อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จะต้องรู้อะไรบ้าง สำหรับนักลงทุนมือใหม่ 

อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จะต้องรู้อะไรบ้าง สำหรับนักลงทุนมือใหม่ 

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ในยุคปัจจุบันนี้ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถือว่ากำลังเติบโตไปในทิศทางที่ และกำลังเป็นที่นิยมด้วยปัจจัยหลายๆ อย่าง รวมไปถึงมีนโยบายจากภาครัฐที่สนับสนุน อย่างการปล็ดล็อกมาตรการ LTV ที่ทำให้เราสามารถกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ได้วงเงิน 100 % ของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้จึงเติบโตขึ้นอย่างมาก และถ้าหากอยากที่จะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะต้องทำอย่างไรบ้าง สำหรับมือใหม่หัดลงทุน ซึ่งการที่เราจะลงทุนอะไร สักอย่างสิ่งที่ต้องทำอย่างแรกคือการศึกษารูปแบบการลงทุนนั้น จุดเด่นจุดเด่นและก็จุดเสี่ยงต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น ดังนั้นเรามาทำความรู้จักกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะทำการลงทุน เพื่อจะได้เพิ่มประสิทธิภาพในการลงทุน

อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่ต้องรู้ คือรูปแบบการลงทุน 

สิ่งแรกที่จะต้องทำก่อนการลงทุนคือจะต้องทำความเข้าใจว่าสิ่งที่เราจะลงทุนนั้น มีรูปแบบการลงทุนอะไรบ้าง และลงทุนแบบไหนจะเหมาะสมกับเรามากที่สุด ซึ่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นในรูปแบบการลงทุน 3 รูปแบบหลักๆ ด้วยกันดังต่อไปนี้

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

 รูปแบบ ขายใบจอง 

เป็นรูปแบบการลงทุนระยะสั้นได้กำไรเร็วและค่อนข้างสูง ลักษณะการลงทุนคือ การซื้อคอนโดตั้งแต่ช่วง Pre-Sale ตั้งแต่ตอนโครงการเปิดตัวใหม่ๆ ซึ่งเราจะได้เลือกตำแหน่งห้องดี วิวสวยๆ ก่อนใคร เมื่อมีคนมาซื้อคอนโดอยากห้องที่ตำแหน่งดี แต่ตำแหน่งที่ดีขายหมดแล้ว เราก็สามารถขายใบจองนี้ได้ ซึ่งจะเพิ่มราคามากกว่าราคาจริง อาจจะเพิ่มเป็นหลักหมื่นจนถึงหลักแสน แต่การลงทุนรูปแบบนี้ จะต้องเน้นความชำนาญมากๆ และจะต้องทำการบ้านค่อนข้างดี และที่สำคัญจะต้องมีเงินทุนในการลงทุนเอง และจะต้องเลือกโครงการที่มีชื่อเสียงพอสมควร เพราะตอนที่เราซื้อเราเห็นโครงการเป็นเพียงโมเดลเท่านั้น ยังไม่เห็นโครงการจริง ถ้าเราเลือกโครงการดี มีความน่าเชื่อถือ บอกได้เลยว่า เป็นการลงทุนที่เน้นกำไรดีและเร็วอีกด้วย

รูปแบบ ซื้อคอนโดเก็งกำไร

เป็นอีกรูปแบบการลงทุนที่ได้ผลกำไรที่ดีเช่นเดียวกัน โดยลักษณะของการลงทุนรูปแบบนี้ คือการซื้อคอนโดไว้แล้วรอให้คอนโดราคาสูงขึ้นจึงทำการขายต่อ  ด้วยราคาของอสังหาริมทรัพย์ ส่วนมากจะมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ทุกปี ยิ่งพื้นที่นั้นเป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูง ราคาคอนโดก็จะสูงขึ้น อย่างเช่น คอนโดพัทยา ที่อยู่ในพื้นที่ทางเศรษฐกิจและในอนาคตจะเป็นพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ EEC ทำให้ราคาคอนโดนั้นสูงขึ้น มากๆในอนาคต การซื้อคอนโดแบบเก็งกำไรก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ

รูปแบบ ลงทุนโดยผ่อนพร้อมปล่อยเช่า 

เป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะลงทุนค่อนข้างง่าย โดยลักษณะการลงทุนนี้ เราปล่อยเช่าคอนโด ที่สามารถสร้างรายได้ให้เราทุกๆ เดือน โดยการลงทุนรูปแบบเราจะต้องควักเงินออกเอง เพราะสามารถ กู้สินเชื่อกับทางธนาคารได้ และยิ่งช่วงนี้มีนโยบาย อนุมัติวงเงินสูงสุด 100 % ไม่ต้องเสียอะไรเลยแม้แต่บาท เมื่อซื้อแล้วทำการตกแต่งเล็กน้อยแล้วปล่อยเช่า อย่างเช่น เรากู้ธนาคาร และต้องชำระหนี้ เดือนละ 10,000 บาท เราควรที่จะปล่อยเช่าในราคา 8,000-15,000 บาท เพื่อให้ขาดทุนน้อยที่สุด หรือถ้าโครงการนั้นน่าสนใจ ก็สามารถเพิ่มราคาให้สูงขึ้นกว่า ค่าชำระหนี้ที่เราจะต้องชำระ เพื่อที่ได้กำไรเล็กน้อยและได้ในระยะยาว แถมอนาคตคอนโดก็จะตกเป็นของเราแบบสมบูรณ์

ค่าใช้จ่ายในการลงทุน

การลงทุนล้วนมีค่าใช้จ่าย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ใช่ค่าคอนโดที่จะเราจะซื้อเพื่อลงทุน แต่จะเป็นค่าจิปาถะต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในขณะทำการลงทุนอยู่ อย่างเช่น

เงินค่ามัดจำคอนโด เงินมัดขึ้นอยู่แต่ละโครงการกำหนด ซึ่งจะมีตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักแสนก็มี

เงินผ่อนดาวน์ เงินส่วนจะใช้ดาวน์คอนโดที่เราจะซื้อ ยิ่งวางดาวน์มากเท่าไร เราก็จะเสียดอกเบี้ยน้อยเท่านั้น ซึ่งจะต้องวางดาวน์อยู่ที่ 10-15% ของราคาคอนโดนั้นๆ ในกรณีเราซื้อคอนโดใหม่ที่ยังสร้างใหม่เสร็จ เราสามารถผ่อนดาวน์กับทางโครงการโดยตรง โดยไม่มีดอกเบี้ย จนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จแล้วทำการกู้สินเชื่อ เป็นอีกรูปแบบหนึ่งจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยได้ การวางดาวน์ ตัวอย่างเช่น คอนโดราคา 1,500,000 บาท จะต้องวางดาวน์ 150,000 บาท 

เงินค่าโอน ใช้ในกรณีที่ตั้งใจขายใบจอง ถ้ายังขายไม่ได้คอนโดที่ซื้อก็จะติดไปจนถึงวันที่ต้องโอน

เงินค่าผ่อนในแต่ละงวด ค่าผ่อนแต่ละงวดไม่ควรที่จะเกิน 40 % หรืออยู่ที่ 40 % ของเงินทั้งหมด เพื่อไม่เป็นการสร้างภาระมากจนเกินไป  

ลงทุนแบบปล่อยเช่า ควรดูสิ่งใด

การลงทุนแบบปล่อยเช่า จะต้องทรัพย์สินหรือคอนโดของเราเห็นเป็นที่น่าสนใจและเอาใจลูกค้าให้ได้มากที่สุด สิ่งจะต้องดูเมื่อต้องการลงทุนแบบปล่อยเช่าคือ

คอนโดจะอยู่ในพื้นที่ที่เหมาะกับการใช้ชีวิต 

การที่เราจะเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า สิ่งแรกที่จะต้องดูคือดูว่า คอนโดที่เราจะซื้อนั้นอยู่ในพื้นที่ที่ดีหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เดินทางง่ายและสะดวกหรือไม่ เพราะยิ่งเป็นโครงการที่อยู่ในพื้นที่ ที่ดี ยิ่งหาลูกค้าได้ง่ายขึ้น มีความต้องการสูง ยิ่งความต้องการสูงราคาคอนโดยิ่งเพิ่มขึ้น

คอนโดมือหนึ่งหรือมือสองดีกว่ากัน 

ขอบอกไว้ก่อนหรือว่าทั้งรูปแบบมีข้อดีและขอเสียที่แตกต่างกัน สำหรับใครที่จะต้องการลงทุนแบบด่วน แนะนำให้ซื้อคอนโดมือสอง เพื่อที่จะได้คอนโดที่สร้างพร้อมปล่อยเช่าในทันทีส่วนคอนโดใหม่อาจจะต้องรอจนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จ แต่ข้อดีคือ ซื้อคอนโดในราคาที่สูง และสามารถปล่อยเช่าในราคาที่สูงได้ เพราะเป็นคอนโดใหม่

เลือกคอนโดที่เหมาะสม และเลือกรูปแบบการลงทุนที่เหมาะสมมากที่สุด ดูปัจจัยต่างๆ เพื่อเป็นสิ่งประกอบการตัดสินใจ เพื่อที่การลงทุนของเราจะเป็นไปได้ด้วยดี

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเงิน 0 บาท ได้จริงหรือ? 
  • 6 ข้อดีในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะได้กำไรที่ดี มีอะไรที่ดีอย่างอื่นบ้าง
  • 6 ข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดปล่อยเช่า เพิ่มมูลค่าของคอนโด 
  • ขั้นตอนการ ขายบ้านให้ได้ราคา จะซ่อมแซมอะไรบ้าง 
  • 10 วิธีง่ายๆตกแต่งบ้านง่ายๆ เพิ่มราคาบ้าน งบไม่บานปลาย 
  • ทำเลสำคัญอย่างไร กับอสังหาริมทรัพย์ เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม
  • ดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร ทำความรู้จักก่อนกู้บ้าน
  • เจ้าของธรุกิจ SME จะกู้บ้านจะต้องทำอย่างไรจึงจะกู้ผ่าน  
  • กู้ร่วมซื้อบ้าน แต่เมื่อเลิกกันจะทำอย่างไร
  • กู้ต่อเติมบ้าน กู้อย่างไร สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่อยากต่อเติมบ้าน 
  • เรื่องต้องรู้ สำหรับคนโสดที่ต้องการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง 

• Facebook
• Twitter
• Line