ตรวจรับบ้าน-คอนโด ก่อนที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์

ตรวจรับบ้าน-คอนโด ก่อนที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

เมื่อซื้อคอนโดหรือบ้าน ก่อนที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องมีการตรวจเช็กก่อนที่จะโอนสิทธิ์ ซึ่งการตรวจเช็กมีทั้งให้สถาปนิกเข้าตรวจเช็ก แต่ก็จะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ซึ่งค่าใช้จ่ายในการจ้างสถาปนิกก็จะเริ่มต้นอยู่ที่ 2,000 บาท ไม่จนถึงหลักหมื่นก็มี แต่สำหรับใครที่ไม่อยากที่จะเสียเงินในการจ้างสถาปนิกเข้ามาตรวจสอบ ก็สามารถตรวจสอบเองได้ง่ายๆ โดยไม่ต้องเสียเงินเลยสักบาท ซึ่งการตรวจเช็กบ้าน คอนโด ก็จะดูตั้งแต่ ระบบน้ำ ระบบไฟ พื้นห้อง ของใช้ภายในบ้านหรือคอนโดที่ทางโครงการแถมให้ รวมไปถึงโครงสร้างของบ้าน คอนโด สิ่งเหล่านี้เราสามารถตรวจสอบเองได้โดยไม่ต้องเสียเงินสักบาท

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

ตรวจรับบ้าน-คอนโด อุปกรณ์ตรวจเช็กง่ายๆที่หาได้ด้วยตัวเอง

การตรวจเช็กบ้าน คอนโด แบบพื้นฐานใช้อุปกรณ์ที่หาได้ง่ายๆ สามารถทำได้เองง่ายๆ โดยไม่ต้องเสียเงินในการจ้างคนเข้ามาตรวจสอบ โดยอุปกรณ์ในการตรวจเช็กมีดังต่อไปนี้

1.เหรียญ เหรียญเป็นอุปกรณ์ที่หาได้ง่าย เอาไว้เพื่อเคาะพื้นกระเบื้อง เพื่อตรวจสอบว่ากระเบื้องตรงไหนติดไม่แน่น เพื่อกันปัญหากระเบื้องดีด ตรวจสอบก่อนง่ายๆ แค่เคาะเท่านั้น

2.ลูกแก้ว ลูกแก้วเอาไว้ตรวจสอบความลาดเอียงของพื้นที่ บ้านและคอนโด

3.สายชาร์จ สายชาร์จเอาไว้เสียบตรวจสอบปลั๊กไฟในบ้าน ว่าสามารถใช้งานได้หรือไม่ ถ้าไม่ได้จะได้แจ้งซ่อมอย่างถูกต้อง

4.โพสต์-อิท เอาไว้เขียนรายละเอียดว่ามีอะไรที่ต้องซ่อมและติดเอาไว้กับอุปกรณ์ที่เสียหาย

5.กล้องถ่ายรูป โทรศัพท์มือถือ เอาไว้สำหรับถ่ายรูปจุดต่างๆ ภายในบ้านและคอนโด ว่ามีส่วนไหนบ้างที่จะต้องซ่อมแซม

ลิสต์รายการสำหรับตรวจรับบ้านและทาวน์โฮม

ระบบไฟ ทดสอบระบบไฟทั้งหมดภายในบ้าน สวิตช์และเต้ารับทุกจุดภายในบ้าน ซึ่งจะทดสอบเครื่องตรวจสอบเบรกเกอร์ตัดไฟรั่วไหล หรือ ELCB Tester เพื่อทดสอบระบบการจ่ายไฟภายในบ้าน เพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน และตรวจสอบมิเตอร์ไฟ ว่ามีการหมุนทำงานหรือไม่

ระบบน้ำ ระบบน้ำภายในบ้านและนอกบ้าน ตรวจสอบการไหลของน้ำ ซึ่งจะต้องตรวจสอบ ทั้ง มิเตอร์น้ำ ตรวจสอบดูว่ามิเตอร์น้ำมีการหมุนเหมือนเราไม่ได้ใช้งานหรือไม่ ห้องน้ำ ห้องเป็นส่วนที่ใช้น้ำมากที่สุด จึงต้องตรวจให้ละเอียดทั้งแรงดันของน้ำ ไม่ว่าจะเป็นก๊อกน้ำทั่วไป ฝักบัว การรั่วซึม และความลาดเอียงของพื้นที่ เพราะน้ำจะไหลไปตามความลาดเอียงของพื้นที่ ท่อน้ำระบายน้ำได้ดีหรือไม่

โครงสร้างและผนังของบ้าน ตรวจสอบโครงการสร้างของบ้านอย่างละเอียดว่ามีความแข็งแรงคงทนหรือไม่ ตรวจสอบรอยแตกของผนัง สีลอกต่างๆ แล้วติดโพสต์-อิท เอาไว้แล้วแจ้งทางโครงการให้มาดูแลและตรวจสอบแก้ไขให้เรียบร้อย

พื้น ตรวจสอบพื้นของบ้าน ต้องเรียบเสมอกัน และถ้าพื้นเป็นกระเบื้อง แนะนำให้ใช้เหรียญในการเคาะเพื่อตรวจสอบความแข็งแรงของกระเบื้อง ว่าติดแน่นหรือไม่ กันกระเบื้องดีด

เพดาน ตรวจสอบว่ามีการติดที่เท่ากันหรือไม่ มีความแข็งแรง และถ้าสีเท่ากันและเรียบเนียนหรือไม่

หลังคา ตรวจสอบความแข็งแรง และการรั่วซึมของหลังคาว่ามีการรั่วซึมโดยอาจจะเปิดน้ำโดยใช้สายยางลดบนหลังคา ตรวจดูว่าน้ำมาการรั่วซึมหรือไม่ จำนองเหตุการณ์ฝนตก เมื่อมีจุดรั่วจะได้แจ้งทางโครงการให้ทราบ

ประตูและหน้าต่าง ตรวจสอบกลอนล๊อคประตูทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นประตูบ้าน ประตูห้องต่างๆ และหน้าต่าง และถ้าเป็นประตูกระจก ตรวจสอบความแข็งแรงของกระจก และรางเลื่อนของประตู ส่วนหน้าตาเปิดดูให้ครบทุกบาน ถ้ามีบานไหนมีความเสียหาย ให้แจ้งกับทางโครงการให้ทราบ

เฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการแถมมาให้ ตรวจสอบว่ามีจุดชำรุดหรือไม่ ถ้ามี สามารถแจ้งกับทางโครงการได้เลย

ลิสต์รายการสำหรับตรวจรับคอนโด

ระบบไฟ การตรวจสอบระบบไฟของคอนโดก็มีความคล้ายกับระบบไฟของบ้าน จะต้องตรวจสอบโดยใช้เครื่องตรวจสอบเบรกเกอร์ตัดไฟรั่วไหล หรือ ELCB Tester เพื่อทดสอบระบบการจ่ายไฟภายในคอนโด และคอนโดจะมีระบบไฟฟ้าอัตโนมัติ ให้ตรวจสอบระบบให้ดีก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ระบบน้ำ ระบบน้ำของคอนโดก็เหมือนกับระบบน้ำของบ้าน แต่จะต้องดูให้ละเอียดกว่า เพราะบ้านจะแยกเป็นส่วนๆ อย่างชัดเจน อย่างเช่น ห้องน้ำ ห้องครัว แต่สำหรับคอนโด พื้นที่ครัวอาจจะอยู่รวมกับห้องนั่งเล่น หรือของห้องสำหรับขนาดห้อง Studio ดูว่าพื้นที่ครัว มีการรั่วซึมหรือไม่ ใช้งานได้แกติหรือไม่ ส่วนพื้นที่ในห้องน้ำก็ตรวจแบบเดียวกันกับบ้าน

โครงสร้างและผนังของคอนโด ตรวจสอบโครงการสร้างของห้องอย่างละเอียดว่ามีความแข็งแรงคงทนหรือไม่ ตรวจสอบรอยแตกของผนัง สีลอกต่างๆ แล้วติดโพสต์-อิท เอาไว้แล้วแจ้งทางโครงการให้มาดูแลและตรวจสอบแก้ไขให้เรียบร้อย

พื้น ตรวจสอบพื้นของคอนโด ต้องเรียบเสมอกัน และถ้าพื้นเป็นกระเบื้อง แนะนำให้ใช้เหรียญในการเคาะเพื่อตรวจสอบความแข็งแรงของกระเบื้อง ว่าติดแน่นหรือไม่ กันกระเบื้องดีด

เพดาน ตรวจสอบว่ามีการติดที่เท่ากันหรือไม่ มีความแข็งแรง และถ้าสีเท่ากันและเรียบเนียนหรือไม่

ประตูและหน้าต่าง ตรวจสอบกลอนล๊อคประตูทั้งหมด บางโครงการจะเป็นประตูอัตโนมัติ ให้ตรวจสอบว่าใช้งานได้ปกติ กดรหัสผ่านได้ง่าย ไม่ติดขัดหรือขัดข้อง และ ประตูห้องต่างๆ และหน้าต่าง และถ้าเป็นประตูกระจก ตรวจสอบความแข็งแรงของกระจก และรางเลื่อนของประตู ส่วนหน้าตาเปิดดูให้ครบทุกบาน ถ้ามีบานไหนมีความเสียหาย ให้แจ้งกับทางโครงการให้ทราบ

เฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการแถมมาให้ ตรวจสอบว่ามีจุดชำรุดหรือไม่ ถ้ามี สามารถแจ้งกับทางโครงการได้เลย

ระเบียงห้อง ตรวจสอบพื้นที่ตรงระเบียง ว่ามีพื้นที่ ที่พอเหมาะหรือไม่พื้นตรงระเบียงลื่นหรือมีจุดที่แตกหรือพังหรือไม่ และความสูงของระเบียงที่จะต้องอยู่สูงเหนือเอวของเอว ถ้าต่ำจะต้องรีบแจ้งให้ทางโครงการทราย เพราะเป็นอันตรายมากๆ ยิ่งอยู่ชั้นที่สูงยิ่งอันตราย

ตรวจสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดภายในห้อง อย่างเช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น ต่างๆ ภายในห้องว่าใช้งานได้แกติหรือไม่ เปิดใช้งานสักพักเพื่อดูการทำงานของเครื่องใช้ไฟฟ้า

ไม่อยาก ตรวจรับบ้าน-คอนโด เอง สามารถจ้างสถาปนิกเข้ามาตรวจสอบได้

สำหรับคนที่ไม่มีเวลาที่จะเข้ามาตรวจเช็กเอง หรืออาจจะไม่มั่นใจการตรวจเช็ก กลัวว่าจะตรวจเช็กไม่ละเอียดมากพอ สามารถจ้างสถาปนิก เข้ามาดูแลตรวจสอบสอบให้ได้ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการความละเอียดในการตรวจสอบ เพราะสถาปนิกจะมีเครื่องมือและประสบการณ์ในการตรวจสอบ แต่ก็จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ตรวจรับบ้าน-คอนโด ก่อนที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์ เป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม เพราะจะได้บ้าน และคอนโดที่สภาพสมบูรณ์มากที่สุด ถึงจะเป็นโครงการใหม่ แต่ก็จะต้องตรวจสอบความเรียบร้อยก็ทำการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งการตรวจรับบ้านและคอนโด สามารถทำได้ด้วยตนเอง หรืออาจจะจ้างผู้เชี่ยวชาญเข้ามาช่วยตรวจสอบให้แต่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร เคล็ดลับที่ควรรู้สำหรับคนที่ต้องการผ่อนบ้าน ให้ดอกเบี้ยถูกลง
  • กู้บ้าน กู้ร่วม กับความรักอันไร้เพศของ LGBTQ+ เตรียมตัวง่ายๆในการกู้ร่วม
  • ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้าน กู้อย่างไรให้ผ่าน เคล็ดลับง่ายๆ 
  • เงินเดือน 20,000 ควรกู้เงินซื้อคอนโดกี่ล้าน 
  • ขั้นตอนการขายคอนโดมือสอง ผ่อนไม่ไหวหรือผ่อนไม่หมด ต้องทำอย่างไร
  • ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกซื้ออย่างไรไม่ให้พลาด 
  • ขั้นตอน ซื้อคอนโด เลือกซื้ออย่างไรให้เหมาะสมกับการลงทุน 
  • ลงทุนคอนโด ลงทุนให้ถูกเวลา รวยเร็วโดยไม่รู้ตัว 

• Facebook
• Twitter
• Line