ขั้นตอนการขายคอนโดมือสอง ผ่อนไม่ไหวหรือผ่อนไม่หมด ต้องทำอย่างไร

ขั้นตอนการขายคอนโดมือสอง

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ขั้นตอนการขายคอนโดมือสอง ผ่อนต่อไม่ไหว สามารถขายต่อได้หรือไม่ บางคนอาจจะคิดว่าการที่เรายังไม่ผ่อนคอนโดที่กู้มายังไม่หมด จะสามารถขายต่อ หรือขายทอดตลาดได้หรือไม่ จริงแล้ว เราสามารถขายต่อได้ ถึงแม้จะยังผ่อนไม่หมดก็ตาม แต่ในรายละเอียดของการขาย นั้นก็จะมีความละเอียดมากกว่าการขายแบบทั่วไป ซึ่งสำหรับใครที่ต้องการการขายคอนโด ไม่ว่าจะเป็นเหตุผลที่ว่า ผ่อนต่อไม่ไหว ค่าใช้จ่ายไม่พอ หรือต้องการย้ายไปต่างจังหวัด หรือต้องการหาคอนโดใหม่ที่ตอบโจทย์มากกว่า จึงต้องการขายคอนโด และในขั้นตอนการขายคอนโด นั้นจะขั้นตอนอะไรบ้าง

ขั้นตอนการขายคอนโดมือสอง สำหรับคนผ่อนไม่ไหว

ในขั้นตอนการขายคอนโดสำหรับคนที่ผ่อนต่อไม่ไหวจากปัจจัยหลายๆ อย่าง ไม่ว่าจะเป็น ปัจจัยจาก ค่าใช้จ่ายไม่เพียงพอ ไม่สามารถผ่อนต่อได้ หรือ ต้องย้ายด่วน จึงต้องขายถึงแม้จะยังผ่อนไม่หมด หรืออาจจะต้องการซื้อคอนโดใหม่ที่ตอบโจทย์กว่า จึงขายเพื่อไปซื้อคอนโดใหม่ หรือปัจจัยอื่นๆ ก็สามารถขายได้ถึงแม้จะผ่อนไม่หมดก็ตาม ซึ่งขั้นตอนที่จะต้องทำอย่างไรเมื่อต้องการขายคอนโดที่ผ่อนยังไม่หมด

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

ขั้นตอนแรก การหาวิธีการประกาศขาย

หลังจากที่เรารู้ตัวแล้วว่าไม่สามารถผ่อนคอนโดต่อไปได้ หรือต้องการจะขายคอนโดเพราะปัจจัยอื่นๆ ก็ตาม สิ่งแรกๆ ที่จะต้องทำเลยก็คือว่าจะทำการขายคอนโดอย่างไร ลงประกาศที่ช่องทางไหน เพื่อจะจะได้ขายได้เร็วและขายได้ง่าย ซึ่งช่องทางการขายก็มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการประกาศขายเอง ตามช่องทางสื่อโซเซี่ยลมีเดียต่างๆ แต่ก็อาจจะใช้เวลาที่ค่อนข้างนาน เพราะต้องไปหาลูกค้าเอง หรือจะเป็นขั้นตอนง่ายๆ อย่าง ฝากขายกับนายหน้าหรือบริษัทที่ดูแลเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่ฝากขาย เราจะขายๆ ได้เร็วยิ่งขึ้น ฝากขายคอนโด เพราะนายหน้าจะมีกลุ่มลูกค้าอยู่แล้ว เราไม่จำเป็นต้องไม่หาลูกค้าเองให้เสียเวลา สำหรับคนที่ต้องการขายด่วน แนะนำให้ขายกับนายหน้า

ติดต่อธนาคารที่เราทำการกู้สินเชื่อซื้อคอนโด

หลังจากที่รู้ตัวแล้วว่าไม่สามารถผ่อนขายคอนโดต่อได้ หรือต้องย้ายไปอยู่ที่อื่น ทำให้ต้องขายคอนโดก่อนที่จะผ่อนหมด ให้ไปติดต่อกับธนาคารที่เราทำการกู้สินเชื่อเอาไว้ แจ้งว่าต้องการขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด ทางธนาคารจะชี้แจ้งรายละเอียดต่างๆ ว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง ในบางครั้งอาจจะช่วยหาลูกค้าให้อีกด้วย

ทำสัญญาซื้อขายกับผู้ซื้อ

ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อซะก่อน เพราะการทำสัญญานี้ส่งผลกับผู้ซื้อเป็นอย่างมากเพราะผู้ซื้อจะนำสัญญานี้ไปยื่นกู้กับธนาคารมาจ่ายค่าคอนโดที่จะขายในกรณีที่คนซื้อต้องการกู้ธนาคารเหมือนกัน ซึ่งในสัญญาจะซื้อจะขายจะกำหนดข้อตกลงต่างๆ ไว้

ลูกค้าวางเงินมัดจำ

เพื่อเป็นหลักประกันว่าลูกค้าจะซื้อคอนโดกับเราจริงๆ แนะนำให้ลูกค้าวางเงินมัดจำ ตามที่ตกลงกันหรือแล้วแต่เห็นสมควร เพื่อที่จะได้ไม่ได้กังวลว่าลูกค้าจะหนีหายไป และเราก็จะได้นำเงินมัดจำส่วนนี้ไปสำรองจ่ายค่าใช้จ่ายต่างๆ ในเกี่ยวกับการขายคอนโดในครั้งนี้ด้วย

ขั้นตอนสุดท้ายนัดพบกับลูกค้าเพื่อโอนกรรมสิทธิ์

หลังจากทำการตกลงการซื้อขายกันทั้งสองฝ่ายอย่างลงตัวแล้ว ก็มาถึงขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญ นั้นก็คือขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยจะไปโอนกันที่กรมที่ดิน เพื่อเข้าสู่ขั้นตอนของการจดทะเบียนต่าง ๆ ให้เรียบร้อย ไม่ว่าจะเป็น จดทะเบียนไถ่ถอนจำนองห้องชุด จดทะเบียนจำนองห้องชุด หรือจดทะเบียนขายห้องชุด

เอกสารที่สำคัญที่จะต้องใช้ในการขายคอนโดมือสอง

ในการซื้อขายคอนโดมือสอง จะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง เพื่อที่จะได้ไม่ต้องวุ่นวายในภายหลัง ซึ่งเอกสารที่จะต้องเตรียมมีดังต่อไปนี้

• บัตรประจำตัวประชาชน ทั้งฉบับจริงและสำเนา เป็นเอกสารสำคัญที่ขาดไม่ได้เลย เป็นเอกสารที่สำหรับยืนยันตัวตนของ ผู้ซื้อและผู้ขาย
• ทะเบียนบ้านทั้งฉบับจริงและสำเนา ที่จะต้องใช้ทะเบียนบ้านผู้ขายคอนโดนั้นจะต้องย้ายทะเบียนออกและนำชื่อผู้ที่ซื้อเข้ามาแทน
• โฉนดห้องชุดตัวจริง ใช้เป็นหลักฐานยืนยันว่า ผู้ขายได้ถือครองสิทธิ์หรือได้ครอบครองสิทธิ์ห้องชุดนั้นหรือเปล่า
• ใบปลอดหนี้ ใบที่ใช้แสดงหลักฐานว่าห้องชุดหรือคอนโดนั้นๆ ไม่ได้มีค่าค้างชำระ ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ค่าน้ำและค่าไฟ

ค่าธรรมเนียมต่างๆที่จะต้องจ่าย

ค่าธรรมเนียมก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญ เพราะจะได้เตรียมตัวถูก เมื่อจะทำการขายคอนโดมือสอง โดยค่าธรรมเนียมที่จะต้องจ่ายได้แก่

• ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการขาย ร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์
• ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาประเมินทุนทรัพย์
• ค่าภาษีอากรร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขาย
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
• ค่าจดจำนอง

การขายคอนโดมือสอง ทั้งที่ยังผ่อนไม่หมด ดูเหมือนจะเป็นอะไรที่ยุ่งยาก แต่จริงๆ แล้วไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด เหมือนกับการขายคอนโดทั่วไป แต่อาจจะมีการขั้นตอนบางขั้นตอน เพียงเท่านั้น อย่างเช่น ขั้นตอนติดต่อธนาคารเพื่อแจ้งประสงค์ขายต่อทั้งที่ยังผ่อนไม่หมด และจะง่ายมากยิ่งขึ้นเมื่อเราฝากขายกับนายหน้าหรือบริษัทที่รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์

อ่านบทความ โครงการคอนโด เพิ่มเติม

• รู้จักการลงทุน-คอนโด Marina Golden Bay 
• รู้จักการลงทุน-คอนโด Once Pattaya
• รู้จักการลงทุน คอนโด The Empire Tower Pattaya 
• รู้จักการลงทุนคอนโด Copacabana Beach Jomtien 
• รู้จักการลงทุนคอนโด Arom Wongamat Pattaya  
• รู้จักการลงทุนคอนโด-Riviera Monaco 
• รู้จักการลงทุนคอนโด The Riviera Jomtien 
• ขายฝากคอนโด คืออะไร สิ่งที่ควรรู้ก่อนที่จะขายฝากคอนโด
• ลงทุนคอนโด ลงทุนให้ถูกเวลา รวยเร็วโดยไม่รู้ตัว 
• ขั้นตอน ซื้อคอนโด เลือกซื้ออย่างไรให้เหมาะสมกับการลงทุน 
• ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง

• Facebook
• Twitter
• Line