การโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุดคอนโดให้กับชาวต่างชาติ เตรียมตัวก่อนโอน

การโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุดคอนโดให้กับชาวต่างชาติ

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถดำเนินการได้เองทั้งหมด และถ้าหากเรามีการทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กับชาวต่างชาติเราจะต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง เพราะการซื้อขายมีเอกสารสำคัญต่างๆ และเป็นเอกสารภาษาอังกฤษเป็นส่วนใหญ่ ใครที่ไม่เก่งภาษาอังกฤษอาจจะเป็นเรื่องยากมากๆ เพราะ อาจจะไม่เข้าใจในตัวของเอกสารพอ ซึ่งเอกสารเหล่านี้เราจะต้องดูให้ละเอียด และยิ่งเป็นภาษาอังกฤษอาจจะทำให้เป็นเรื่องยากมากๆ สำหรับการซื้อขายกับชาวต่างชาติ แต่ไม่ต้องกังวล เรามีขั้นตอนเตรียมตัวง่ายๆ สำหรับคนที่จะทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กับชาวต่างชาติ

สำหรับคนที่กังวลว่าจะทำไม่ได้หรือไม่แม่นเรื่องเอกสาร ไม่ว่าจะเป็นเอกสารภาษาไทยและเอกสารภาษาอังกฤษ เราสามารถรับเรื่องดูและให้ คลิกที่นี่ การที่ไม่แม่นเรื่องเอกสาร สามารถให้เหล่านายหน้าเป็นคนดูแลเรื่องเอกสารพวกนี้ได้ นายหน้าจะเป็นตัวกลางในการซื้อขายระหว่างเรากับชาวต่างชาติ ดูแลทุกขั้นตอน ดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ ดูแลจนกว่าจะขายได้และปิดการขาย เราแทบจะไม่ต้องทำอะไรเลย เป็นสิ่งที่ง่าย เป็นอีกทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่ต้องการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กับชาวต่างชาติ

ขั้นตอนการ การโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุดคอนโดให้กับชาวต่างชาติ

ก่อนที่เราจะทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับชาวต่างชาติเราจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง เพื่อให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กับชาวต่างชาติ ผ่านไปได้ด้วยดี ไม่มีข้อผิดพลาด หรือพลาดน้อยที่สุด

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

จัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย

สิ่งแรกๆ ที่ควรเตรียม คือเรื่องของเอกสาร เพราะเอกสารเป็นสิ่งที่ต้องดูรายละเอียดต่างๆ และมีความสำคัญมากๆ ในการซื้อขาย เอกสารที่จะต้องเตรียมส่วนมากจะเป็นเอกสารรายละเอียดบุคคลของทั้งสองฝ่าย, รายละเอียดของทรัพย์สิน, ราคาขาย, เงื่อนไขการชำระเงิน, และเงื่อนไขอื่นๆ โดยแบ่งออกได้ดังนี้

เอกสารที่ผู้ขายต้องเตรียม

ร่างสัญญาจะซื้อจะขาย 2 ฉบับ (เพื่อเตรียมลงนาม)
สำเนาโฉนด 1 ฉบับ (เพื่อให้ผู้ซื้อไว้เป็นหลักฐาน)
สำเนาพาสปอร์ตหรือบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน 1 ฉบับ (เพื่อให้ผู้ซื้อไว้เป็นหลักฐาน)

เอกสารที่ผู้ซื้อต้องเตรียม

สำเนาพาสปอร์ตหรือบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน 1 ฉบับ (เพื่อให้ผู้ขายไว้เป็นหลักฐาน)
เงินมัดจำงวดแรกตามตกลง (สามารถเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค)

ผู้ซื้อทำการโอนเงินจากต่างประเทศ

สำหรับชาวต่างชาติที่อยากลงทุนคอนโดในประเทศไทย การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ เงินทุนที่จะใช้ในการซื้อขายจะต้องทำการโอนมาจากต่างประเทศเท่านั้น ไม่เว้นแม้แต่กรณีที่ชาวต่างชาติมีเงินอยู่ในบัญชีธนาคารในประเทศไทย และผู้ที่ดำเนินการโอน จะต้องกรอกแบบฟอร์ม เอกสารการโอน หรือเรียกว่า T/T Form จากธนาคารต้นทาง โดยจะต้องระบุวัตถุประสงค์การโอนเป็นภาษาอังกฤษ ดังนี้ “For Purchase Condominium “Name of Condominium” Unit number XXX under (buyer’s full name) ” เงินที่โอนมาจะต้องเป็นสกุลเงินตราต่างประเทศเท่านั้น

ขั้นตอนการขอเอกสารยืนยันการโอน

หลังจากที่ได้ดำเนินการโอนเงินจากต่างประเทศมาเรียบร้อยแล้วผู้ซื้อจะต้องดำเนินการ ยื่นขอเอกสารการโอนและแลกเปลี่ยนสกุลเงิน จากทางธนาคาร และทางธนาคารในประเทศไทยที่ได้รับการโอนเงินเพื่อที่จะออกใบรับรอง FOREX/FET หรือใบ ธ.ต.3 ซึ่งเป็นหลักฐานการรับเงินที่โอนจากต่างประเทศในมูลค่าที่มากกว่าหรือเท่ากับ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ เข้าบัญชีในประเทศไทย เอกสารนี้ถือว่าเป็นเอกสารที่สำคัญมากๆ เพราะเมื่อเราไปเซ็นเอกสารการโอนที่กรมที่ดิน ทางกรมที่ดินจะขอดูเอกสารขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์เพื่อเป็นหลักฐานว่าเงินที่นำมาซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเงินที่โอนมาจากต่างประเทศจริง

ขั้นตอนขอเอกสารยืนยันโควตาต่างชาติและเอกสารปลอดหนี้ห้องชุดจากนิติบุคคล

ทำการขอเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์คือเอกสารยืนยันโควตาต่างชาติและเอกสารปลอดหนี้ห้องชุดเพื่อแสดงว่าห้องชุดที่จะซื้อขายนี้ไม่มีการติดหนี้ค่าส่วนกลางหรือค่าใช้จ่ายอื่นใดหรือไม่ ซึ่งเอกสารนี้อาจจะต้องใช้เวลาในการออกนาน 7-15 วัน ดังนั้นเราควรที่จะทำการยื่นขอเอกสารเหล่านี้กับทางนิติของคอนโดไว้ล่วงหน้าทำการเซ็นโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโด

เอกสารที่จะต้องใช้ในโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ณ กรมที่ดิน

เมื่อตกลงขั้นตอนกันเรียบร้อยทั้งสองฝ่ายแล้ว และเตรียมเอกสารที่จะต้องใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะต้องไปทำการโอนที่กรมที่ดินในเขตพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ตามเขตในโฉนด โดยเอกสารที่จะต้องใช้ได้แก่

สิ่งที่ผู้ขายต้องเตรียม

บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตตัวจริงและสำเนา
เอกสารใบอนุญาตทำงาน (work permit) และสำเนา (ถ้ามี)
โฉนดตัวจริงและสำเนา
ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา
เอกสารแสดงสัดส่วนพื้นที่ในโครงการที่ชาวต่างชาติครอบครองกรรมสิทธิ์ได้ (Foreigner Quota)
ใบปลอดหนี้
บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตตัวจริงและสำเนาของคู่สมรส (ถ้ามี)
เอกสารยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี)
เอกสารอื่นๆที่ต้องเตรียมส่งมอบให้ผู้ขาย เช่น หลักฐานการชำระบิลค่าน้ำค่าไฟเดือนล่าสุด, กุญแจห้อง, คีย์การ์ด, บัตรเข้าคอนโด, บัตรจอดรถ

สิ่งที่ผู้ซื้อต้องเตรียม

บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตตัวจริงและสำเนา
เอกสารใบอนุญาตทำงาน (work permit) และสำเนา (ถ้ามี)
ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา
บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตตัวจริงและสำเนาของคู่สมรส (ถ้ามี)
เอกสารยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี)
เงินสดหรือแคชเชียร์เช็คตามราคาซื้อขายที่ตกลง
เอกสารยืนยันการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET หรือ Credit Advice)

ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ขั้นตอนการโอนโดยทั่วไป ณ กรมที่ดินจะมีขั้นตอนดังนี้

จัดเตรียมเอกสารของทั้งสองฝ่ายและยื่นให้กับเคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์ด้านหน้าเพื่อรับบัตรคิว
รอเรียกคิวเพื่อดำเนินการจัดทำเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ โดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะดำเนินการตรวจสอบเอกสารทั้งหมดและให้ทั้งสองฝ่ายลงนามในเอกสารการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ (เอกสารทั้งหมดเป็นภาษาไทย)
เจ้าหน้าที่ออกเอกสารเพื่อให้นำไปชำระค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีอากรที่เคาน์เตอร์การเงิน
หลังจากชำระค่าธรรมเนียมและภาษีอากรแล้ว นำเอกสารใบเสร็จการชำระเงินกลับมายื่นที่เคาน์เตอร์ที่จัดทำเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์
รอรับโฉนดตัวจริงและตรวจสอบชื่อผู้รับกรรมสิทธิ์และรายละเอียดอื่นๆให้ครบถ้วน

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม