ภาษีคอนโด คืออะไร คิดอย่างไร สิ่งที่นักลงทุนคอนโดควรรู้

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

เมื่อพูดถึงเรื่องภาษี บางคนก็อาจจะต้องปวดหัว หรืออาจจะคิดว่าภาษีส่วนมากจะเป็นภาษีบุคคลธรรมดา และภาษีมูลค่าเพิ่มเท่านั้น แต่จริงๆทุกอย่างล้วนมีภาษี อย่าง คอนโด ก็มีภาษีที่จะต้องจ่ายเช่นเดียวกันอย่าง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำหรับคนที่มี บ้าน คอนโด เป็นของตัวเอง เรื่องภาษีเหล่านี้ถือว่าเป็นเรื่องใกล้ตัวมากๆ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือเรียกว่าภาษีคอนโด เพิ่งมีการเรียกเก็บเมื่อปี พ.ศ. 2563 อาจจะทำให้เจ้าของคอนโดบางท่านอาจจะสงสัยว่า ภาษีคอนโดนั้นจะต้องจ่ายอย่างไรบ้าง มีอัตราการจ่ายที่เท่าไหร่และจ่ายอย่างไรบ้าง

ภาษีคอนโด คืออะไร

ภาษีคอนโด หรือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ถูกบังคับเมื่อ วันที่ 13 มีนาคม พ.ศ. 2562 โดยเริ่มต้นเก็บค่าภาษีคอนโดตั้งแต่ 1 มกราคม พ.ศ. 2563 เป็นต้นมา ซึ่งรูปแบบการเก็บภาษีก็จะเหมือนการเสียภาษีทั่วไป คือ เจ้าของคอนโด หรือผู้ครอบครองคอนโดนั้นๆ โดยการถือครองไม่ว่าจะถือครองเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าก็จะต้องชำระค่าภาษีตามเกณฑ์ที่กำหนด โดยวัตถุประสงค์ของการเรียกเก็บภาษีนั้นเพื่อที่ต้องการกำหนดทิศทางการใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์ และลดการถือครองที่ดินเพื่อเก็งกำไร และนำภาษีที่จ่ายนั้นไปพัฒนาและบำรุงท้องถิ่นนั้นๆ

อยากลงทุนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

ภาษีคอนโด คิดอย่างไร ต้องคำนวณอะไรบ้าง

การคำควณภาษีคอนโดหรือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง นอกจากราคาของคอนโดแล้ว ยังใช้หลักเกณฑ์อื่นๆเข้ามาคำนวณอีกด้วย โดยการคำนวณภาษีคอนโดจะแบ่งออกเป็น 3 หลักเกณฑ์ ดังต่อไปนี้

กรณีครอบครองคอนโดมิเนียมหลังแรก

สำหรับคนที่ถือครองคอนโดหลังแรกและมีชื่อตัวเองในทะเบียนบ้าน ถ้าหากเราถือครองคอนโดราคาไม่ถึง 50 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือพูดง่ายๆคือ เราจะเสียภาษีคอนโดก็ต่อเมื่อถือครองคอนโดราคา 50 ล้านบาทขึ้นไป โดยจะต้องนำมูลค่าส่วนที่เกินไปคำนวณอัตราภาษีตามเกณฑ์ ดังนี้

ภาษีคอนโดหลังแรกรูปแบบที่ 1 : ถือครองคอนโดที่มีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีคอนโด ร้อยละ 0.03

ภาษีคอนโดหลังแรกรูปแบบที่ 2 : ถือครองคอนโดที่มีมูลค่าเกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีคอนโด ร้อยละ 0.05

ภาษีคอนโดหลังแรกรูปแบบที่ 3 : ถือครองคอนโดที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีคอนโด ร้อยละ 0.10

กรณีครอบครองคอนโดมิเนียมมากกว่า 1 หลัง

สำหรับคนที่ถือครอบคอนโดมากกว่า 1 หลังขึ้นไป โดยมีชื่อตนเองเป็นกรรมสิทธิ์แต่ชื่อไม่อยู่ในทะเบียนจะต้องเสียภาษีตามที่ประกาศไว้ โดยไม่มีข้อยกเว้น ซึ่งจะต้องชำระภาษีคอนโดตามเกณฑ์ ดังต่อไปนี้

ภาษีคอนโดหลังแรกรูปแบบที่ 1 ถือครองคอนโดที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท เสียภาษีคอนโด ร้อยละ 0.02

ภาษีคอนโดหลังแรกรูปแบบที่ 2 ถือครองคอนโดที่มีมูลค่าเกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีคอนโด ร้อยละ 0.03

ภาษีคอนโดหลังแรกรูปแบบที่ 3 ถือครองคอนโดที่มีมูลค่าเกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีคอนโด ร้อยละ 0.05

ภาษีคอนโดหลังแรกรูปแบบที่ 4 ถือครองคอนโดที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องเสียภาษีคอนโด ร้อยละ 0.10

ตัวอย่างเช่นคอนโดราคา 15 ล้านบาท x ร้อยละ 0.02 = 3,000 บาท ดังนั้น ถ้าเราถือครองคอนโดหลังที่สองในราคา 15 ล้านบาท เราจะต้องเสียภาษี 3,000 บาท

กรณีครอบครองคอนโดมิเนียมสำหรับปล่อยเช่า

สำหรับคนที่ถือครองคอนโดเพื่อใช้สำหรับลงทุนปล่อยเช่าจะต้องเสียภาษี จะไม่ได้รับการยกเว้นภาษีคอนโด และต้องชำระภาษีคอนโดตามเกณฑ์ ดังนี้

ภาษีคอนโดหลังแรกรูปแบบที่ 1 ถือครองคอนโดที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท เสียภาษีคอนโด ร้อยละ 0.03

ภาษีคอนโดหลังแรกรูปแบบที่ 2 ถือครองคอนโดที่มีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีคอนโด ร้อยละ 0.04

ภาษีคอนโดหลังแรกรูปแบบที่ 3 ถือครองคอนโดที่มีมูลค่าเกิน 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีคอนโด ร้อยละ 0.05

ภาษีคอนโดหลังแรกรูปแบบที่ 4 ถือครองคอนโดที่มีมูลค่าเกิน 1,000 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 5,000 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีคอนโด ร้อยละ 0.06

ภาษีคอนโดหลังแรกรูปแบบที่ 5 ถือครองคอนโดที่มีมูลค่าเกิน 5,000 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องเสียภาษีคอนโด ร้อยละ 0.07

ภาษีคอนโดจ่ายอย่างไร จ่ายที่ไหน

เมื่อเรารู้แล้วว่าจะต้องจ่ายค่าภาษีคอนโดและรู้แล้วว่าภาษีคำนวณอย่างไร สิ่งที่จะต้องรู้คือ การชำระภาษีที่ไหน บางคนอาจจะจะคิดว่าจะต้องเสียค่าภาษีที่กรมสรรพากร แต่จริงๆ แล้วการเสียภาษีคอนโดเราจะต้องชำระที่สำนักงานเขตที่ดิน การชำระภาษีคอนโดจะต้องชำระรูปแบบรายปี โดยมี 2 สองทางให้เลือก ทางหลักและช่องทางออนไลน์

ช่องทางหลัก

ในพื้นที่กรุงเทพฯ จะต้องไปชำระที่สำนักงานเขตที่ดินที่ตั้งอยู่ ในกรณีที่อยู่ต่างจังหวัด ให้ไปชำระที่สำนักงานเทศบาล องค์การปกครองส่วนท้องถิ่น องค์การบริหารส่วนตำบลในพื้นที่นั้นๆ

ช่องทางออนไลน์

ถือเป็นตัวเลือกที่สะดวกสบายไม่ต้องเดินทาง เราสามารถชำระภาษีคอนโดผ่านช่องทางออนไลน์ในแอปพลิเคชันของทุกธนาคาร ซึ่งภาษีคอนโดส่วนมากจะต้องชำระภายในเดือนเมษายน ซึ่งหากเกินกำหนดจะมีเบี้ยปรับเริ่มต้นร้อยละ 10

ภาษีคอนโด สิ่งที่เราควรที่จะรู้ เมื่อเราถือครองคอนโด มีกรรมสิทธิ์ ว่าจะต้องชำระเท่าไรและชำระช่องทางไหนบ้าง โดยปกติถ้าหากเราซื้อคอนโดเพื่ออยู่เอง มีชื่อในทะเบียนบ้าน คอนโดไม่เกิน 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี แต่ถ้ามีคอนโดมากกว่า 1 คอนโด จะต้องเสียโดยไม่มีข้อยกเว้น การถือครองไว้เพื่อลงทุนก็เช่นเดียวกัน

อ่านบทความ การลงทุน เพิ่มเติม