ซื้อคอนโดแบบไหน ดีกว่ากัน ระหว่าง คอนโดที่กำลังก่อสร้าง กับคอนโดที่สร้างเสร็จ

คนที่กำลังคิดจะซื้อคอนโด ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อไว้เพื่อลงทุน การที่จะซื้อคอนโด จะต้องดูก่อนว่าเรามีความพร้อมมากน้อยแค่ไหน บวกกับซื้อรูปแบบไหนเหมาะสมมากกว่ากัน ทั้งสองรูปแบบมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป การซื้อคอนโดยังสร้างไม่เสร็จเราจะได้คอนโดที่ราคาถูก เหมาะกับซื้อไว้ลงทุน ส่วนคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว จะมีราคาสูงกว่าและจะสูงขึ้นเรื่อยเมื่อพื้นที่นั้น มีการเติบโตทางเศรษฐกิจสูง ทั้งสองมีจุดเด่นที่แตกต่างกัน แต่อย่างไรเสีย เราควรที่จะเลือกซื้อคอนโดที่เหมาะกับเรามากที่สุด

ซื้อคอนโดแบบไหน ดีกว่ากัน ระหว่าง คอนโดที่กำลังก่อสร้าง กับคอนโดที่สร้างเสร็จ

การเลือกซื้อคอนโดอย่างไร เลือกซื้อคอนโดแบบไหน ให้เหมาะสม เลือกที่เหมาะกับเรามากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นคอนโดที่กำลังสร้าง หรือคอนโด ที่สร้างเสร็จแล้ว อย่างไหนดีกว่ากัน

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

ความเสี่ยง

คอนโดช่วงอยู่ในช่วงพรีเซลล์ คอนโดอยู่ในช่วงนี้เราจะได้เห็นตัวโครงการเพียง ภาพ Mock Up เท่านั้น ไม่สามารถเข้าไปดูสภาพห้องแบบจริงๆ ได้ ถึงแม้ทางโครงการจะมีห้องตัวอย่างให้เราดูเพื่อเป็นการตัดสินใจซื้อ แต่ก็ต้องรอดูห้องสภาพจริงอีก และอาจจะต้องกังวลว่า เราจะได้ห้องตามที่ต้องการหรือไม่ และในส่วนของโครงการ บางโครงการยังไม่มีการอนุมัติการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมหรือ EIA ถ้าหากโครงการไม่ผ่าน จะต้องยุติการก่อสร้างในทันที ซึ่งเคยมีเคสเหล่านี้มาแล้ว ที่โครงการสร้างกำลังเสร็จ แต่มีการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมไม่ผ่าน ส่งผลให้โครงการนั้นจะต้องยุติในทันที และคนที่ซื้อคอนโดไปแล้วก็ได้รับผลกระทบเช่นเดียว ถือว่าเป็นข้อเสียอีกอย่างของโครงการที่อยู่ในช่วงพรีเซลล์ หรือกำลังก่อสร้างอยู่

คอนโดสร้างเสร็จแล้ว โครงการคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วก็ถือว่ามีข้อเสี่ยงน้อยกว่า เพราะเราสามารถเห็น สัมผัสห้องที่เราจะซื้อจริงๆ ดูทั้งสิ่งของต่างๆ วัสดุอุปกรณ์ที่แถมมาจากโครงการ ถือว่าเป็นข้อได้เปรียบกว่าโครงการที่กำลังก่อสร้าง แต่ก็ใช่ว่าจะปลอดภัยแบบ 100% เพราะเคยมีเคสที่โครงการคอนโดสร้างเสร็จ แต่ทางการประเมินว่าโครงการนี้ไม่ผ่าน ทำให้ต้องยกเลิกใบอนุญาตต่างๆ คนที่ซื้อโครงการนี้ได้รับผลกระทบไปแบบเต็มๆ อย่างไรเสีย เราก็สามารถป้องกันปัญหาเหล่านี้โดยการเลือกซื้อคอนโดกับผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงก็จะลดความเสี่ยงได้

ราคา

คอนโดช่วงอยู่ในช่วงพรีเซลล์ จะที่ราคาที่ถูกกว่าคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ซึ่งจะเหมาะกับการซื้อไว้เพื่อทำการลงทุน เพราะเราจะได้ผลกำไรที่ค่อนข้างสูง เหล่านักลงทุนมือโปร มักจะซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลล์ เพราะได้ราคาที่ถูก แล้วเอาไปเก็งกำไรขายได้ราคาดี และผลกำไรดี และข้อดีอีกอย่างคือ ถ้าเราซื้อคอนโดช่วงอยู่ในช่วงพรีเซลล์ เราสามารถผ่อนดาวน์โดยตรงกับทางโครงการได้เลย แบบไม่ต้องเสียดอกเบี้ยแม้แต่บาทเดียว และถ้าหากเรากู้สินเชื่อไม่ผ่าน ทางโครงการก็จะยินดีคืนเงินที่เราผ่อนดาวน์กับโครงการตามจำนวนที่เราผ่อนดาวน์ไป ถือว่าเป็นข้อดีทั้งสองแบบเลยก็ว่าได้

คอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ราคาคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วจะมีราคาที่สูงกว่าช่วงพรีเซลล์ มากๆ ดังนั้นถ้าจะซื้อไว้สำหรับลงทุน เกรงว่ากำไรที่ได้มานั้นจะคุ้มเอาเสียเลย และยิ่งโครงการนั้นๆ อยู่ในโซนเศรษฐกิจแล้วละก็ราคาก็จะสูงขึ้นทุกๆ ปี ถ้าจะซื้อจะต้องมีเงินก้อนในการวางดาวน์และค่าต่างๆ ในการซื้อที่สูงกว่าคอนโดช่วงอยู่ในช่วงพรีเซลล์

ระยะเวลา

คอนโดช่วงอยู่ในช่วงพรีเซลล์ เรื่องระยะเวลาเราจะต้องทำใจอย่างหนึ่งคือ เราจะต้องรอจนกว่าทางโครงการจะสร้างเสร็จ และถ้าใครที่ทำการผ่อนดาวน์กับทางโครงการ อาจจะต้องรู้สึกเหนื่อย เพราะกว่าจะดาวน์เสร็จกว่าโครงการจะเสร็จ อาจจะทำให้รู้สึกเบื่อ รู้สึกอยากที่จะอยู่คอนโดเร็วๆ อย่างเห็นโครงการเร็วๆ อาจจะทำให้รู้สึกท้อได้

คอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว เรื่องระยะเวลาแทบจะไม่ต้องเป็นห่วง เพราะเราสามารถย้ายเข้าไปอยู่ได้เลย ได้เห็นห้องจริง เห็นวิวจริง ในระยะเวลาแทบไม่มีผลเลย หายห่วงได้มากๆ

ตัวเลือกอื่นๆ

คอนโดช่วงอยู่ในช่วงพรีเซลล์ ข้อดีอีกอย่างก็คือเราสามารถที่จะเลือกตำแหน่งห้องดีๆ ได้ก่อนใคร สามารถเลือกโซนห้องดีๆ วิวสวยๆ ได้ก่อน แต่อาจจะต้องรอเวลาสักนิดหนึ่งกว่าจะได้ย้ายเข้าไปอยู่

คอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว อาจจะได้เลือกตำแหน่งช้าสุด และมีตัวเลือกน้อย เพราะตัวเลือกดีๆ อาจจะถูกซื้อไปตั้งแต่ช่วงพรีเซลล์ แต่อย่างไรก็ตาม เราสามารถเห็นสภาพห้อง และของใช้ต่างๆ และไม่ต้องรอเวลาย้ายเข้าไปอยู่ได้เลย

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม