ค่าใช้จ่ายในการกู้สินเชื่อคอนโด ฉบับมนุษย์เงินเดือนนั้นต้องทำอะไรบ้าง

ค่าใช้จ่ายในการกู้สินเชื่อคอนโด สำหรับบมนุษย์เงินเดือนที่อยากจะมีคอนโดเป็นของตนเอง

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

การที่จะกู้สินเชื่อหรือซื้อคอนโดสักแห่ง สิ่งที่คาดไม่ได้เลย คือค่าใช้จ่ายๆ ต่างๆ ในการดำเนินการจองและซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็น เงินดาวน์ เงินจอง เงินทำสัญญาต่างๆ และส่วนต่างอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็น ค่าส่วนกลาง มิเตอร์น้ำ ไฟ ค่าจดจำนอง ที่เราจะต้องจ่ายเมื่อทำการซื้อคอนโด การซื้อคอนโดสำหรับมนุษย์เงินเดือน จริงๆ แล้วไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด อาจจะง่ายกว่าอาชีพอิสระด้วยซ้ำ แต่ก็ไม่ควรที่จะชะล่าใจ เพราะในการซื้อคอนโด การกู้สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด วงเงินสูง การพิจารณาก็จะเข้มงวดมากยิ่งขึ้น แต่อย่างไรเสียก่อนที่จะทำการยื่นกู้สินเชื่อ สิ่งเเรกที่ควรทำคือการเตรียมเงินส่วนต่างๆเพื่อที่จะได้นำไปใช้จ่าย ในขั้นตอนการกู้ยื่นกู้หรือขั้นตอนการจองคอนโดไว้ก่อนที่จะทำการกู้

ค่าใช้จ่ายในการกู้สินเชื่อคอนโด ฉบับมนุษย์เงินเดือนนั้นต้องทำอะไรบ้าง

ค่าใช้จ่ายที่เราจะต้องจ่ายเมื่อทำการซื้อคอนโด หรือกู้สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่อยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง จะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

เงินจอง

เป็นเงินก้อนแรกที่เราจะต้องจ่ายให้กับโครงการ เพื่อเป็นการจ้องไว้ ซึ่งราคาของการจ้องของแต่ละโครงการก็มีความแตกต่างกันออกไป ซึ่งส่วนมากจะเริ่มที่ 10,000-200,000 บาท ก็ขึ้นอยู่แต่ละโครงการและข้อตกลงระหว่างเรากับทางโครงการ

ในกรณีที่โครงการคอนโดยังสร้างไม่เสร็จ หรืออยู่ในช่วงพรีเซลล์ เราจะต้องทำสัญญากับทางโครงการโดยตรง ทำการวางเงินดาวน์ หรือเงินส่วนตัวซึ่งจะต้องจ่ายให้กับโครงการโดยตรง ซึ่งสิ่งนี้จะทำก่อนทำการกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร เพราะการกู้สินเชื่อจะต้องรอโครงการสร้างเสร็จ ดังนั้นเราจะต้องจ่ายเงินจองให้กับทางโครงการก่อน การจ่ายในรูปแบบนี้จะจ่ายเป็นงวดๆ และไม่มีดอกเบี้ย จนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จ เมื่อสร้างเสร็จแล้วเราค่อยกับการกู้สินเชื่อกับทางธนาคารและทำการผ่อนต่อจากที่เราผ่อนกับโครงการ และจะต้องเสียดอกเบี้ยตามที่ทางธนาคารกำหนดเอาไว้ เข้าสู่ขั้นตอนการชำระหนี้ตามปกติ และการวางเงินจองกับทางโครงการ เราจะต้องอ่านสัญญาให้ถี่ถ้วนก่อน ว่าในสัญญามีข้อตกลงอย่างไร อย่างเช่น เมื่อเราจ่ายเงินดาวน์กับทางโครงการไปแล้ว ในกรณีที่กู้ไม่ผ่าน เราจะได้เงินคืนตามที่จ่ายไปหรือไม่ ก่อนที่จะตัดสินใจทำสัญญาทุกครั้ง

เงินกู้

เงินกู้สิ่งที่สำคัญมากๆ สำหรับมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ เพราะเราจะต้องทำการยื่นกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร และส่วนมากทางธนาคารจะให้วงเงินกู้ 80-90 % ของราคาคอนโดที่เราจะซื้อ แต่ ตอนนี้รัฐมีนโยบาย ปลดล็อก LTV ซื้อบ้านทุกหลังกู้ได้เต็ม และไม่ต้องมีเงินดาวน์ โดยมีผลบังคับชั่วคราว ตั้งแต่ 20 ตุลาคม 2564 ถึง 31 ธันวาคม 2565 นี้ ถือเป็นข้อดีสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการซื้อคอนโด เป็นช่วงเวลาทองเลยก็ว่าได้ แต่การกู้สินเชื่อคอนโดเราจะต้องเลือกคอนโดที่มีราคาที่เหมาะสมกับรายได้ของเรา เพราะทางธนาคารจะปล่อยเงินกู้ให้เรา สูงสุด 50 % ของราคาต่อเดือนของเรา และการกู้จะต้องเตรียมตัวให้พร้อม อย่างเช่น จะต้องมีอายุงานมากกว่า 1 ปี ขึ้นไป มีฐานเงินเดือนที่ชัดเจน หนี้เยอะจนเกินไปหรือติดแบล็กลิสต์ เพราะอาจจะทำให้การกู้สินเชื่อของเรายากมากยิ่งขึ้น

การผ่อนชำระหนี้ก็จะมีความแตกต่างกันออกไปแล้วแต่ธนาคารจะเป็นคนกำหนด ซึ่งจะมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นอยู่ที่ 5 – 8 % ตามที่ธนาคารกำหนดเอาไว้ ตัวอย่างเช่น ธนาคารไทยพาณิชย์ มีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 5.995 % ต้องการกู้คอนโดในราคา 2,500,000 บาท รายได้ต่อเดือนของผู้กู้จะต้องอยู่ที่ประมาณ 37,500 บาทต่อเดือน เพราะจะต้องผ่อนชำระต่อเดือนประมาณ 15,000 บาท

ประเภทดอกเบี้ยที่จะต้องจ่าย

ดอกเบี้ยเป็นที่สิ่งที่สำคัญมากๆ เราจะต้องรู้รูปแบบของดอกเบี้ยที่เราจะต้องจ่ายไป และอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารก็มีความแตกต่างกัน และส่วนมากช่วงปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ยมักจะเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยที่จ่ายในจำนวนที่เท่า ๆ ตามที่ธนาคารกำหนด หลังจากนั้นจะเปลี่ยนรูปแบบใหม่ คืออัตราดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามสภาพเศรษฐกิจ โดยจะแบ่งออกเป็นสองรูปแบบคือ MLR และ MRR อ่านเพิ่มเติมที่ (ดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร ทำความรู้จักก่อนกู้บ้าน)

อัตราดอกเบี้ย MLR (Minimum Loan Rate)

เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ ที่ทางธนาคารจะเรียกเก็บกับลูกค้ารายใหญ่ที่มีประวัติในด้านการเงินดี มีหลักทรัพย์ประกันที่เพียงพอ โดยปกติทางธนาคารจะใช้กับการกู้ที่ระยะเวลาที่ยาวนานและมีระยะเวลาที่กำหนดอย่างชัดเจน

อัตราดอกเบี้ย MRR (Minimum Retail Rate)

เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ ที่ธนาคารจะเรียกเก็บกับกลุ่มลูกค้ารายย่อยที่มีประวัติทางด้านการเงินที่ดี และไม่มีประวัติเสียทางด้านการเงิน และการชำระหนี้ ส่วนมากจะเป็น สินเชื่อรูปแบบ สินเชื่อส่วนบุคคล และสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ที่บุคคลทั่วไปมีโอกาสกู้ผ่านมากที่สุดและกู้ผ่านง่ายกว่าอัตราดอกเบี้ยในรูปแบบอื่นๆ

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม