5 ตัวเลขที่สำคัญ ของการซื้อคอนโด เพื่ออยู่เอง มีอะไรที่จะต้องรู้บ้าง

5 ตัวเลขที่สำคัญ ของการซื้อคอนโด เพื่ออยู่เอง มีอะไรที่จะต้องรู้บ้าง

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ในการซื้อคอนโดจะต้องมีเลขต่างๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง ซึ่งตัวเลขที่นอกจากราคาของคอนโด ค่าวางดาวน์ ค่าโอน ยังมีตัวเลขอื่นๆ และตัวเลขเหล่านี้มีความสำคัญอย่างไร ในการซื้อคอนโดเพื่ออยู่เอง จะต้องดูตัวเลขอะไรบ้าง ตัวเลขเหล่านี้จะส่งผลต่อการอยู่อาศัยและเงินในกระเป๋าของเรา ตัวเลขเหล่านี้คืออะไรทำไมถึงสำคัญ เรามาดูกันดีกว่า

5 ตัวเลขที่สำคัญ ของการซื้อคอนโด ปัจจัยที่จะช่วยให้เราใช้ชีวิตในคอนโดง่ายมากยิ่งขึ้น 

นอกจากตัวเลขราคาของคอนโด วางดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ยังมีตัวเลขที่สำคัญในการซื้อคอนโด ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อคอนโดเราจะต้องดูตัวเลขอะไรบ้าง เพื่อที่จะให้การอยู่อาศัยในคอนโดของเราสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นและช่วยลดค่าใช้จ่ายต่างๆ

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

จำนวนยูนิตทั้งหมดของโครงการ

ในแต่ละโครงการคอนโดจะมีจำนวนยูนิตที่แตกต่างกัน ซึ่งโครงการที่มีจำนวนยูนิตเยอะความเป็นส่วนก็จะลดลง แต่ข้อดีคือค่าส่วนกลางที่เราจะเสียก็จะลดลงเช่นเดียวกัน เพราะถูกเฉลี่ยกับจำนวนยูนิตทั้งหมดของโครงการ โครงการแบบนี้ส่วนมากจะเป็นโครงการขนาด High Rise ส่วนโครงการขนาด Low Rise จะมีจำนวนยูนิตน้อย ทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง แต่ก็มีข้อเสียคือค่าส่วนกลางที่เราจะต้องเสียนั้นจะต้องมากยิ่งขึ้น เพราะจำนวนยูนิตน้อย ค่าเฉลี่ยที่จะต้องจ่ายนั้นถูกเฉลี่ยน้อยลง บางคนอาจจะคิดว่าจำนวนยูนิตเหมือนจะไม่ได้สำคัญอะไร แต่จริงจำนวนยูนิตนั้นมีความสำคัญมาก เลือกยูนิตจะเลือกให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์กับเรามากที่สุด ถ้าชอบความเป็นส่วนตัวในเลือกโครงการที่มีจำนวนยูนิตที่น้อย เป็นต้น

จำนวนยูนิตทั้งภายในชั้น

อย่างที่กล่าวไปข้างต้น ว่าโครงการคอนโดที่มีจำนวนยูนิตน้อย ความเป็นส่วนตัวจะสูง เหมาะกับคนมีความเป็นส่วนตัวสูง ไม่ชอบคนพลุ่งพล่าน แต่จำนวนยูนิตก็ไม่ได้การันตีว่าในแต่ละชั้นของโครงการนั้นจะมีจำนวนยูนิตเยอะ เพราะจะต้องดุที่แปลนของโครงการว่าในแต่ละชั้นทางโครงการวางแปลนไว้อย่างไร โครงการ High Rise บางโครงการอาจจะมีจำนวนชั้นเยอะทำให้เฉลี่ยในแต่ชั้นมียูนิตน้อยลง หรือแม้กระทั่งโครงการขนาด Low Rise ที่มีจำนวนยูนิตน้อย แต่แปลนโครงการอัดยูนิตทั้งหมดในอาคารเดียว ก็จะเกิดความแออัดได้เช่นเดียวกัน ดังนั้นจำนวนยูนิตในแต่ละชั้นควรดูที่แปลนของโครงการมากกว่าจำนวนยูนิตทั้งหมด

จำนวนเปอร์เซ็นต์ของที่จอดรถของโครงการ

โครงการคอนโดแต่ละที่ก็จะมีอัตราที่จอดรถที่แตกต่างกัน ซึ่งดูเหมือนจะไม่สำคัญอะไร แต่สำหรับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัวจะต้องคำนึงถึงเรื่องนี้เมื่อเลือกซื้อคอนโดว่า ในโครงการนั้นๆ มีที่จอดรถมากน้อยเท่าไหร่ซึ่งจะนำมาหักลบกับจำนวนยูนิตทั้งหมด ว่าพื้นที่จอดรถเพียงพอหรือไม่ ซึ่งโครงการคอนโดขนาด High Rise จะมีจำนวนที่จอดรถมากกว่าคอนโดขนาด Low Rise บางโครงการมีตึกสำหรับเป็นที่จอดรถโดยเฉพาะ และในส่วนของคอนโดขนาด Low Rise จะมีที่จอดรถน้อยกว่า บางโครงการจะต้องไปจอดข้างนอกโครงการก็มี ดังนั้นการที่เราจะเลือกคอนโดจะต้องดูจำนวนที่จอดรถว่าเพียงพอหรือไม่

จำนวนอัตราส่วนลิฟต์โดยสาร

จำนวนลิฟต์โดยเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ถูกมองข้ามมากๆ เพราะบางคนไม่คิดว่าจำนวนลิฟต์จะส่งผลอย่างไรในการใช้ชีวิตในคอนโด ลองมาคิดง่ายดู ว่าโครงการมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 300 ยูนิต มีลิฟต์โดยสารเพียง 3 ตัวเท่านั้น ดังนั้นอัตราการใช้งานจะอยู่ที่ 3 : 100 และลองคิดดูว่าถ้าโครงการคอนโดขนาด High Rise ที่มีจำนวนคนเยอะและมีลิฟต์อยู่ไม่กี่ตัว เมื่อเวลาทำงานที่ทุกคนจะต้องออกมาทำงานในช่วงเช้าหรือช่วงเลิกงานตอนเย็นก็จะต้องแยกใช้ลิฟต์กัน ซึ่งคงเป็นสิ่งที่ไม่อยากให้เกิดขึ้น เพราะเรามาอยู่คอนโดความสะดวกสบายจะต้องมาเป็นอันดับแรก จะให้มาแย่งใช้ลิฟต์หรือจะให้เดินลงในชั้นสูงๆ คงไม่ไหว ดังนั้น การที่เราจะเลือกซื้อคอนโดจะต้องดูจำนวนของลิฟต์โดยสารที่เราจะต้องดูเพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อ

ค่าส่วนกลาง

ค่าใช้จ่ายอีกอย่างที่จะติดสอยห้อยตามมาเมื่อซื้อคอนโดคือค่าส่วนกลางที่เราจะต้องจ่าย ซึ่งส่วนมากจะคิดเป็น บาทต่อตารางเมตร ซึ่งจะคิดเริ่มต้น 40-100 บาท ต่อตารางเมตร แล้วแต่บางโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ คุณภาพของการบริการ การบริหารของฝ่ายนิติบุคคล ต่างๆ ซึ่งแต่ละคนจะจ่ายไม่เหมือนกัน เพราะแล้วแต่ขนาดของห้องยิ่งห้องใหญ่จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางเยอะ และค่าส่วนกลางจะมากจะน้อยมีอีกปัจจัยหนึ่งก็คือจำนวนยูนิตทั้งหมดของโครงการ ค่าส่วนกลางคอนโดสำคัญอย่างไร โดยส่วนมากจะนำเอาจำนวนยูนิตทั้งหมดมาเฉลี่ยค่าส่วนกลางที่เราจะจ่าย ถึงแม้ยูนิตทั้งหมดจะมีคนอยู่ไม่ครบก็ตาม อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่า ยิ่งจำนวนยูนิตเยอะค่าส่วนกลางยิ่งถูกลง

ตัวเลขที่กล่าวมาทั้งหมด ส่วนมากคนซื้อคอนโดไม่ค่อยเห็นความสำคัญเพราะมองว่าเป็นปัจจัยเล็ก ๆ น้อย คงไม่เป็นอะไรหรือส่งผลอะไรมาก แต่จริง ๆ แล้วตัวเลขทั้งหมดที่กล่าวมานั้นล้วนมีความสำคัญมาก ๆ ส่งผลต่อการใช้ชีวิตในคอนโดของเราเป็นอย่างมาก ดังนั้นก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโดควรดูตัวเลขเหล่านี้ด้วย

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • • 7 ข้อดีของคอนโดขนาด High Rise ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของคนในเมือง 
    • ลงทุนเช่าคอนโด อย่างไรให้ปัง ได้ผลตอบแทนที่สูง ในยุค New Normal 
    • 5 เคล็ดลับในการเช่าคอนโด เข้าอยู่แล้วสบายใจ สบายกระเป๋า เตรียมเเพ็คกระเป๋าเข้าอยู่
    • 5 กลยุทธ์ ในการบริหารการขายและตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเวลาวิกฤต  
    • ค่าใช้จ่ายในการกู้สินเชื่อคอนโด สำหรับบมนุษย์เงินเดือนที่อยากจะมีคอนโดเป็นของตนเอง 
    • ซื้อคอนโดแบบไหน ดีกว่ากัน ระหว่าง คอนโดที่กำลังก่อสร้าง กับคอนโดที่สร้างเสร็จ 
    • การโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุดคอนโดให้กับชาวต่างชาติ 
    • การส่งมอบห้องคอนโดมือสอง จะต้องดูอะไรบ้าง  
    • 6 ข้อควรรู้ในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ในช่วงเศรษฐกิจขาลง 
    • ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเงิน 0 บาท ได้จริงหรือ? 

• Facebook
• Twitter
• Line