ค่าส่วนกลางคอนโด ที่เราจ่ายอยู่นั้นถูกหรือแพง มาคำนวณง่ายๆสำหรับชาวคอนโด

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

เมื่อเราทำการเลือกซื้อคอนโด นอกจากค่าคอนโดที่เราจะต้องจ่ายและ ยังมีค่าส่วนที่เราจะต้องจ่าย อีกด้วย เพราะคอนโดพื้นที่ส่วนกลางถือว่าเป็นจุดเด่นมากๆ ดังนั้น สำหรับใครที่จะซื้อคอนโดเป็นของตนเองสิ่งที่ไม่ควรลืมและจะต้องนำไปคำนวณคือค่าส่วนกลาง และค่าส่วนกลางของแต่ละโครงการ ก็จ่ายไม่เท่านั้น ส่วนมากค่าส่วนกลางจะคิดตามขนาดห้องที่เราอยู่ เป็นตารางเมตร แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าค่าส่วนกลางของเราจะต้องจ่ายนั้นถูกหรือแพง และคุ้มค่ากับสิ่งที่เราจะต้องจ่ายไปหรือไม่

ค่าส่วนกลางคอนโด ที่เราจ่ายอยู่นั้นถูกหรือแพง มาคำนวณง่ายๆสำหรับชาวคอนโด

ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee หรือ Common Fee) คือ ค่าใช้จ่ายที่เราจะต้องจ่ายให้กับทางนิติบุคคลของคอนโดนั้นๆ เพื่อนำไปบริหารจัดการและบำรุงรักษาส่วนกลางต่างๆ ที่ทางลูกบ้านใช้งานอย่างเช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย Co-working Space สวนลอยฟ้า สระจากุชชี่ลอยฟ้า ห้องบริการสปาและนวด Sky Jacuzzi ต่างๆ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับจุดขายของโครงการนั้นๆ อย่างโครงการ คอนโดพัทยา ที่เป็นโครงการคอนโดหรู มักจะมีจุดเด่นในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลาง โดยจะแบ่งออกเป็นดังต่อไปนี้

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

ค่าใช้จ่ายที่จะนำไปใช้ บริหารพื้นที่ส่วนกลาง และค่าจ้างพนักงานต่างๆ เช่น พนักงานทำความสะอาด พนักงานดูแลสวน และค่าจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัย เป็นต้น

ค่าใช้จ่ายที่จะนำไปใช้จ่ายค่าสาธารณูปโภคพื้นฐานต่างๆอย่างเช่น ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเทอร์เน็ต

ค่าใช้จ่ายที่จะนำไปใช้จ่ายดูแลรักษาและซ่อมบำรุงอย่างเช่น ซ่อมแซมเครื่องจักร ดูแลระบบน้ำและสภาพน้ำในสระว่ายน้ำ ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเครื่องออกกำลังกายที่ชำรุด

ค่าใช้จ่ายเพื่อกิจกรรมเบ็ดเตล็ดอื่นๆ

ค่าใช้จ่ายที่ที่กล่าวมาสักครู่ เราจะต้องจ่ายในทุกเดือน ตามขนาดของห้องที่เราอยู่ เพื่อนำไปบำรุงรักษา พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด ให้ดูมีความสะอาด น่าใช้งาน และมีความปลอดภัยในการใช้งาน และยังสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับทางคอนโดของเรา ถ้าหากเราจะปล่อยเช่าหรือขายต่อ จะเห็นได้ว่าส่วนกลางก็มีความสำคัญมากๆ กับคอนโด

ค่าส่วนกลางคอนโดเริ่มต้นที่เท่าไหร่

ค่าส่วนกลางของคอนโดจะคิดตามขนาดของพื้นที่ใช้สอยของห้องที่เราเป็นเจ้าของ คิดเป็นหน่วยเป็นตารางเมตร ซึ่งแต่ละโครงการก็จะมีค่าส่วนกลางที่แตกต่างกันออกไป โดยในปัจจุบันถ้าเป็นโครงการคอนโดใหม่จะคิดค่าส่วนกลางเริ่มต้นอยู่ที่ 40 บาท/ตารางเมตร ไปจนถึง 170 บาท/ตารางเมตร

ค่าส่วนกลางคอนโด ขึ้นอยู่กับปัจจัยอะไรบ้าง

ค่าส่วนกลางถูกหรือแพง จะต้องดูที่ปัจจัยเหล่านี้ประกอบด้วยว่า คอนโดที่เราอยู่นั้นมีปัจจัยที่ทำให้ค่าส่วนกลางถูกหรือแพงนั้นมีอะไรบ้าง

จำนวนยูนิตและขนาดของคอนโด

ปัจจัยที่จะเป็นตัวกำหนดราคาของค่าส่วนกลาง อย่างแรกคือขนาดของคอนโด ซึ่งคอนโดจะมีขนาดอยู่สองรูปแบบคือ ขนาด Low Rise ที่มีขนาดไม่เกิน 8 ชั้น และคอนโดขนาด High Rise ที่มีขนาดเกิน 8 ชั้น ขึ้นไป โดยส่วนมาก คอนโดขนาด High Rise จะมีพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า ทำให้ราคาส่วนกลางอาจจะสูง และส่วน คอนโด Low Rise จะมีพื้นที่ส่วนกลางที่เล็กกว่าราคาส่วนกลางอาจจะน้อยกว่า แต่!!! โครงการ Low Rise บางโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางเยอะมาก อย่าง คอนโดพัทยา ที่จะเป็นคอนโดสไตล์รีสอร์ต ที่มีพื้นที่ส่วนกลางเยอะมากๆ ราคาส่วนกลางก็อาจจะสูงตามไปด้วย และในส่วนของคอนโดขนาด High Rise ที่มีจำนวนยูนิตเยอะ มีลูกบ้านช่วยหารค่าส่วนกลาง ทำให้เฉลี่ยออกมาแล้วอาจจ่ายค่าส่วนกลางถูกกว่าคอนโดแบบ Low Rise บางแห่งเสียอีก

ขนาดของห้อง

ขนาดของห้องเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดค่าส่วนกลางที่เราจะต้องจ่ายให้กับทางนิติบุคคล ยิ่งขนาดห้องเราเยอะมากแค่ไหน ค่าส่วนกลางที่เราจะต้องเสียก็จะต้องเยอะตามขนาดของห้อง เพราะการคำนวณค่าส่วนกลาง จะต้องคำนวณโดยใช้ ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร x กับขนาดของห้องต่อตารางเมตร

การออกแบบ และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดของโครงการ

ปัจจัยอีกอย่างที่เป็นตัวกำหนด อย่างโครงการคอนโดหรู ที่เน้นสิ่งอำนวยความสะดวก โดยใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพ มีฟังก์ชันที่หลากหลาย มีความหรูหรา และมีความหลากหลายในการใช้งาน ค่าส่วนกลางก็จะสูงตามไปด้วยเช่นเดียวกัน

ชื่อเสียง และประสบการณ์ของนิติบุคคล

ยิ่งนิติบุคคลของคอนโดนั้นๆ มีความเชี่ยวชาญมากแค่ไหน ค่าส่วนกลางก็อาจจะสูงตามแต่อาจจะสูงเท่าปัจจัยอื่นๆ ที่กล่าวมา เพราะต้องและกับประสบการณ์ต่างๆ จัดการดูแลพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ

ถ้าหากเราไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะเกิดอะไรขึ้น

ค่าส่วนกลางจะมีตั้งแต่การจ่ายแบบรายปีและที่นิยมมากที่สุดคือการจ่ายแบบรายเดือน ซึ่งเราจะต้องจ่ายทุกๆ เดือน บางโครงการอาจจะสามารถค้างชำระได้ แต่จะต้องเสียค่าปรับ และจะต้องค้างไม่เกิน 3-6 เดือน แต่ถ้าเกิน 3 เดือนและไม่จ่ายเลย เราจะต้องโดนอะไรบ้าง

เมื่อมีการแจ้งหนี้ค่าส่วนกลาง แต่ไม่มาชำระตามที่ทางนิติบุคคลได้แจ้งเตือนแล้ว หากยังไม่ชำระภายในระยะเวลา 6 เดือน ผู้ผิดนัดชำระจะต้องเสียค่าปรับในอัตราไม่เกิน 12%

ในกรณีที่เกิน 6 เดือนขึ้นไป เราจะต้องเสียค่าปรับในอัตราไม่เกิน 20% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ย

หากไม่มาชำระเกิน 6 เดือน ทางนิติบุคคลคอนโดจะทำการระงับการให้บริการบางอย่าง เช่น ระงับคีย์การ์ดไม่ให้เข้า-ออกประตูและลิฟต์ ตัดน้ำ ตัดไฟฟ้า และระงับสิทธิ์การลงคะแนนเสียงในที่ประชุมเจ้าของร่วม

ไม่ได้รับ “ใบปลอดหนี้” จากนิติบุคคล จนกว่าจะชำระยอดค้างจ่ายค่าส่วนกลางพร้อมดอกเบี้ยทั้งหมด

มีสิทธิ์ถูกยื่นเรื่องฟ้องศาลเพื่อบังคับให้ชำระหนี้ได้ ขึ้นอยู่กับมติของคณะกรรมการ

เรื่องของค่าส่วนกลาง ถือว่าเป็นเรื่องเล็กๆ ที่สำคัญมากๆ เพราะจะส่งผลในการอยู่คอนโดรวมไปถึงสิทธิต่างๆ ที่เราจะได้รับในคอนโด ถ้าเราไม่จ่ายอาจจะส่งผลอีกมากมาย ควรที่จะจ่ายทุกเดือนหรือไม่ควรค้างนานเกิน 6 เดือน

ค่าส่วนกลางคอนโดมีวิธีคิดคำนวณอย่างไร

การคำนวณค่าส่วนกลางง่ายๆ โดยใช้ ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร x กับขนาดของห้องต่อรางเมตร อย่างเช่น ค่าส่วนกลางของคอนโดกำหนด 40 บาท ต่อตารางเมตร พื้นที่ในห้องของเรามี 35 ตารางเมตร x กับ 12 เดือน ในกรณีจ่ายเป็นรายปี 40 x 25 = 1,400 บาท นี่คือค่าส่วนกลางที่จะต้องจ่ายเป็นรายเดือน ส่วนรายปี คือ 1,400 x 12 = 16,800 บาทต่อปี

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม