งานดูว่าสามารถใช้งานได้ปกติหรือไม่

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนที่จะส่งมอบคอนโดมือสอง 

หลังจากที่เตรียมตัวมามากสมควร มาดูว่าก่อนที่เราจะย้ายเข้าไปอยู่ สิ่งที่ต้องดูและสิ่งที่ขาดไม่ได้สำหรับการอยู่คอนโดมีอะไรบ้าง

Key Card คอนโดทุกโครงการจะมี Key Card ให้กับเจ้าของ เพื่อเข้าออกคอนโด และใช้ลิฟต์ รวมไปถึงพื้นที่ส่วนต่างๆ และพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด ส่วนมากห้องขนาด Studio room 1Bedroom จะได้ Key Card ใบเดียวเท่านั้น แต่ถ้าหากเราอยู่กันสองคน เราก็สามารถแจ้งกับทางนิติบุคคลของคอนโด ว่าต้อง Key Card เพิ่ม ทางนิติจะออกKey Card ให้ใหม่สำหรับผู้อาศัยใหม่

กุญแจห้อง หรือกุญแจอื่นๆ ภายในห้อง สิ่งสำคัญมากๆ ของการอยู่คอนโด ผู้ขายจำเป็นต้องมอบกุญแจบ้าน หรือรหัสเข้าประตูให้แก่ผู้ซื้อ

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเงิน 0 บาท ได้จริงหรือ? 
  • 6 ข้อดีในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะได้กำไรที่ดี มีอะไรที่ดีอย่างอื่นบ้าง
  • 6 ข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดปล่อยเช่า เพิ่มมูลค่าของคอนโด 
  • ขั้นตอนการ ขายบ้านให้ได้ราคา จะซ่อมแซมอะไรบ้าง 
  • 10 วิธีง่ายๆตกแต่งบ้านง่ายๆ เพิ่มราคาบ้าน งบไม่บานปลาย 
  • ทำเลสำคัญอย่างไร กับอสังหาริมทรัพย์ เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม
  • ดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร ทำความรู้จักก่อนกู้บ้าน
  • เจ้าของธรุกิจ SME จะกู้บ้านจะต้องทำอย่างไรจึงจะกู้ผ่าน  
  • กู้ร่วมซื้อบ้าน แต่เมื่อเลิกกันจะทำอย่างไร
  • กู้ต่อเติมบ้าน กู้อย่างไร สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่อยากต่อเติมบ้าน 
  • เรื่องต้องรู้ สำหรับคนโสดที่ต้องการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง 

• Facebook
• Twitter
• Line