รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร เคล็ดลับที่ควรรู้สำหรับคนที่ต้องการผ่อนบ้าน ให้ดอกเบี้ยถูกลง

รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

สำหรับคนที่กู้สินเชื่อบ้านมาแล้ว ต้องการที่จะลดดอกเบี้ยให้ถูกลง หรือต้องการผ่อนให้ไวขึ้น สิ่งที่เหมาะมากกับคนที่กู้บ้าน นั้นก็คือการรีไฟแนนซ์บ้าน ที่จะเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับ มนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ ที่ถึงแม้จะมีรายได้ที่มั่นคง แต่ก็ยังจะต้องผ่อนค่าบ้านในแต่ละเดือน การรีไฟแนนซ์บ้านจะช่วยได้จริงๆ เหรอ สำหรับคนที่ยังไม่เข้าใจว่าการรีไฟแนนซ์คืออะไร น้อยคนนักที่จะรู้ว่าการรีไฟแนนซ์บ้านจะช่วยลดค่าดอกเบี้ยได้ และยังช่วยให้ผ่อนบ้านได้ไวมากยิ่งขึ้น และก่อนที่จะทำการรีไฟแนนซ์บ้านเราจะต้องรู้และจัดการระบบไฟแนนซ์ก่อนที่จะทำการรีไฟแนนซ์บ้าน

รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร

การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อรูปแบบหนึ่ง ที่จะทำการยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคารแห่งใหม่ เพื่อเป็นการลดภาระเงินกู้เดิม ซึ่งส่วนใหญ่การรีไฟแนนซ์ จะมีจุดประสงค์ เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลงและ ช่วยให้ยอดการชำระหนี้ต่อเดือนนั้น น้อยลงแต่จะผ่อนให้หมดไวมากยิ่งขึ้น อย่างเช่นเรา กู้บ้านในราคา 1.9 ล้านบาท ในช่วง ปีหรือสองปีแรก ดอกเบี้ยบ้านจะยังต่ำอยู่แต่ถ้าเกินนี้ไปดอกเบี้ยจะมีการปรับเพิ่มสูงมากยิ่งขึ้น ซึ่งอาจจะทำให้เราผ่อนบ้านไม่ทัน การรีไฟแนนซ์ จึงจะเป็นตัวช่วยที่จะเข้ามาช่วยในเรื่องของการลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลง โดยการรีไฟแนนซ์ สามารถทำกับธนาคารเดิมหรือธนาคารแห่งใหม่ก็ได้ ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ดีกว่าเดิม ด้วยการผ่อนต่อเดือนถูกลง ยืดระยะเวลาการผ่อนได้นานขึ้น การที่เราจะยื่นขอรีไฟแนนซ์ได้ก็ต่อเมื่อหมดสัญญากับธนาคารแห่งแรกที่เรายื่นขอสินเชื่อบ้าน ซึ่งส่วนมากกว่าสัญญาจะมีอายุ 3 ปี ดังนั้นการที่จะทำการรีไฟแนนซ์จะต้องรอให้หมดสัญญา 3 ปี ก่อน

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

รีไฟแนนซ์ที่ไหนดี

ในการที่ทำการรีไฟแนนซ์บางคนก็คงจะคิดมาก ว่าจะทำการรีไฟแนนซ์ที่ไหนดี จึงจะเหมาะสม เพราะจะต้องดูรายละเอียดของสินเชื่อที่จะทำการรีไฟแนนซ์ ยังจะต้องคำนวณอัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขในการอนุมัติของแต่ละธนาคารอีกด้วย ดังนั้นในการที่จะขอรีไฟแนนซ์หรือขอสินเชื่อบ้านใหม่กับธนาคารแห่งใหม่ และจะต้องศึกษาและนำเอามาเปรียบเทียบกันของแต่ละธนาคารว่า แต่ละธนาคารนั้นมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันอย่างไร เพื่อที่จะได้ธนาคารที่เหมาะกับเรามากที่สุด

วิธี รีไฟแนนซ์บ้าน

สำหรับมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องที่ง่ายมากเมื่อเทียบกับฟรีแลนซ์หรือเจ้าของกิจการ เพราะทางธนาคารมองว่ามีรายได้ที่มั่นคง มีรายได้ที่แน่นอน สามารถตรวจสอบที่มาของรายได้ได้ ซึ่งวิธีการรีไฟแนนซ์มี 5 ขั้นตอนดังนี้

จะต้องตรวจสอบสัญญาเดิม

ขั้นตอนการตรวจสอบรายละเอียด ทั้งรายละเอียดของสัญญาทั้งหมด อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาของการผ่อนชำระต่างๆ จะต้องตรวจสอบข้อมูลก่อนที่จะไปทำการรีไฟแนนซ์

เลือกธนาคารใหม่

เลือกธนาคารที่เหมาะสม เพราะแต่ละธนาคารก็มีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป ทั้งอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่จะต้องชำระ วงเงินที่จะอนุมัติ และเงื่อนไขอื่นๆ แนะนำให้เปรียบเทียบของดีข้อเสียของแต่ละธนาคารแล้วค่อยตัดสินใจเลือก

เตรียมเอกสาร

เอกสารที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นเอกสารส่วนบุคคล และเอกสารการเงินต่างๆ ควรที่จะเตรียมให้ครบ

ยื่นขอรีไฟแนนซ์กับธนาคาร

เมื่อเลือกธนาคารที่เหมาะแล้ว ให้ยื่นขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ ซึ่งขั้นตอนนี้จะต้องเตรียมเอกสารให้ครบ อย่าให้ขาด เพราะถ้าขาด ทางธนาคารจะต้องขอเอกสารเพิ่ม อาจจะทำให้ดำเนินการอนุมัติช้ามากยิ่งขึ้น

ทำสัญญา

ขั้นตอนสุดท้ายในการทำการขอรีไฟแนนซ์ ซึ่งจะต้องอ่านรายละเอียดของสัญญาอย่างถี่ถ้วน

เอกสารที่ต้องใช้รีไฟแนนซ์บ้าน

เอกสารถือว่าเป็นสิ่งที่สำคัญมากๆ ในการทำนิติกรรมต่างๆ  ดังนั้นก่อนที่จะทำการรีไฟแนนซ์ จะต้องเตรียมเอกสารเหล่านี้ให้ครบ โดยจะมีเอกสารสำคัญได้แก่

เอกสารประจำตัวบุคคล

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
• สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)

เอกสารสำคัญทางการเงิน

สำหรับบุคคลที่มีรายได้ประจำ (มีเงินเดือน)

• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง อย่างน้อย 3-6 เดือน
• หนังสือรับรองการทำงาน
• สำเนารับรองการหักภาษี (50 ทวิ)

สำหรับผู้ที่ทำธุรกิจส่วนตัว

• สำเนารับรองการจดทะเบียนการค้า
• สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
• สำเนารายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
• สำเนาแบบแสดงภาษีซื้อขาย ภ.พ.30

เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน

• สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ หรือเอกสารที่เกี่ยวข้องที่บ่งชี้ถึงหลักประกัน
• สำเนาสัญญาการซื้อขายหรือให้ที่ดิน ทด.13 หรือ 14 หรือสัญญาซื้อขายห้องชุด
• สำเนาสัญญากู้จากธนาคารเดิม
• สำเนาสัญญาจำนองที่ดิน
• สำเนาใบเสร็จแสดงธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับบ้าน

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • กู้บ้าน กู้ร่วม กับความรักอันไร้เพศของ LGBTQ+ เตรียมตัวง่ายๆในการกู้ร่วม
  • ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้าน กู้อย่างไรให้ผ่าน เคล็ดลับง่ายๆ 
  • เงินเดือน 20,000 ควรกู้เงินซื้อคอนโดกี่ล้าน 
  • ขั้นตอนการขายคอนโดมือสอง ผ่อนไม่ไหวหรือผ่อนไม่หมด ต้องทำอย่างไร
  • ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกซื้ออย่างไรไม่ให้พลาด 
  • ขั้นตอน ซื้อคอนโด เลือกซื้ออย่างไรให้เหมาะสมกับการลงทุน 
  • ลงทุนคอนโด ลงทุนให้ถูกเวลา รวยเร็วโดยไม่รู้ตัว 

• Facebook
• Twitter
• Line