10 คำศัพท์ ที่เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รู้ก่อนที่จะทำการลงทุน

10 คำศัพท์ ที่เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รู้ก่อนที่จะทำการลงทุน

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ในการลงทุนแต่ละครั้งเราจะต้องทำการศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนก่อนที่จะทำการลงทุน นอกจากข้อมูลในการลงทุนที่จะต้องรู้แล้ว คำศัพท์สำหรับการลงทุนก็จะต้องรู้ด้วย เพราะศัพท์เหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญในการลงทุน เพราะจะต้องพบเจอในขณะที่ลงทุนอย่างแน่นอน เราจะได้เข้าใจในการลงทุน และเพื่อลงความเสี่ยงในการลงทุน ทำไมเราจะต้องรู้ศัพท์ในการลงทุน เพราะเวลาเราไปเจอศัพท์ในการลงทุน แต่ไม่รู้คำศัพท์นั้นๆ ก็อาจจะทำให้มีความเสี่ยงในการลงทุน

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

10 คำศัพท์ ที่เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รู้ก่อนที่จะทำการลงทุน

คำศัพท์ที่เหล่านักลงทุนทั้งมือเกาและมือใหม่ที่ควรรู้ก่อนที่จะทำการลงทุน เพราะการลงทุนทุกอย่างล้วนมีความเสี่ยง ดังนั้นเพื่อลงความเสี่ยงและปัญหาที่จะเกิดขึ้น จะต้องทำการ ศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนรวมไปถึงคำศัพท์ที่ใช้ในการลงทุน

1.Rental Yield Rate

Rental Yield Rate เป็นคำที่สำคัญสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะจะเห็นทุกครั้งเมื่อมีการโฆษณาของโครงการเปิดใหม่ ซึ่ง Rental Yield หมายถึง อัตราผลค่าตอบแทนในการปล่อยเช่า ทั้งคอนโดและบ้าน ซึ่งจะมีระยะเวลา 1 ปี บางโครงการจะการันตีผลตอบแทนอยู่ 5-7 เปอร์เซ็นต์ 1 ปี เพื่อเป็นการยื่นขอเสนอที่น่าสนใจให้กับนักลงทุนมาลงทุนกับทางโครงการนั้นๆ ซึ่งการการันตีผลค่าตอบแทน ไม่ได้มีทุกโครงการ แต่จะขึ้นอยู่กับทางโครงการ หรือ พื้นที่ที่นั้นๆ ด้วย ดังนั้นเราควรรู้ศัพท์นี้เพื่อที่จะได้เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการเลือกซื้อคอนโด บ้าน ในการลงทุน

2.Presales

Presales เป็นคำศัพท์ที่เหล่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างก็รู้ดี ส่วนมากจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโด เป็นช่วงเวลาที่ทางโครงการเปิดตัวอย่างเป็นทางการ การซื้อคอนโดแบบ Presales จะได้ราคาคอนโดที่ซื้อถูกมากๆ เมื่อเทียบกับช่วงที่โครงการกำลังก่อสร้างหรือคอนโดที่สร้างเสร็จ เหมาะกับการลงทุน และเป็นการลงทุนในระยะสั้น การซื้อในลักษณะนี้เรายังถือสิทธิ์ของคอนโดประมาณ 2-3 ปี จนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จ จะซื้อไว้ลงทุนแบบระยะสั้นก็ดี ลงทุนในระยะยาวก็ได้เช่นเดียวกัน

3.Resales

Resales เป็นการลงทุนเมื่อโครงการสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งราคาจะสูงกว่าการซื้อแบบ Presales การลงทุนลักษณะนี้เรียกอีกอย่างหนึ่งว่าการขายดาวน์ ในการลงทุนนี้ไม่เหมาะกับการลงทุนในระยะสั้นมากนัก เพราะซื้อมาในราคาที่สูงขายก็ออกไป ราคาก็ไม่ได้ต่างจากการซื้อมากนัก เหมาะกับการลงทุนในระยะยาว หรือปล่อยเช่ามากกว่า ข้อดีของการลงทุนช่วงนี้คือ เราสามารถได้เห็นห้องสภาพที่จริง เป็นห้องที่เสร็จเรียบร้อยแล้ว เป็นอีกตัวเลือกในการซื้อเพื่อลงทุน

4.Capital Gain

Capital Gain เป็นอีกศัพท์ที่สำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นการเก็งกำไร ที่เกิดจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปิดตัวขึ้นจากวันที่ซื้อ เป็นตัวช่วยในการตัดสินใจการที่จะเลือกลงทุนโครงการคอนโดนั้นๆ ว่าน่าลงทุนมากน้อยแค่ไหน

5.VIP Day

VIP Day วันสำคัญของคณะผู้บริหารที่จะจัดให้กับลูกค้าเก่าของบริษัท ซึ่งวันนี้จะมีทั้งการลดราคา ที่มีตั้งแต่หลัก แสนไปจนถึงหลักล้านบาท และมีของแถมอื่นๆ อีกมากมาย และยังจะได้มีสิทธิ์ในการเลือกตำแหน่งห้องก่อนใครๆ ในบางโครงการ ก็อาจจะมีการจัดราคาพิเศษในวันสำคัญต่างๆ ในกับนักลงทุนทั่วไปอีกด้วย สำหรับนักลงทุนควรเลือกซื้อในวันที่สำคัญจะได้ทั้งส่วนลดและของแถม

6.Property Fund

Property Fund เป็นกองทุนที่มีนโยบายการลงทุนในทรัพย์สินจำพวกอสังหาริมทรัพย์ตามแต่นโยบายที่กองทุนนั้นจัดตั้งขึ้นมา ลงทุนได้เฉพาะในประเทศไทย แล้วก็ควรจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อสร้างเสร็จแล้วเท่านั้น โดยดำเนินการผ่านผู้จัดการกองทุนที่ทำหน้าที่เป็นนิติบุคคล

7.Occupancy Rate

Occupancy Rate เป็นศัพท์ที่เป็นตัวชี้วัดว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ น่าลงทุนหรือไม่ โดยใช้ตัวชี้วัด คือ อัตราการเข้าอยู่หรือการอาศัยอยู่ของอสังหาริมทรัพย์ ว่ามีอัตราเข้าอยู่สูงหรือไม่ หรือเข้าอยู่ระยะยาวนานหรือไม่ สิ่งนี้จะเป็นตัวชี้วัดว่าอสังหาริมทรัพย์นี้น่าลงทุนเหมาะกับการลงทุนแบบปล่อยเช่าหรือไม่ โดยตัวชี้วัดนี้จะหาโดยใช้สูตร จำนวนห้องที่มีผู้เช่าหรืออยู่อาศัย ÷ จำนวนห้องพร้อมขายทั้งหมดจะ = Occupancy Rate

8.REIT (Real Estate Investment Trust)

REIT (Real Estate Investment Trust) หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีลักษณะเป็น “กองสินทรัพย์” ที่ถือกรรมสิทธิ์โดยทรัสตี (Trustee) ไม่มีฐานะเป็นนิติบุคคล โดยผู้จัดตั้งกองทรัสต์เป็นคนที่จะเข้าเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT manager) ซึ่งจะเป็นผู้เสนอขายหน่วยทรัสต์แล้วก็นำเงินที่ได้จากการขายหน่วยทรัสต์มาให้กับทรัสตีที่ตนเองไว้วางใจเพื่อตั้งขึ้น REIT โดยสัญญาจัดตั้งทรัสต์จะแบ่งภาระหน้าที่ให้ผู้จัดการกองทรัสต์เป็นผู้บริหารจัดแจงกองทรัสต์แล้วก็ทรัสตีเป็นผู้กำกับดูแลการปฏิบัติหน้าที่ของผู้จัดการกองทรัสต์และก็เก็บรักษาทรัพย์สิน

9.Prime Areas

Prime Areas หรือพื้นที่ ทำเลที่มีศักยภาพที่เหมาะกับการลงทุน และยิ่งการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ ถ้าลงทุนในพื้นที่ ที่มีศักยภาพที่เติบโตทางธุรกิจสูงในอนาคต ยิ่งเป็นพื้นที่ ที่น่าลงทุน อย่างเช่น พื้นที่ของเมื่องพัทยา ที่เป็นพื้นที่ทำเลที่เหมาะกับการลงทุน เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เพราะในอนาคตพื้นที่นี้จะเป็นพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ EEC เหมาะกับลงทุนมากๆ

10.New CBD

New CBD ย่อมาจาก Central Business District หรือแปลเป็นไทยได้ว่า เป็นยานกลางทางธุรกิจ เป็นยานบางคนมองเห็นภาพทำเลในการค้า ในการทำธุรกิจต่างๆ บางคนเห็นภาพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตึกรามบ้านช่อง คอนโดมิเนียมสูงๆ ตั้งติดๆ กัน หรือสถานีรถไฟฟ้าขนาดใหญ่ จุดเปลี่ยนเส้นทางไปยังเขตต่างๆ ในเมือง เพียงแค่อย่างใดอย่างหนึ่ง หรือบางคนอาจมองว่าเป็นทุกสิ่งที่กล่าวมารวมกัน เป็นโซนที่ที่เหมาะกับการลงทุนและเล็งเห็นศักยภาพในการลงทุน อยู่ใจกลางเมือง ใกล้สถานที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ทำงาน และห้างสรรพสินค้าต่างๆ และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในโซนหรือย่านนี้จะมีราคาที่ค่อนข้างสูงเหมาะกับการลงทุน

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • 5 เทคนิค สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการกู้บ้าน คอนโด 
  • ตรวจรับบ้าน-คอนโด ก่อนที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์ 
  • รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร เคล็ดลับที่ควรรู้สำหรับคนที่ต้องการผ่อนบ้าน ให้ดอกเบี้ยถูกลง
  • กู้บ้าน กู้ร่วม กับความรักอันไร้เพศของ LGBTQ+ เตรียมตัวง่ายๆในการกู้ร่วม
  • ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้าน กู้อย่างไรให้ผ่าน เคล็ดลับง่ายๆ 
  • เงินเดือน 20,000 ควรกู้เงินซื้อคอนโดกี่ล้าน 
  • ขั้นตอนการขายคอนโดมือสอง ผ่อนไม่ไหวหรือผ่อนไม่หมด ต้องทำอย่างไร
  • ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกซื้ออย่างไรไม่ให้พลาด 
  • ขั้นตอน ซื้อคอนโด เลือกซื้ออย่างไรให้เหมาะสมกับการลงทุน 
  • ลงทุนคอนโด ลงทุนให้ถูกเวลา รวยเร็วโดยไม่รู้ตัว 

• Facebook
• Twitter
• Line