5 เทคนิค สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการกู้บ้าน คอนโด

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

มนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ ก็ต้องอยากจะมีบ้านมีรถเป็นทรัพย์สินเป็นของตนเอง ทำงานเก็บเงินกว่าจะได้เงินก้อนคงเป็นไปเป็นได้ค่อนข้างยาก ถึงจะได้แต่ก็คงต้องให้เวลานาน เพราะราคาบ้านแต่ละหลังนั้นราคา 1 ล้านบาทขึ้นไปอย่างแน่นอน จะใช้วิธีการเก็บเงินอย่างเดียวคงไม่พอ เพราะบ้านก็เป็นอีกส่วนหนึ่งที่ใช้ในชีวิตประจำวัน เราจะต้องนอนบ้าน ใช้ชีวิต ดังนั้นบ้านก็เป็นสิ่งที่จำเป็นมากๆ ในการใช้ชีวิต สำหรับมนุษย์ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองก็มีช่องทางที่คนส่วนมากนิยมกันก็คือการกู้สินเชื่อบ้านกับสถาบันการเงิน สำหรับการกู้สินเชื่อบ้านก็อาจจะยุ่งยากและใช้การอนุมัติที่ค่อนข้างเข้มงวดกว่าสินเชื่อรูปแบบอื่นๆ เพราะบ้านเป็นสินค้าที่ราคาแพง การกู้สินเชื่อบ้านถึงจะกู้ยากแต่ก็สามารถกู้ผ่าน ยิ่งเป็นมนุษย์เงินเดือน มีรายได้ที่มั่นคง ก็ยิ่งมีสิทธิ์ที่จะกู้ผ่านมากยิ่งขึ้น โดยเราจะมาแนะนำเทคนิคง่าย ในการยื่นกู้บ้าน สำหรับมนุษย์เงินเดือน

5 เทคนิค สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการกู้บ้าน คอนโด เปลี่ยนเรื่องยากให้เป็นเรื่องง่าย

เทคนิคง่ายๆ ก่อนที่จะกู้สินเชื่อบ้าน ที่จะเปลี่ยนเรื่องยากให้เป็นเรื่องง่ายๆ การกู้บ้านจะต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง เตรียมตัวให้พร้อมเพื่อที่จะยื่นกู้รอบเดียวแล้วผ่าน ไม่ต้องเสียเวลาในการยื่นกู้

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

หาบ้าน คอนโด ที่ราคาสามารถจับต้องได้

ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ทั้งสองอย่างก็มีราคาให้เลือกหลากหลาย อย่าง คอนโดก็มีตั้งแต่หลักแสน ไปจึงถึงหลัก 10 ล้าน บ้านส่วนมากจะมีราคาหลัก 1 ล้านไปจนถึง 10 ล้าน ดังนั้นให้เลือกบ้านที่อยู่ในเกณฑ์ที่เราสามารถผ่อนไหว ไม่ควรเลือกบ้าน คอนโดที่มีราคาสูงจนเกินไป เมื่อเทียบกับรายได้ประจำ โดยเราจะต้องดูรายได้หลักของเราและหักลบกลบหนี้ ก่อน ซึ่งการกู้บ้านคอนโด จะต้องมีหนี้อยู่ประมาณ 40% ของเงินเดือนทั้งหมด อย่างเช่น

เงินเดือน	วงเงินที่จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ (บาท)
15,000	900,000
20,000	1,200,000
30,000	1,800,000
40,000	2,400,000
50,000	3,000,000
60,000	3,600,000
100,000	6,200,000

ลดภาระหนี้สินทั้งหมด

การกู้บ้านและคอนโดก็เหมือนเป็นการ สร้างหนี้ชิ้นใหญ่ ดังนั้นเราควรที่จะลดภาระหนี้อื่นๆ หรือถ้าจะให้ดีมากที่สุดให้เคลียร์ปัญหาหนี้สินทั้งหมดให้หมดก็จะยิ่งเป็นผล เพราะหนี้ในการกู้บ้านจะอยู่ที่ 40 % ของเงินเดือน ดังนั้นถ้ามีหนี้อย่างอื่นมากจนเกินไปก็อาจจะส่งผลกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของทั้งเดือน และการที่เราไม่มีหนี้จะทำให้ธนาคารพิจารณาสินเชื่อของเราง่ายมากยิ่งขึ้น

สร้างรายได้ให้มั่นคง

สำหรับมนุษย์เงินเดือนเรามีรายได้ที่มั่นคงอยู่ เพราะในการทำงาน ที่มีรายได้ทุกเดือน มีเงินเดือนเข้าในทุกๆ เดือน เงินเดือนที่เข้าสามารถตรวจสอบได้ ถือว่าเป็นเองที่ได้เปรียบมากๆ ทางสถาบันทางเงินหรือธนาคารจะอนุมิติให้กับเราง่ายมากยิ่งขึ้น เพราะมีรายได้ที่ชัดเจนและมั่นคง สามารถที่จะผ่อนชำระหนี้ที่กู้ไปได้ แต่สำหรับ อาชีพอิสระ พ่อค้า แม่ค้า ที่ไม่ได้มีเงินที่มั่นคง ก็จะต้องสร้างรายได้ให้มั่นคงและสร้างรายได้ให้ชัดเจน เพื่อที่ธนาคารจะได้พิจารณาและอนุมัติสินเชื่อในการกู้

สร้างประวัติของเครดิตบูโรให้ดี

สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ได้ทำบัตรเครดิต หรือสินเชื่ออื่นๆ จะต้องชำระในแต่ละเดือนจะต้องทำการชำระหนี้ให้ตรงทุกๆ เดือน ไม่ควรที่จะมีการค้างชารำหนี้ หรือห้ามค้างเกิน 90 วัน ซึ่งถ้าหากเกิน 90 วัน จะทำให้เสียเครดิต ทำให้เกิดการเสียประวัติ การขอยื่นกู้ต่างๆ ก็อาจจะยากมากยิ่งขึ้น ยิ่งสินเชื่อบ้าน คอนโด ยิ่งยากมากๆ เพราะธนาคารมองว่า เป็นบุคคลที่ไม่สามารถชำระหนี้ตามที่กำหนดไว้ได้ ดังนั้นจะต้องสร้างเครดิตให้ดีก่อนที่จะทำการกู้สินเชื่อบ้าน

ออมเงิน 20 % เพื่อใช้ในการวางดาวน์

การออมเงินก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญเพราะจะทำให้ดอกเบี้ยในการผ่อนชำระถูกลง ซึ่งเราจะต้องออมเงิน อย่างน้อย 20 % ของราคาบ้านหรือคอนโดที่เราจะทำการกู้ อย่างเช่น คอนโด ราคา 2,000,000 บาท จะต้องวางเงินดาวน์ประมาณ 400,000 บาท ดังนั้นจะต้องออมเงิน เพื่อที่จะทำการวางเงินดาวน์ในการซื้อบ้าน เราจะได้ผ่อนในแต่ละเดือนเบาลงมากยิ่งขึ้น และดอกเบี้ยไม่สูงจนเกินไป

การที่จะกู้บ้าน ต้องเตรียมมามากพอสมควร เพราะด้วยราคาบ้านและคอนโดเป็นสินค้าที่ราคาสูง ทำให้การกู้สินเชื่อเหล่านี้จะกู้ผ่านยากเป็นธรรมดา และทางสถาบันการเงิน หรือทางธนาคารจะเข้มงวดในการพิจารณาเป็นพิเศษเมื่อเทียบกับสินเชื่อเงินสดรูปแบบอื่นๆ การเตรียมตัวจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมมากที่สุด จะได้ไม่ต้องเสียเวลาในการยื่นกู้หลายๆ รอบ สำหรับมนุษย์เงินเดือนจะมีข้อได้เปรียบ เพราะมีรายได้ที่มั่นคงและสามารถตรวจสอบที่มาของรายได้ได้ ทางสถาบันทางการเงินจึงมองว่าเป็นสิ่งที่น่าเชื่อถือเรื่องของรายได้ แต่สำหรับอาชีพฟรีแลนซ์และอาชีพอิสระ ก็จะต้องมีรายได้ที่มั่นคง สร้างเครดิตให้ดี ก่อนที่จะทำการกู้ และรายได้จะต้องอยู่ที่ประมาณ 20,000 บาทขึ้นไป จะดีมากๆ เพราะเป็นรายได้ที่สามารถกู้บ้านได้สบายๆ และจะต้องทำการออมเงินไว้เพื่อวางดาวน์ 20 % ของราคาบ้านและคอนโดที่จะทำการกู้ จะได้ไม่ต้องชำระหนี้มากจนเกินไปในแต่ละเดือนและลดดอกเบี้ยได้อีกด้วย

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม