10 คำศัพท์คอนโด ที่จะต้องรู้ก่อนที่จะทำการลงทุนคอนโด

10 คำศัพท์คอนโด ที่จะต้องรู้ก่อนที่จะทำการลงทุนคอนโด

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ในการซื้อคอนโดไว้เพื่อลงทุน มักจะเจอคำศัพท์ต่างๆ มากมาย ซึ่งคำศัพท์ล้วนมีความสำคัญในการลงทุนคอนโด บางคนไม่รู้หรือไม่เข้าใจ อาจจะทำให้การลงทุนคอนโดของเรานั้นอาจจะไปในทิศทางที่ไม่ดีเท่าไหร่นัก ดังนั้นก่อนที่จะทำการลงทุนคอนโดเราจะต้องจำเป็นรู้และคำศัพท์ที่เกี่ยวข้องต่างๆ เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมรูปแบบหนึ่งในการลงทุน คำศัพท์ที่เราควรรู้ก่อนที่จะซื้อคอนโดมีอะไรบ้างไปดูกัน

10 คำศัพท์คอนโด ศัพท์ที่ควรรู้ก่อนที่จะลงทุนคอนโด

ก่อนที่จะลงทุน สิ่งที่ควรรู้คือคำศัพท์ต่างๆ เพราะการลงทุนมักจจะมีคำศัพท์ต่างๆ คำศัพท์เฉพาะของการลงทุนนั้นๆ ดังนั้นการเรียนรู้คำศัพท์เพื่อที่จะได้เข้าใจก่อนทำการลงทุน ซึ่งจะมีคำศัพท์อะไรบ้าง และมีความหมายว่าอะไรบ้าง

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

1.Presale

คำศัพท์ยอดฮิต ที่เหล่านักลงทุนคอนโดจะต้องรู้จัก Presale หรือ ราคาเปิดตัวโครงการ ที่โครงการยังไม่มีการก่อสร้างหรือยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งทาง ผู้พัฒนา หรือ Developer ได้ประกาศอย่างเป็นทางการ และเปิดขาย ซึ่งราคา Presale นั้นจะถูกกว่าราคาอื่นๆ ข้อดีคือเราสามารถเลือกตำแหน่งห้องได้ก่อนใคร ได้ห้องที่ดีและราคาที่ดี เหมาะแก่การลงทุนระยะสั้น และกำไรสูง ส่วนข้อเสียคือ เรายังไม่ได้เห็นห้องจริง หรือตัวโครงการจริง เห็นเพียงแบบจำลองเท่านั้น และเสี่ยงที่โครงการจะยุติการก่อสร้างเมื่อไม่ผ่านการประเมิน EIA

2.Resale

คือการขายต่อโครงการหลังจากโครงการสร้างเสร็จแล้ว โดยราคาจะสูงกว่าราคา Presale แต่บางโครงการอาจจะต่ำกว่า แล้วแต่ความน่าสนใจของโครงการนั้นๆ ด้วย ซึ่งการลงทุนซื้อขายในช่วงนี้จะได้เปรียบกว่า เพราะมีความเสี่ยงที่ต่ำกว่า สามารถเห็นห้องจริง เห็นตัวโครงการจริง ว่าใช้วัสดุอุปกรณ์อะไร เห็นวิวจริง ก่อนที่จะตัดสินซื้อและขายต่อ แต่ตำแหน่งห้องดีๆ อาจจะถูกซื้อไปก่อนหน้านี้แล้ว ซึ่ง Resale คือการขายต่อสิทธิ์ในการจองโครงการก่อนที่โครงการสร้างเสร็จ หรือเรียกอีกว่าการขายดาวน์นั้นเอง

3.EIA

EIA หรือ Environmental Impact Assessment Report เป็นการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม ซึ่งการที่เราจะสร้างโครงการอะไรก็แล้วจะต้องทำการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม ซึ่งการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมมีหัวข้อย่อยต่างๆ มากมาย หนึ่งในนั้นก็คือการสร้างคอนโด ซึ่งโครงการคอนโดที่มีจำนวนยูนิตมากกว่า 80 ยูนิต ขึ้นไปหรือ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป จะต้องทำการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม ซึ่งการยื่นการประเมินจะต้องใช้เวลาตามที่รัฐกำหนดและยื่นหลายขั้นตอน ทำให้จะต้องใช้เวลา บางโครงการตัดสินใจดำเนินโครงการไปก่อน ที่รายงานการประเมินจะออก ส่งผลให้เมื่อมีการประเมินแล้วไม่ผ่านจะต้องยุติโครงการในทัน ซึ่งก็เคยมีเหตุการณ์เหล่านี้เกิดขึ้นมาแล้ว หรือแม้กระทั่งโครงการสร้างเสร็จไปแล้ว ทำการขายและมีคนย้ายเข้าอยู่แล้ว แต่การประเมินมีผลย้อนหลังส่งผลให้ยุติและรื้อการก่อสร้างก็เคยมีมาแล้วเช่นกัน ดังนั้นการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมหรือ EIA จึงมีความสำคัญมากๆ สำหรับนักลงทุนที่คิดจะลงทุนคอนโด ควรเลือกคอนโดที่มีการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม หรือ ผ่าน EIA เรียบร้อยแล้ว เพื่อเป็นการการันตีว่าโครงการนี้จะไม่ยุติการก่อสร้างอย่างแน่นอน

4.Capital Gain

ผลตอบแทนจาการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่ง Capital Gain จะเป็นการคำนวณผลตอบแทนในรูปแบบการลงทุนระยะยาวเป็นหลัก ว่าในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ มีอัตราส่วนต่างกำไรที่ได้จากการขายต่อ โดยอัตราส่วนต่างนี้เกิดขึ้นเมื่อมูลค่าของทรัพย์ที่เราซื้อมานั้นมาการปรับตัวของราคาที่สูงขึ้นจากปัจจัยต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นปัจจัยราคาของที่ดิน ความเจริญของพื้นที่นั้นๆ เพื่อหากำไรส่วนต่างนั้นๆ

5.Rental Yield Rate

ผลตอบแทนจาการปล่อยเช่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ เป็นเครื่องมือเพื่อใช้คำนวณหารายได้ในรูปแบบค่าเช่า (Income Producing Property) ที่ได้รับการยอมรับทั่วโลก โดยการคำนวณ Rental Yield Rate มีทั้งหมด 3 รูปแบบ คือ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้น (Gross Rental Yield) เป็นการคำนวณเบื้องต้นโดยไม่หักค่าใช้จ่ายต่างๆ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ (Net Rental Yield) การคำนวณเบื้องต้นที่มีการเพิ่มค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เราจะต้องจ่ายให้กับนิติบุคคลของคอนโดมิเนียมมาใช้ในการคำนวณ และ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าจากเงินสดในรอบปี (Equity Dividend Rate) เป็นการคำนวณที่ผลตอบแทนที่ใกล้เคียงมากที่สุด โดยจะคำนวณปัจจัยอื่นๆ รวมด้วย ซึ่งการคำนวณเหล่านี้จะช่วยให้เราเห็นผลกำไรที่แท้จริงในการปล่อยเช่าว่าคุ้มค่าหรือไม่

6.Pre-Approve

สำหรับที่ที่ต้องการกู้สินเชื่อบ้านหรือคอนโดกับทางธนาคาร ก่อนที่จะทำการยื่นกู้ควรสอบถามทางธนาคารว่ามี Pre-Approve หรือไม่ ซึ่ง Pre-Approve หมายถึง การตรวจสอบสถานะความพร้อมก่อนยื่นกู้สินเชื่อ ว่ามีรายได้เท่าไหร่ สามารถขอสินเชื่อได้ในวงเงินที่เท่าไหร่ มีอาการที่จะกู้ผ่านสูงหรือไม่ เป็นอีกข้อดีที่สร้างความอุ่นใจให้แก่ผู้ยื่นกู้ และทางเจ้าหน้าที่จะเป็นคนแนะนำ ในกรณีที่มีแนวโน้มว่าจะกู้ไม่ผ่าน แนะนำให้เลือกคอนโดที่มีราคาถูกกว่า หรือหาผู้กู้ร่วมเป็นต้น

7.Freehold

คำที่บ่งบอกถึงกรรมสิทธิ์ในการถือครองทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคอนโดจะเป็นการถือกรรมสิทธิ์ Freehold คือการถือกรรมสิทธิ์ที่ดินร่วม กับผู้ซื้อคอนโดอื่นๆ ในโครงการเดียวกัน ซึ่งสามารถขายทรัพย์สินนั้นเมื่อมูลค่าของทรัพย์สินนั้นเพิ่มขึ้นตามระยะเวลา

8.Leasehold

ตรงข้ามกับคำว่า Freehold เพราะ Leasehold หมายถึง กรรมสิทธิ์ที่ดินของโครงการคอนโดนั้นไม่สามารถถือครองร่วมกันได้ เพราะ ที่ดินที่ว่านั้นไม่ได้เป็นของบริษัทเจ้าของโครงการ (Property Developer) แต่เป็นของบุคคลอื่น ซึ่งที่ดินประเภทนี้จะเป็นที่ดินของภาครัฐ กรมธนารักษ์ สำนักงานจัดการทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นต้น ซึ่งเราจะมิสิทธิ์อยู่อาศัยตามที่ระยะเวลากำหนด ซึ่งส่วนมากจะกำหนด 30 ปี ถ้าไม่มีการต่ออายุ กรรมสิทธิ์ที่ดินก็จะตกเป็นเจ้าของที่ดินนั้นในทันทีพูดง่ายๆ คือการเช่า และไม่สามารถซื้อขายทรัพย์สินนั้นได้

9.Down Payment

เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญในการซื้อคอนโดสำหรับคนที่ต้องการกู้สินเชื่อ เพราะ Down Payment เป็นช่วงเวลา ที่เราจะต้องผ่อนชำระค่าคอนโดกับทางผู้พัฒนา ในกรณีที่เราซื้อคอนโดที่อยู่ในช่วงที่กำลังก่อสร้าง โดยจะแบ่งชำระในแต่งวดในแต่ละเดือนตามที่ได้ตกลงไว้กับทางผู้พัฒนา โดยส่วนมากจจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ 8-10 เปอร์เซ็นต์ของราคายูนิตที่เราจะซื้อ ซึ่งจะต้องชำระจนกว่าทางโครงการจะสร้างเสร็จ อย่างคอนโดขนาด High Rise จะต้องเสียค่า Down Payment ประมาณ 24-36 งวด ส่วนคอนโดขนาด Low Rise จะต้องเสียประมาณ 18 งวด การจ่ายลักษณะนี้จะช่วยลดค่าวางดาวน์ที่เราจะต้องจ่ายและไม่มีอัตราค่าดอกเบี้ย ดังนั้นใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโด

10.Occupancy Rate

อัตราการเข้าอยู่อาศัยของโครงการคอนโดนั้น โดยจะคิดจากอัตราจำนวนผู้อาศัยทั้งหมด กับจำนวนยูนิตทั้งหมดที่มีของโครงการถ้าจำนวนผู้อาศัยสูง แสดงว่าโครงการคอนโดนั้นมีความน่าสนใจและเป็นที่ต้องการ ด้วยเหตุผลต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกและราคาของโครงการ ทำให้เราเห็นตัวเลขในการลงทุน ถ้าเราคิดจะลงทุนและได้กำไรจากการปล่อยเช่าโอกาสที่จะปล่อยเช่าได้ง่ายก็สูงเช่นเดียวกัน

คำศัพท์เหล่านี้ล้วนมีความสำคัญมากๆ ในการลงทุน เพราะเป็นสิ่งที่สำคัญทำให้เราเข้าใจรูปแบบการลงทุนมากขึ้น มองเห็นแนวทางการลงทุนมากยิ่งขึ้น

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม

• • • 7 ข้อดีของคอนโดขนาด High Rise ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของคนในเมือง 
    • ลงทุนเช่าคอนโด อย่างไรให้ปัง ได้ผลตอบแทนที่สูง ในยุค New Normal 
    • 5 เคล็ดลับในการเช่าคอนโด เข้าอยู่แล้วสบายใจ สบายกระเป๋า เตรียมเเพ็คกระเป๋าเข้าอยู่
    • 5 กลยุทธ์ ในการบริหารการขายและตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเวลาวิกฤต  
    • ค่าใช้จ่ายในการกู้สินเชื่อคอนโด สำหรับบมนุษย์เงินเดือนที่อยากจะมีคอนโดเป็นของตนเอง 
    • ซื้อคอนโดแบบไหน ดีกว่ากัน ระหว่าง คอนโดที่กำลังก่อสร้าง กับคอนโดที่สร้างเสร็จ 
    • การโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุดคอนโดให้กับชาวต่างชาติ 
    • การส่งมอบห้องคอนโดมือสอง จะต้องดูอะไรบ้าง  
    • 6 ข้อควรรู้ในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ในช่วงเศรษฐกิจขาลง 
    • ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเงิน 0 บาท ได้จริงหรือ? 

• Facebook
• Twitter
• Line