7 ข้อควรรู้เรื่องราคาของที่ดิน และบ้าน ที่ควรรู้ก่อนลงทุน 

7 ข้อควรรู้เรื่องราคาของที่ดิน และบ้าน ที่ควรรู้ก่อนลงทุน 

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

เรื่องราคาของบ้านและที่ดินนั้นมีการเปลี่ยนแปลงตามกาลเวลา แต่ไม่ได้เปลี่ยนมากเท่ากับการลงทุนในรูปแบบอื่นๆ ซึ่งใครที่กำลังจะคิดลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จะต้องรู้จักการผันผวนของราคาของสังหาริมทรัพย์ ส่วนมากราคาของอสังหาริมทรัพย์จะมีราคาที่สูงขึ้นมากกว่าต่ำลง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่เศรษฐกิจ ที่มีศักยภาพในการเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูง ทำให้ราคาสูงตามไปด้วย ซึ่งราคาของบ้านและที่ดิน เป็นเรื่องสำคัญที่เราไม่ควรมองข้าม เพราะสิ่งที่เป็นตัวกำหนดกำไร คือ ราคา ซึ่งราคานี้จะมีการเปลี่ยนแปลงไปกับปัจจัยหลายๆ อย่าง ดังนั้นก่อนที่เราจะลงทุน 7 ข้อควรรู้เรื่องราคาของที่ดิน และบ้าน เพื่อรู้ลึกรู้จริงก่อนการลงทุน เพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นตามมาในภายหลัง

7 ข้อควรรู้เรื่องราคาของที่ดิน และบ้าน ที่ควรรู้ก่อนลงทุน 

ก่อนที่เราจะทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโด เราควรจะต้องรู้ราคา และความผันผวน รวมไปถึงราคาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เพราะเราได้ลงทุนอย่างถูกวิธีและเพื่อที่จะได้เตรียมพร้อมกับปัญหาในเรื่องของราคาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

1.ราคาของบ้านและที่ดินรวมไปถึงคอนโด

ราคาของสังหาริมทรัพย์อย่างที่ทุกคนรู้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นสูงขึ้นในทุกปีๆ ยิ่งพื้นที่นั้นเป็น พื้นที่ทางเศรษฐกิจแล้วละก็ราคาจะเพิ่มสูงตามราคาของที่ดิน ดังนั้นการเปลี่ยนของราคาอสังหาริมทรัพย์ ส่วนมากจะมีราคาที่เพิ่มสูงขึ้นมากกว่าต่ำลง แต่ก็มีบ้างในบางกรณี อย่างเช่น ปัญหาจากเศรษฐกิจโลก รวมไปถึงนโยบายของรัฐต่างๆ

2.ภาวะเศรษฐกิจโลก             

เป็นอีกปัจจัยที่สามารถส่งผลให้กับราคาของอสังหาริมทรัพย์ ภาวะทางเศรษฐกิจโลกเป็นตัวที่จะสามารถกำหนดทิศทางของราคาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ได้ ทั้งไปในทิศทางที่ดีและทิศทางที่แย่ลง ดังนั้นนักลงทุนควรจะติดตามภาวะทางเศรษฐกิจโลกเมื่อทำการลงทุน

3.ราคาของสินค้าโภคภัณฑ์

สิ่งที่ดูแล้วอาจจะไม่เกี่ยวข้อง แต่จริงๆ แล้วสิ่งนี้เกี่ยวข้องมากพอสมควร เพราะสินค้าโภคภัณฑ์ที่ว่านี้คือ อุปกรณ์ก่อสร้าง และวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ถ้าวัสดุเหล่านี้มีราคาที่สูงเพิ่มมากยิ่งขึ้น แน่นอน ราคาบ้านของเราก็จะเพิ่มสูงไปกับวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างเช่นเดียวกัน

4.ความมั่นคงทางการเมือง

การเมืองอยู่กับทุกสิ่งทั้งการใช้ชีวิตรวมไปถึงการลงทุนต่างๆ ถ้าระบบการเมืองดี ราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็ดีตามไปด้วย เมื่อปัญหาทางการเมืองเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนอะไรก็จะได้รับกระทบด้วยกันทั้งนั้น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน

5.การปรับผังเมืองใหม่

เมื่อการเติบโตของเมืองมีการขยายของพ้นที่ตัวเมือง การปรับผังเมืองก็จะเป็นอีกตัวกำหนดราคาของอสังหาริมทรัพย์ อย่างที่กล่าวไปข้างต้น ว่าเมื่อเมืองเติบโตหรือขยายตัว ราคาที่ดิน บ้านคอนโด ก็จะสูงมากยิ่งขึ้น เพราะต้องรับคนที่เข้ามาในเมืองมากยิ่งขึ้น

6.การผ่อนคลายของสถาบันการเงิน

การปลดล็อก อัตราเงินกู้ที่ได้สูงสุดเพื่อเป็นการกระตุ้นให้คนหันมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากยิ่งขึ้น อย่างเช่น การปลดล็อก LTV ซื้อบ้านทุกหลังกู้ได้เต็ม และไม่ต้องมีเงินดาวน์ โดยมีผลบังคับชั่วคราว ตั้งแต่ 20 ตุลาคม 2564 ถึง 31 ธันวาคม 2565

7.ราคาที่ดินมีการปรับตัวขึ้นตลอดเวลา

อย่างที่ทราบกันว่าราคาที่นั่น รับตัวเพิ่มขึ้นในทุกๆ ปี ดังนั้นในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จึงจะต้องเลือกพื้นที่ให้ดีเพราะราคาที่เพิ่มสูงขึ้นในอนาคต เป็นอีกข้อดีสำหรับที่อยากจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะความคุ้มค่าในการลงทุน เเละเป็นการเพิ่มมูลค่าในอนาคตอีกด้วย

ทำไมราคาที่ดินถึงสูงขึ้น ในทุกๆปี มีปัจจัยอะไรบ้าง 

ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูงและเป็นทรัพย์สินที่ส่วนมากจะมีราคาที่สูงขึ้น มากกว่าลดลง สำหรับที่ดินเป็นสิ่งที่ไม่ต้องดูแลรักษามากนัก เป็นรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่ดูแลง่ายที่สุด ซึ่งราคาของที่ดินจะปรับตัวสูงขึ้นเรื่องๆ ซึ่งก็จะขึ้นอยู่กับหลายๆ ปัจจัย สำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อที่ดินไว้เพื่อลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อไว้เพื่อเป็นการเก็งกำไร หรือทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ และสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่ในมือว่า ทำไมราคาที่ดินถึงสูงขึ้น ในทุกๆ ปี มีปัจจัยอะไรบ้างที่ทำให้ราคาของที่ดินสูงขึ้น

อย่างที่เราๆ ทราบว่า ราคาที่ดินส่วนมากจะสูงขึ้นเรื่อยๆ ในทุกปี ทำไมราคาที่ดินถึงสูงขึ้น มีปัจจัยอะไรบ้าง มาดูปัจจัยต่างๆ ที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น

ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่ไม่สามารถสร้างขึ้นเองได้

ที่ดินเป็นทรัพย์ที่ที่ไม่สามารถสร้างขึ้นเองได้ และไม่สามารถใช้สิ่งใดทดแทนได้ ถ้ากากอยากได้ที่ดิน สิ่งเดียวที่ทำได้คือการซื้อขายเท่านั้น ทำให้ความต้องการซื้อมีมากกว่า ทรัพย์ที่มีอยู่ ทำให้ราคาของที่ดินจึงมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ และยิ่งปล่อยเวลาไว้นาน ที่ดินความต้องการก้เพิ่มขึ้นจากปัจจัยต่างๆ ทำให้ราคาสูง

ความเจริญของพื้นที่นั้น

เมื่อความเป็นเมืองเจริญเติบโตในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง ทำให้มีกลุ่มคนเข้ามาในพื้นที่มากยิ่งขึ้น รวมไปถึงพื้นที่นั้นกำลังเป็นพื้นทางเศรษฐกิจ ราคาที่ดินจะสูงแบบก้าวกระโดด เพราะบริเวณนั้นๆ คนต้องการซื้อที่ดินมากเป็นพิเศษเพื่อเอาไว้ทำธุรกิจต่างๆ หรือแม้กระทั่งรองรับกลุ่มนี่เข้ามาในพื้นที่ ราคาที่ดินก็สูงขึ้นเรื่อยๆ ความเป็นเมืองจะพร้อมกับความเจริญ อย่าง มีห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า และการขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย ต่างๆ ที่ดินที่อยู่ใกล้สิ่งเหล่านี้ก็จะสูงเพิ่มด้วยเช่นเดียวกัน

การขยายจำนวนของประชากร 

เมื่อจำนวนประชากรเพิ่มมากยิ่งขึ้น พื้นที่จึงเป็นสิ่งที่สำคัญมากๆ เพราะจะเป็นสิ่งที่รองรับกลุ่มจำนวนประชากรที่เพิ่มมากยิ่งขึ้น สิ่งที่สามารถรองรับกลุ่มประชากรก็คือ พื้นที่สำหรับอยู่อาศัย ดังนั้นที่ดิน เป็นสิ่งที่สำคัญในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อที่จะรองรับประชากรที่เพิ่มขึ้น อย่างการสร้าง บ้าน คอนโด ทาวน์โฮมต่างๆ แต่การสร้างคอนโดจะตอบโจทย์มากที่สุด เพราะไม่ต้องใช้พื้นที่กว้างแต่สามารถจุคนได้เยอะ และยิ่งไปกว่านั้นเมื่อราคาที่ดินแพง อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในที่ดินนั้นก็จะราคาสูงเพิ่มยิ่งไปด้วย อย่างเช่น คอนโดพัทยา นั้นจึงทำให้ราคาของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์จึงมีราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ มากกว่าลดลง

ภาวะเงินเฟ้อ

เงินเฟ้อเป็นอีกสิ่งที่ทำให้ราคาที่สูงมากยิ่งขึ้น เปรียบเทียบง่ายๆ เลยว่า สมัยเมื่อ 20-30 ปีก่อน ราคาที่ดินต่อไร่ อาจจะอยู่ที่ไร้ละ 100,000 บาท และยุคปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ไร่ละ 1 ล้านบาทขึ้นไป ถ้าพิจารณาแล้วในเมื่อ 20-30 ปีก็ เราอาจจะซื้ออาหารที่จานละ 5-10 บาทเท่านั้น แต่ในยุคปัจจุบันราคาอยู่ที่ 50-60 บาทต่อจาน ราคาที่ดินก็เช่นเดียวกัน ภาวะเงินเฟ้อทำให้ราคาที่ดินนั้นราคาสูงขึ้นเป็นอย่างมาก

ราคาของสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นจุดสำคัญมากๆ สำหรับการลงทุน เพราะ การลงทุนประเภทนี้จะใช้เงินทุนในการลงทุนค่อนข้างสูง ดังนั้นเราควรจะต้องเตรียมตัวในการลงทุน ซึ่งขั้นตอนอื่นๆ และขั้นตอนต่างๆ ทางเราได้แนะนำไปบางแล้ว แต่สิ่งที่ไม่ควรลืมคือเรื่องของราคาที่เป็นสิ่งที่สำคัญที่ไม่ควรพลาด

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเงิน 0 บาท ได้จริงหรือ? 
  • 6 ข้อดีในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะได้กำไรที่ดี มีอะไรที่ดีอย่างอื่นบ้าง
  • 6 ข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดปล่อยเช่า เพิ่มมูลค่าของคอนโด 
  • ขั้นตอนการ ขายบ้านให้ได้ราคา จะซ่อมแซมอะไรบ้าง 
  • 10 วิธีง่ายๆตกแต่งบ้านง่ายๆ เพิ่มราคาบ้าน งบไม่บานปลาย 
  • ทำเลสำคัญอย่างไร กับอสังหาริมทรัพย์ เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม
  • ดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร ทำความรู้จักก่อนกู้บ้าน
  • เจ้าของธรุกิจ SME จะกู้บ้านจะต้องทำอย่างไรจึงจะกู้ผ่าน  
  • กู้ร่วมซื้อบ้าน แต่เมื่อเลิกกันจะทำอย่างไร
  • กู้ต่อเติมบ้าน กู้อย่างไร สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่อยากต่อเติมบ้าน 
  • เรื่องต้องรู้ สำหรับคนโสดที่ต้องการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง 

• Facebook
• Twitter
• Line