ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกซื้ออย่างไรไม่ให้พลาด

ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง สำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโดมือสอง ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไร ในการซื้อคอนโดมือสอง สิ่งที่จะต้องดู จะต้องดูให้ละเอียดมากกว่าการซื้อคอนโดมือหนึ่ง เพราะผ่านการใช้งานมาแล้ว การที่จะซื้อคอนโดนอกจากความสะดวกสบายหรือทำเลที่ต้องคำนึงยังมีอีกหลายอย่างที่ต้องดูก่อนที่จะซื้อคอนโด ก่อนอื่นจะต้องทำความเข้าใจก่อนว่า การซื้อคอนโดมือสองนั้นไม่ได้หมายความว่าจะได้คอนโดเก่าเสมอไป บางคอนโดก็เพิ่มเปิดตัวไปไม่กี่ปี แต่มีเจ้าของที่ต้องการขายต่อเพราะปัจจัยหลายๆ อย่าง ดังนั้นการซื้อคอนโดมือสอง ไม่จำเป็นต้องได้คอนโดเก่าเสมอไป แต่ก็ยังผ่านการใช้งานมาแล้วอยู่ดี ซึ่งการที่จะซื้อคอนโดมือสอง มีขั้นตอนอะไรบ้าง

ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกซื้ออย่างไรไม่ให้พลาด

วิธีการเลือกซื้อคอนโดมือสอง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อไว้เพื่ออยู่เอง หรือซื้อไว้ลงทุนหรือปล่อยเช่า อยากที่ทรายวิธีและขั้นตอนในการซื้อ ไม่ว่าจะเป็น เอกสารที่จะต้องใช้ การวางแผนต่างๆ รวมไปถึงขั้นตอนการกู้ธนาคารสำหรับคนที่ไม่มีเงินก้อนใหญ่ในการซื้อ เพราะในการซื้อคอนโดมือสองต้องมีความละเอียดมากกว่าคอนโดมือหนึ่ง

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

ขั้นตอนแรกคือ เลือกคอนโดที่เหมาะสมกับเราและไลฟ์สไตล์กับเรา

สิ่งแรกที่จะต้องทำคือจะต้องเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับตัวเรามากที่สุด เหมาะกับการใช้ชีวิตและไลฟ์สไตล์ความสะดวกสบายต่างๆ ที่จะต้องคำนึงถึง ว่าคอนโดนั้นเหมาะกับเราไหม ทั้งการออกแบบและตกแต่ง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ขนาดของห้องมีให้เลือกหลากหลายหรือไม่ รวมไปถึงทำเลและที่ตั้ง อยู่ใกล้ที่ทำงานหรือไม่ ดูภาพรวมของคอนโดนั้นๆ ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ

เลือกรูปแบบห้องที่เหมาะสม

เมื่อเราเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับเราแล้ว เราควรที่จะเลือกขนาดของที่มีความเหมาะสมกับเรา เลือกรูปแบบห้องที่เหมาะสม เหมาะกับการใช้ชีวิต ซึ่งถ้าเราอยู่คนเดียวขนาด ที่เหมาะสมก็คือ ขนาด Studio room และ 1 Bedroom เพราะเป็นขนาดที่พอเหมาะไม่กว้างจนเกินไป สำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายไม่ต้องพื้นที่มาก ขนาด Studio room ก็ตอบโจทย์ แต่จะไม่ตอบโจทย์สำหรับคนที่ทำอาหารกินเอง เพราะจะมีปัญหาเรื่องกลิ่นของอาหาร เพราะไม่ได้มีห้องแยก แต่สำหรับคนที่ชอบทำอาหารและมีความเป็นส่วนตัวสูง แนะนำของขนาด 1 Bedroom เพราะเป็นขนาดที่พอเหมาะมากๆ มีห้องนอนแยก กับห้องนั่งเล่น และครัว สามารถทำอาหารได้ ไม่มีกลิ่นอาหาร ในห้องนอน ดังนั้นก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโดมือสอง เราควรที่จะเลือกขนาดที่เหมาะสมกับเรา หรือสำหรับคนที่ซื้อไว้สำหรับปล่อยเช่า ขนาด 1 Bedroom เป็นขนาดที่นิยมกันมากๆ สามารถปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าขนาดอื่นๆ

เลือกคอนโดที่เราจะต้องจ่ายไหว

นอกจากรูปแบบคอนโดรูปแบบห้อง สิ่งที่จะต้องดู คือราคาของคอนโดที่เราจะซื้อว่าเราจะจ่ายไหวหรือไม่ ถึงจะเป็นคอนโดมือสอง แต่ราคาอาจจะไม่ได้ถูกแบบครึ่งต่อครึ่งของราคามืองหนึ่ง บางโครงการราคาต่างกันเพียงเล็กน้อย ยิ่งโครงการที่เปิดตัวได้ไม่นาน แต่ราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งอย่างแน่นอน ดังนั้นควรที่จะเลือกโครงการที่จ่ายไหว ยิ่งถ้าเรากู้ธนาคาร จะต้องคำนวณว่าเราจะต้องชำระหนี้แต่ละเดือนในราคาที่เท่าไหร่ อย่างเช่น คอนโดราคา 2 ล้าน กู้ธนาคาร 30 ปี ต้องชำระอย่างน้อย เดือนละ 10,000 บาท และต้องมีรายได้ต่อเดือน ประมาณ 30,000 บาท ขึ้นไป ดังนั้นเราจะต้องดูราคาและรายได้ต่อเดือน รวมไปถึงหนี้สินอื่นๆ ของเราด้วย

ทำเช็คลิสต์

การทำเช็คลิสต์ คือการหาคอนโดมือที่เราสนใจทำไว้เป็นลิสต์ อย่างน้อย 2-3โครงการและนำมาเปรียบเทียบกันว่า แต่ละคอนโดที่เราจะซื้อ ยิ่งซื้อแบบมือสอง ยิ่งต้องดูให้ละเอียดถึงข้อแตกต่าง ของแต่ละห้องแต่ละคอนโดที่เราจะซื้อนั้น เป็นอย่างไรบ้าง หาข้อดีและข้อเสียแต่ละห้องที่จะต้องการซื้อ แล้วเลือกห้องที่ดีที่สุด

โทรหาหรือติดต่อกับเจ้าของห้อง

เมื่อเลือกคอนโดและขนาดห้องที่เหมาะสมกับเราแล้ว จากนั้นก็โทรติดต่อสอบถามกับเจ้าของห้อง ที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์ เพจ Facebook หรือ ผ่านนายหน้า ขั้นตอนนี้จะทำให้เรารู้รายละเอียดของห้องมากยิ่งขึ้น รายละเอียดของคอนโด ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นสิ่งของภายในห้อง มีอะไรบ้าง และมีขั้นตอนการนัดไปดูห้อง ทำให้เราเห็นสภาพห้องของจริงว่าเป็นอย่างไรบ้าง มีสภาพดีหรือเก่าหรือไม่ รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งแวดล้อมต่างๆ ของคอนโด

 ต่อรองราคาและทำสัญญา

ก่อนที่จะทำการตกลงซื้อขายและทำสัญญา ควรที่จะต่อรองราคากันก่อน และเมื่อต่อราคาได้เรียบร้อยแล้ว หลังจากนั้นจะทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” หรือ สัญญาวางเงินมัดจำ เป็นการยืนยันการยินยอมรับข้อตกลงระหว่างกันอีกทั้งคนขายแล้วก็คนซื้อ นับว่าเป็นพันธะระหว่างคนซื้อและคนขายที่ตกลงซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต่อกันแล้วก็สัญญาประเภทนี้ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์กันจริงๆ แต่ว่าจะมีการระบุระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์เอาไว้ในสัญญาแทน โดยสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดควรจะมีการระบุเลขหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2) พร้อมห้องที่จะซื้อขาย โดยคอนโดมือสองมักจะระบุระยะเวลาโอนในช่วงสั้นๆ ราวๆ 1 – 3 เดือนซึ่งสัญญาจะซื้อจะขายสามารถดาวน์โหลดได้จากอินเทอร์เน็ตก็ได้

ยื่นกู้กับธนาคาร

ในการกู้ยืมธนาคาร เราควรที่จะทำการกู้สินเชื่อประมาณ 2-3 ธนาคาร เพราะ ด้วยเหตุว่าการพิจารณาสินเชื่อของแต่ละธนาคารจะใช้เวลาแตกต่างกัน เพื่อเป็นแผนสำรองกรณีถูกปฏิเสธ รวมทั้งจะได้ทันกับช่วงเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขายที่กำหนดไว้หรือถ้าถูกปฏิเสธทั้งหมดก็จะได้มีหลักฐานเพื่อเรียกเงินมัดจำคืนตามสัญญา แล้วก็เมื่อได้รับผลอนุมัติสินเชื่อคอนโดมือสองแล้ว ธนาคารจะส่งใบแจ้งผลของการอนุมัติให้ทราบพร้อมยอดจัดสินเชื่อที่ได้รับรวมทั้งค่าใช้จ่ายต่างๆ

โอนกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน เอกสารที่จะต้องใช้กรณีเป็นโสดให้นำสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาการเปลี่ยนชื่อ (ถ้าหากมี) รวมทั้งสำเนาทะเบียนบ้าน กรณีสมรสหรือผู้กู้ร่วมสมรสแล้วรวมทั้งถือครองคอนโดร่วมจำต้องแนบสำเนาทะเบียนสมรสรวมทั้งหนังสือยินยอมจากคู่สมรสประกอบด้วย แล้วอย่าลืมนำ “สัญญาซื้อขาย” มาด้วยสามารถดาวน์โหลดได้จากอินเทอร์เน็ต สำหรับในการชำระค่าซื้อคอนโดเจ้าหน้าที่ธนาคารจะถือเช็คมาโอนพร้อมกับผู้กู้ ถ้าเกิดกู้ได้ไม่เต็มจำนวน เงินส่วนต่างที่เหลือจำเป็นต้องเอามาเอง ชี้แนะให้ซื้อเป็นแคชเชียร์เช็คหรือเช็คธนาคารจะสะดวกกว่าถือเงินสด รวมทั้งควรจะเตรียมเงินสดเพื่อจ่ายค่าอื่นๆ

ขั้นตอนการซื้อคอนโดมือสอง ก็ไม่ได้แตกต่างจากการซื้อคอนโดมือหนึ่งมากนัก แต่สิ่งที่ต้องดูคือรายละเอียดต่างๆ ที่จะต้องดูให้ละเอียดกว่าการซื้อคอนโดมือหนึ่ง การซื้อคอนโดมือสองไม่ใช่ว่าจะได้คอนโดสภาพเก่าเสมอไป เพราะคอนโดมือสองมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ทั้งคอนโดที่สร้างเสร็จไม่กี่ปี ไปจนถึงคอนโดที่สร้างเสร็จมากกว่า 5-6 ปี แต่ราคาก็จะถูกลงไปเรื่อยๆ ตามระยะเวลาของคอนโด

อ่านบทความ โครงการคอนโด เพิ่มเติม

• รู้จักการลงทุน-คอนโด Marina Golden Bay 
• รู้จักการลงทุน-คอนโด Once Pattaya
• รู้จักการลงทุน คอนโด The Empire Tower Pattaya 
• รู้จักการลงทุนคอนโด Copacabana Beach Jomtien 
• รู้จักการลงทุนคอนโด Arom Wongamat Pattaya  
• รู้จักการลงทุนคอนโด-Riviera Monaco 
• รู้จักการลงทุนคอนโด The Riviera Jomtien 
• ขายฝากคอนโด คืออะไร สิ่งที่ควรรู้ก่อนที่จะขายฝากคอนโด
• ลงทุนคอนโด ลงทุนให้ถูกเวลา รวยเร็วโดยไม่รู้ตัว 
• ขั้นตอน ซื้อคอนโด เลือกซื้ออย่างไรให้เหมาะสมกับการลงทุน 
• คอนโด บีชฟร้อนท์

• Facebook
• Twitter
• Line