ลงทุนระยะสั้น VS ลงทุนระยะยาว กับการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ แตกต่างกันอย่างไร?

ลงทุนระยะสั้น VS ลงทุนระยะยาว กับการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ แตกต่างกันอย่างไร?

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

การลงทุนทุกอย่างล้วนมีความเสี่ยง และยิ่งการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ทุนค่อนข้างที่จะสูง การลงทุนในแต่ละครั้งควรที่จะศึกษาและดูรายละเอียดให้ดีก่อนที่จะทำการลงทุนในทุกครั้ง ซึ่งรูปแบบของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีตั้งแต่ การลงทุนระยะสั้น และการลงทุนระยะยาว ซึ่งการลงทุนทั้งสองรูปแบบก็มีความแตกต่างกัน ทั้งเรื่องของการลงทุนและผลกำไรหรือผลตอบแทนที่จะได้ การที่จะลงทุนจะต้องเลือกวิธีการลงทุนที่เหมาะสม ว่ารูปแบบของอสังหาริมทรัพย์นั้น ควรลงทุนรูปแบบไหนมากที่สุด จึงจะได้ผลกำไรที่สูงและผลตอบแทนที่ดี

ลงทุนระยะสั้น VS ลงทุนระยะยาว ทำความรู้จักก่อนที่จะทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนที่จะทำการลงทุนจะต้องศึกษารายละเอียดและรูปแบบของการลงทุน ว่าการลงทุนรูปแบบไหนที่เหมาะสมกับตนเองมากที่สุด พร้อมให้ปัจจัยอื่นๆ ใช้ในการวิเคราะห์เพื่อประกอบการตัดสิใจในการลงทุน รูปแบบการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนรูปแบบระยะสั้นและระยะยาว ต่างก็มีข้อแตกต่างกัน ซึ่งแต่ละอย่างมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน มาดูข้อแตกต่างก่อนที่จะทำการลงทุน

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น (Flipping)

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น คือการซื้อคอนโด หรือ บ้านในราคาที่ต่ำ โดยการซื้อจะซื้อตั้งแต่ตัวโครงการประกาศโครงการอย่างเป็นทางการ จะซื้อในช่วงของการ Presales ซึ่งราคาช่วงนี้จะมีราคาที่ถูกกว่าช่วงอื่นๆ ของโครงการ และจะได้เลือกตำแหน่งห้องก่อนใครๆ ยิ่งตำแหน่งห้องดี ยิ่งขายออกได้ง่ายมากยิ่งขึ้น ทำให้เรานักลงทุนที่อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ต่างก็ชื่นชอบการลงทุนในช่วงนี้ เมื่อทำการซื้อมาแล้วทำการขายใบจอง ซึ่งในการใบจองจะต้องขายในระยะประมาณ 1 ปี หรือก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จ ซึ่งต้นทุนในการลงทุนแต่ละครั้งสำหรับการขายใบจองจะอยู่ที่ประมาณ 50,000-100,000 บาท ซึ่งกำไรก็จะขึ้นอยู่กับโครงการว่ามีความน่าสนใจ บวกกับ ดีมานด์ของโครงการนั้นๆ ซึ่งการลงทุนระยะเหมาะกับนักลงทุนที่ลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์บ่อยๆ และจะต้องมีกำลังทรัพย์ในการลงทุนครั้งต่อไป ไม่เหมือนการลงทุนในระยะยาวที่ลงทุนแบบครั้งเดียวจบ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว (Holding)

รูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว มีทั้งหมด 2 รูปแบบ ได้แก่

1.การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนปล่อยเช่า เป็นวิธียอดนิยม สำหรับนักลงทุนมือใหม่ เพราะลงทุนในครั้งเดียวแต่สร้างผลกำไรได้ในระยะยาว แต่จะต้องคำนึงถึงเรื่อง Yield ผลตอบแทนในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ที่จะต้องคำนึงถึงก่อนที่จะทำการลงทุน หรือลงทุนไปแล้วจะต้องคำนวณให้ดี

2.การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร พร้อมที่จะปล่อยขายเมื่อทำการซื้อมาแล้ว แนะนำให้ซื้อช่วงที่ทางโครงการเปิดตัวเพราะจะได้ราคาที่ดีกว่า เมื่อตัวโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ก็พร้อมที่จะปล่อยขายในราคาที่สูงกว่า ซึ่งจะทำให้ Capital Gain ผลกำไรจากส่วนต่างของราคาหลักทรัพย์ นั้นดี

การลงทุนในระยะยาว เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่ หรือกลุ่มคนที่มีรายได้ที่มั่นคงและต้องการลงทุนเพิ่ม เพราะการซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า จะสร้างกำไรในระยะยาว และอาจจะต้องมีเงินสำรองเพื่อเกิดปัญหาอย่างเช่น ตกแต่งห้องเพิ่ม การชำรุดของสภาพห้องและอื่นๆ และยิ่งลงทุนกับคอนโดที่อยู่ในทำเลที่ดี อยู่ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ อยู่ในย่านธุรกิจ ก็จะยิ่งเป็นผลดีต่อการปล่อยเช่า เพราะมีความต้องสูงจากกลุ่มลูกค้าสร้างดีมานด์ได้ง่าย และ จะทำให้ Yield ผลตอบแทนในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดนั้นดีขึ้นไปด้วย และบางโครงการมี Yield Guarantee การันตีผลตอบแทน ที่จะมีให้ 5-7 ปี ขึ้นอยู่แต่ละโครงการ ทำให้นักลงทุนไม่ต้องแบกรับความเสี่ยงในการลงทุนมาก และในส่วนของการซื้อมาขายแบบเก็งกำไร ส่วนมากจะซื้อมาแล้วรีบขายไป หรืออาจจะรอดูปัจจัยต่างๆ ที่จะทำให้ราคาบ้าน คอนโด ที่ลงทุนนั้นปรับตัวสูงขึ้น อย่างเช่น ที่ดินบริเวณมีราคาที่สูงขึ้น หรือความเจริญของพื้นที่นั้นๆ สิ่งนี้อาจจะทำให้บ้านหรือคอนโดบริเวณนั้นมีราคาที่สูงขึ้น ตามไปด้วย

ข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง ลงทุนระยะสั้น VS ลงทุนระยะยาว

ก่อนที่จะทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบการลงทุนระยะสั้นและการทุนระยะยาว จะต้องศึกษาหาข้อมูลให้ดีก่อนที่จะทำการลงทุน หาข้อดีของการลงทุนและนำมาเปรียบเทียบกันว่า เราควรลงทุนในรูปแบบไหนมากกว่ากัน

ข้อดีของการลงทุนระยะสั้น

• การลงทุนระยะ เป็นการลงทุนแบบครั้งต่อครั้ง ไม่เหมือนกับการลงทุนระยะที่จะได้กินผลกำไรในระยะยาว แต่เมื่อขายได้ รับรองยิ้มออกอย่างแน่นอน เพราะผลกำไรสูงกว่าการลงทุนระยะยาว ได้กำไรเร็วกว่า และได้เป็นเงินก้อนใหญ่เลย
• สำหรับการลงทุนระยะสั้นจะต้องแข่งขันกับเวลา จะต้องการปล่อยขายให้ได้เร็วที่สุด แต่สำหรับบางโครงการที่เก็บไว้นานๆ แล้วต้องการขายต่อ ก็ทำให้ได้กำไรเพิ่มขึ้นจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรับเปลี่ยนไปตามกาลเวลา
• การลงทุนระยะสั้นจะเหมาะกับนักลงทุนที่มีชั่วโมงบินสูงที่มีประสบการณ์ในการปล่อยขายอสังหาริมทรัพย์หลายๆ รอบ ซึ่งจะได้กำไรที่สูงกว่าการลงทุนในระยะยาว

ข้อดีของการลงทุนระยะยาว

• มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่สูงและปรับตัวสูงขึ้นตามพื้นที่และความเจริญของบริเวณนั้นๆ จะทำให้นักลงทุนได้รับผลกำไรที่สูงเพิ่มมากยิ่งขึ้น ได้อาจจะมีอัตราการเพิ่มขึ้นทุกๆ ปี
• นักลงทุนจะได้รับผลกำไรอย่างต่อ ทำให้เป็นรายได้แบบ Passive Income ที่มั่นคง
• การลงทุนรูปแบบการลงทุนระยะยาว นักลงทุนไม่ต้องแข่งขันกับเวลา และได้รับผลกำไรอาจจะน้อยกว่าการลงทุนแบบสั้นแต่ได้รับผลกำไรอย่างต่อเนื่อง

การลงทุนระยะสั้น VS ลงทุนระยะยาว มีรูปแบบที่แตกต่างกัน นักลงทุนควรเลือกการลงทุนที่เหมาะสมกับตัวเองมากที่สุด สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ไม่มีประสบการณ์ในการลงทุนมากนัก แนะนำให้ลงทุนแบบระยะยาว ส่วนนักลงทุนมืออาชีพที่มีชั่วโมงบินที่สูงแนะนำให้ลงทุนรูปแบบการลงทุนระยะสั้นที่ได้ผลกำไรที่เร็วและสูงกว่า แต่อย่างไรก็ตามการลงทุนทุกอย่างล้วนมีความเสี่ยงแนะนำให้ศึกษาวิธีการลงทุนก่อนทำการลงทุนทุกครั้ง

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • 5 รูปแบบ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ลงทุนแบบมืออาชีพ รวยง่าย 
  • 10 คำศัพท์ ที่เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รู้ก่อนที่จะทำการลงทุน
  • 5 เทคนิค สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการกู้บ้าน คอนโด 
  • ตรวจรับบ้าน-คอนโด ก่อนที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์ 
  • รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร เคล็ดลับที่ควรรู้สำหรับคนที่ต้องการผ่อนบ้าน ให้ดอกเบี้ยถูกลง
  • กู้บ้าน กู้ร่วม กับความรักอันไร้เพศของ LGBTQ+ เตรียมตัวง่ายๆในการกู้ร่วม
  • ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้าน กู้อย่างไรให้ผ่าน เคล็ดลับง่ายๆ 
  • เงินเดือน 20,000 ควรกู้เงินซื้อคอนโดกี่ล้าน 
  • ขั้นตอนการขายคอนโดมือสอง ผ่อนไม่ไหวหรือผ่อนไม่หมด ต้องทำอย่างไร
  • ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกซื้ออย่างไรไม่ให้พลาด 
  • ขั้นตอน ซื้อคอนโด เลือกซื้ออย่างไรให้เหมาะสมกับการลงทุน 
  • ลงทุนคอนโด ลงทุนให้ถูกเวลา รวยเร็วโดยไม่รู้ตัว 

• Facebook
• Twitter
• Line