เพิ่มมูลค่าให้คอนโด ด้วยการตกแต่งให้เข้ากับกลุ่ม Target ที่ต้องการลงทุน

เพิ่มมูลค่าให้คอนโด ด้วยการตกแต่งให้เข้ากับกลุ่ม Target ที่ต้องการลงทุน

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดเป็นรูปแบบการลงทุนในระยะยาว ซึ่งการลงทุนในระยะนี้จะต้องวิเคราะห์จุดต่างๆ ในการลงทุนที่ค่อนข้างชัดเจน เพราะเป็นการลงทุนระยะยาว ที่จะต้องวิเคราะห์ทั้งจุดเด่นของโครงการที่จะทำการลงทุน ทำเลที่ตั้ง และรวมไปถึงปัจจัยต่างอย่างเช่น Capital Gain ผลกำไรจากส่วนต่างของราคาหลักทรัพย์ และ Yield ผลตอบแทนในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด และอีกอย่างที่สำคัญที่ไม่ควรมองข้าม คือการตกแต่งรูปแบบห้องให้เข้ากับกลุ่ม Target เพราะจะเป็นการดึงลูกค้าเข้ามาเช่าให้ได้ง่ายมากยิ่งขึ้น บางคนมองว่าการตกแต่งไม่ใช่สิ่งที่สำคัญในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด บอกได้เลยว่าคุณคิดผิด เพราะลูกค้าที่จะเข้ามาเช่า นอกจากทำเลที่ตั้ง จุดเด่นของโครงการแล้วนั้น รูปแบบการตกแต่งห้องภายในก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่ลูกค้าจะตัดสินใจเลือกเช่าคอนโด อย่างเช่น ลูกค้าตัดสินใจเลือกคอนโด จากจุดเด่นและทำเล แต่เลือกห้องที่ตกแต่งดีกว่าห้องของเราทั้งที่อยู่ในโครงการเดียวกัน ซึ่งจะทำให้เราเสียลูกค้าไปได้ง่าย แต่ถ้าหากตกแต่งเป็นจุดที่น่าสนใจและเข้ากับกลุ่ม Target นั้นๆ ก็จะยิ่งมีผลดีต่อการลงทุน

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

เพิ่มมูลค่าให้คอนโด ด้วยการตกแต่งให้เข้ากับกลุ่ม Target ที่ต้องการลงทุน

เพิ่มมูลค่าของคอนโดที่จะให้ในการลงทุนปล่อยเช่า โดยการตกแต่งห้องให้เข้ากับกลุ่ม Target ที่จะต้องการลงทุน ซึ่งกลุ่ม Target คือกลุ่มคนที่อยู่ในบริเวณนั้น อย่างเช่น คอนโดที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย กลุ่ม Target คือกลุ่มนิสิต/นักศึกษา คอนโดที่อยู่ใกล้ยานธุรกิจ มีออฟฟิศเยอะ กลุ่ม Target คือ กลุ่มวัยทำงาน หรือคอนโดที่อยู่ในโซนท่องเที่ยว อย่าง พัทยา หัวหิน กลุ่มTarget คือกลุ่มชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยว ดังนั้นถ้าอยากจะเพิ่มมูลค่าของคอนโดในการลงทุนจะต้องตกแต่งห้องให้เข้ากับกลุ่ม Target นั้นๆ

ตกแต่งคอนโดสำหรับกลุ่มวัยทำงาน

คอนโดในย่านธุรกิจ หรือใกล้สถานที่ทำงานต่างๆ อยู่ใกล้ทำเลโซนในเมือง ติดรถไฟฟ้า ทำให้ราคาคอนโดในโซนนี้ราคาคอนโดที่จะสูงมากๆ สำหรับนักลงทุนที่จะต้องการลงทุนในการปล่อยเช่าคอนโด จะต้องคำนวณค่าเช่าที่จะต้องเหมาะกับต้นทุนที่เสียไป และคอนโดที่อยู่ในโซนนี้จะมีราคาตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไปอย่างแน่นอน และปล่อยเช่าก็จะมีราคา ก็จะอยู่ประมาณ 10,000 บาท ขึ้นไป ซึ่งก็จะเหมาะกับกลุ่มคนทำงานที่มีเงินเดือนเป็นหลักแหล่ง ปัจจัยที่ลูกค้ากลุ่มวัยทำงานจะเลือกเช่า ปัจจัยที่สำคัญคือทำเลที่ตั้งของคอนโดว่าอยู่ใกล้ที่ทำงานหรือไม่ และอีกอย่างที่มีความสำคัญก็คือ

รูปแบบการตกแต่งห้องของคอนโดนั้นๆ ว่ามีการตกแต่งแบบไหนบ้าง มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องมากน้อยแค่ไหน เหมาะกับการใช้ชีวิตหรือไม่ การตกแต่งที่เหมาะกับวัยทำงานคือจะเน้นการใช้งานเป็นหลัก และเน้นความสะดวกสบาย แบบที่ว่าไม่ต้องซื้อห้องเข้าห้องเพิ่ม สามารถลากกระเป๋าเข้าไปอยู่ได้เลย ถ้าตกแต่งห้องเหมาะสมและมีอุปกรณ์ครบ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบ จะนำให้ราคาค่าเช่าเพิ่มสูงมากยิ่งขึ้น จากปกติที่ราคา 10,000 บาท อาจจะเพิ่มเป็น 15,000-20,000 บาทจนเลยทีเดียว

ตกแต่งคอนโดสำหรับกลุ่มนิสิต/นักศึกษา

คอนโดย่านมหาวิทยาลัย เป็นคอนโดที่มีราคาไม่สูงมากนัก ราคาจะอยู่ที่ต่ำกว่า ล้าน และไม่เกิน 2 ล้านบาท เพราะกลุ่ม Target จะเป็นกลุ่มนิสิต/นักศึกษาเป็นส่วนใหญ่ ถ้าเป็นคอนโดราคาสูง ราคาที่ปล่อยเช่าก็จะต้องสูงตามต้นทุนของการลงทุน เพื่อให้สอดคล้องกับต้นทุน โดยส่วนมากราคาค่าเช่าคอนโดจะตกอยู่ที่ 5,000 บาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 10,000 บาท เพราะนิสิต/นักศึกษา ไม่ได้มีทุนทรัพย์มากนัก เหมือนกับกลุ่มวัยทำงาน ดังนั้นถ้าเป็นคอนโดที่ราคาสูงจนเกินไป อาจจะทำให้ไม่สามารถหาลูกค้าในกลุ่มของนิสิต/นักศึกษาได้เลย

การเพิ่มมูลค่าของคอนโดคือการตกแต่งที่จะต้องตกแต่งให้เหมาะกับกลุ่มนักศึกษา มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น มีพื้นที่สำหรับที่นั่งเล่น ที่สำหรับทำการบ้านต่างๆ ที่อ่านหนังสือ และบรรยากาศที่ทำให้มีความรู้สึกผ่อนคลาย เหมาะกับการใช้เป็นที่พักหลังจากกลับมาจากการเรียน และอุปกรณ์ที่จะใช้ในการตกแต่ง ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ต่างๆ จะต้องมีราคาที่ไม่สูงมาก เพราะถ้าใช้งบในการตกแต่งสูงเกินไปจะทำให้ราคาของคอนโดนั้นจะสูงเกินไป ทำให้ไม่เหมาะกับนิสิต/นักศึกษา

ตกแต่งคอนโดสำหรับกลุ่มชาวต่างชาติ

กลุ่ม Target ชาวต่างชาติ เป็นอีกกลุ่ม Target ที่เหล่านักลงทุนคอนโดต่างก็หมายปอง เพราะกลุ่มชาวต่างชาติมีกำลังเงินในการเช่าที่มีราคาที่สูงมากๆ กลุ่มชาวต่างชาติถือว่าเป็นกลุ่มลูกค้าระดับ A+ เลย ดังนั้นคอนโดที่เหมาะกับกลุ่มชาวต่างจะเป็นคอนโดที่มีความเพียบพร้อม พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีและสิ่งอำนวยความสะดวกจะต้องครบครัน และส่วนมากจะเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ ที่มีราคาตั้งแต่ 4 ล้าน ขึ้นไป และค่าเช่าส่วนมากจะอยู่ประมาณ 30,000 บาท ต่อเดือนขึ้นไป ในการลงทุนระยะยาวถือว่าเป็นการลุงทนที่เหมาะและดีมากๆ และวิธีการตกแต่งเพื่อเพิ่ม จะต้องเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมจากปกติ คือ สิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะกับกลุ่มชาวต่างชาติ เครื่องครัวที่จะต้องเพิ่มครัวสไตล์ยุโรป เข้าไป และการตกแต่งอื่นอีกมากมายให้เหมาะกับชาวต่างมากยิ่งขึ้น

สรุป

สำหรับกลุ่มวัยทำงาน ราคาคอนโดที่จะลงทุนจะต้องมีราคาไม่เกิน 2-4 ล้าน ราคาค่าเช่าจะต้องไม่เกิน 10,000-20,000 บาท ตกแต่งเน้นการใช้งานเป็นหลัก และความสะดวกสบาย ข้อระวังเลือกเฟอร์นิเจอร์ในการตกแต่งที่มีราคากลาง เพราะจะต้องคำนวณค่าเสียหายที่จะเกิดขึ้น

สำหรับกลุ่มนักศึกษา ราคาคอนโดที่จะลงทุนจะต้องมีราคาไม่เกิน 2 ล้าน ราคาค่าเช่าจะต้องไม่เกิน 5,000-10,000 บาท ตกแต่งเน้นสามารถตกแต่งเองได้ ข้อควรระวัง ไม่ควรตกแต่งเกินหรือใช้อุปกรณ์ที่มีราคาสูงจนเกินเพดานค่าเช่า

สำหรับกลุ่มชาวต่างชาติ ราคาคอนโดที่จะทำการลงทุนจะต้องมีราคาตั้งแต่ 4 ล้าน ขึ้นไป ตกแต่งเน้นพร้อมอยู่และตกแต่งเพิ่มเติมสำหรับชาวต่างชาติ ข้อควรระวังระเบียบการตกแต่งต่อเติมของโครงการ

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • 5 รูปแบบ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ลงทุนแบบมืออาชีพ รวยง่าย 
  • 10 คำศัพท์ ที่เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รู้ก่อนที่จะทำการลงทุน
  • 5 เทคนิค สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการกู้บ้าน คอนโด 
  • ตรวจรับบ้าน-คอนโด ก่อนที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์ 
  • รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร เคล็ดลับที่ควรรู้สำหรับคนที่ต้องการผ่อนบ้าน ให้ดอกเบี้ยถูกลง
  • กู้บ้าน กู้ร่วม กับความรักอันไร้เพศของ LGBTQ+ เตรียมตัวง่ายๆในการกู้ร่วม
  • ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้าน กู้อย่างไรให้ผ่าน เคล็ดลับง่ายๆ 
  • เงินเดือน 20,000 ควรกู้เงินซื้อคอนโดกี่ล้าน 
  • ขั้นตอนการขายคอนโดมือสอง ผ่อนไม่ไหวหรือผ่อนไม่หมด ต้องทำอย่างไร
  • ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกซื้ออย่างไรไม่ให้พลาด 
  • ขั้นตอน ซื้อคอนโด เลือกซื้ออย่างไรให้เหมาะสมกับการลงทุน 
  • ลงทุนคอนโด ลงทุนให้ถูกเวลา รวยเร็วโดยไม่รู้ตัว 

• Facebook
• Twitter
• Line