ซื้อคอนโด ต้องจ่ายอะไรบ้าง

ซื้อคอนโด ต้องจ่ายอะไรบ้าง

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ซื้อคอนโด ต้องจ่ายอะไรบ้าง ในการซื้อคอนโดจะต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างนอกเหนือจากค่าคอนโดที่ต้องจ่าย คอนโดเป็นที่พักยอดนิยมของคนในเมืองและคนรุ่นใหม่ เพราะอยู่ใจกลางเมือง เดินทางง่ายและสะดวก มีพื้นที่ ที่พอเหมาะ ไม่เล็กจนเกินไปแคบและกว้างจนเกินไป เหมาะกับการอยู่คนเดียวหรืออยู่กับคู่รักและครอบครัวขนาดเล็ก คอนโดมีจุดเด่นมากมาย ทั้งอยู่ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ ดินทางง่าย มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ พื้นที่ส่วนกลางที่กว้างขวาง ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน และอื่นๆ อีกมากมาย เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะกับการใช้ชีวิตในเมือง

ซื้อขายคอนโด กับบริษัทที่เชื่อถือได้ ปลอดภัยกว่า สะดวกกว่า คลิก!

ซื้อคอนโด ต้องจ่ายอะไรบ้าง สิ่งที่ควรรู้สำหรับคนที่จะซื้อคอนโด

ค่าใช้จ่ายต่างๆที่ใช้ในการซื้อคอนโด ซึ่งรายละเอียดมีดังต่อไปนี้

ค่ามัดจำเงินจอง

ในกรณีนี้จะเป็นการวางเงินจองไว้เพื่อเป็นหลักประกันว่ามีความประสงค์ที่จะซื้อคอนโดจริงๆ ซึ่งเงินจองจะมีความแตกต่างกันออกไปแล้วแต่ละโครงการและแต่ละช่วง บางโครงการอาจจะมีโปรโมชั่นต่างๆ ค่าเงินจึงมีตั้งแต่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่นขึ้นไป

เงินสำหรับทำสัญญา

หลังจากที่เราทำการชำระเงินจอง 7-14 วัน ทางโครงการจะกำหนดวันทำ “สัญญาซื้อขาย” ซึ่งในส่วนนี้จะมีจำนวนเงินมากกว่าค่าจอง ดังเช่น คอนโดราคา 2 ล้านบาท ค่าทำสัญญาบางทีอาจอยู่ที่ 30,000 – 50,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นกับเงื่อนไขที่โครงการนั้นๆ กำหนด ในบางโครงการอาจจะถึงหลักแสนก็มี

ค่าผ่อนดาวน์

ปัจจุบันเนื่องจากธนาคารชาติกำหนดให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด ได้ในสัดส่วน LTV ไม่เกิน 90% ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก็เลยจำเป็นต้องดาวน์ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 10%ของราคาซื้อขาย (รวมเงินจองรวมทั้งเงินทำสัญญา) ในเรื่องที่โครงการยังสร้างไม่เสร็จ เราจำเป็นที่จะต้องทำการผ่อนดาวน์ไปจนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จสิ้นสมบูรณ์ ตัวอย่างเช่น ถ้าหากซื้อคอนโดห้องละ2 ล้าน ค่าผ่อนดาวน์+ค่าจอง+ค่าทำข้อตกลง จึงควรไม่น้อยกว่า 2 แสนบาท จากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด

ค่าประเมินราคา

มนการประเมินราคาในทุกๆ ครั้ง จะเสียค่าประเมินอยู่ที่ 2,000-3,000 ต่อครั้ง ยิ่งถ้าหากเรายื่นกู้หลายธนาคาร ก็ยิ่งต้องการเพิ่มมากยิ่งขึ้น และในการจ่ายจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่านก็ไม่ได้รับเงินในจำนวนนี้คืน ดังนั้นต้องคำนวณความพร้อมให้ดีๆ เพื่อที่จะได้ไม่เสียเงินเปล่า

ค่าจดจำนอง

ค่าจดจำนองจะไม่ได้คิดราคาเดียว แต่จะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาคอนโดนั้นๆ ซึ่งจะคิดเป็น 1% ของราคาคอนโด ถ้าหากเราซื้อคอนโดในราคา 1 ล้านบาท เราจะต้องเสียค่าจดจำนอง 10,000 บาท ซึ่งจะจ่ายในวันที่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์

ค่าธรรมเนียมการโอน

ค่าธรรมเนียมก็จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์เหมือนกับ ค่าจดจำนอง แต่จะคิดเป็น 2% ของราคาคอนโด ถ้าหากเราซื้อคอนโดราคา 1 ล้านบาท เราจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนอยู่ที่ 20,000 บาท

เงินกองทุนส่วนกลาง

คอนโดจะมีส่วนกลาง เป็นทุนสำรองสำหรับเพื่อการบริหารจัดการคอนโด ซึ่งโดยมากจะเรียกเก็บเพียงครั้งเดียวโดยจะคิดตามขนาดห้องคูณกับค่าส่วนกลางต่อ ตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น หากห้องขนาด 30 ตารางเมตร ค่ากองทุนอยู่ที่ 500 บาทต่อตารางเมตร เราก็จำเป็นต้องจ่ายเป็นเงิน 30 x 500 = 15,000 บาท นั่นเอง แต่ว่าในอนาคตถ้ามีเหตุจำต้องนำเงินกองทุนมาใช้ ทางโครงการก็อาจมีการเรียกเก็บเพิ่ม

ค่าประกันอัคคีภัย

ในกรณีที่กู้ธนาคารจะมีการกำหนดในการชำระค่าประกันอัคคีภัยมารวมด้วย ซึ่งโดยปกติค่าประกันอัคคีภัยจะจ่ายพร้อมกับการชำระหนี้ในงวดแรกและจะเรียกเก็บ 3 ปี ต่อหนึ่งครั้ง อัตราเบี้ยมาตรฐานกรมการประกันภัยกำหนดไว้ให้ ซึ่งแต่ละธนาคารอาจมีส่วนลดให้ไม่เท่ากัน

ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า

โดยปกติค่าประกันมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า เราจะต้องจ่ายกับทางโครงการโดยตรง แล้วโครงการจะเป็นผู้ไปจ่ายให้กับการไฟฟ้านครหลวงรวมทั้งการประปา เพื่อทำเรื่องเปลี่ยนเป็นชื่อเราภายหลัง โดยค่าใช้จ่ายส่วนนี้เฉลี่ยอยู่ที่โดยประมาณ 2000 – 5,000 บาท ขึ้นกับขนาดมิเตอร์แล้วก็ข้อแม้ของแต่ละโครงการ ปกติโครงการมักออกค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการจัดตั้งมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้าให้ก่อน แล้วเรียกเก็บทีหลังตามอัตราที่การประปา-การไฟฟ้ากำหนด

ค่าประกันภัยอาคาร

ในกรณีที่ทางโครงการได้ทำประกันภัยอาคาร เราที่เป็นผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าประกันนี้ด้วย ซึ่งราคาจะแตกต่างกันออกไป ตามสัดส่วนของพื้นที่ของห้องชุด

ค่าตกแต่งห้องเพิ่ม

เป็นอีกค่าที่จำเป็นมากๆ บางโครงการก็อาจจะมีเฟอร์นิเจอร์ให้ หรือในบางโครงการอาจจะตกแต่งมาให้แล้ว แต่ส่วนมากเราจะต้องตกแต่งห้องเพิ่ม ซื้อของเข้าห้องเพิ่ม ไม่ว่าจะเป็นข้าวของเครื่องใช้ต่างๆ ที่จำเป็น

การซื้อคอนโดในแต่ละครั้งมีค่าใช้จ่ายมากมาย ดังนั้นในการที่จะทำการซื้อคอนโด ควรที่จะศึกษาว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง จะได้เตรียมตัวทัน จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง ค่าใช่จ่ายในแต่ละอย่างล้วนมีความสำคัญ เตรียมไปจ่ายให้ถูกเวลา จะทำให้การซื้อคอนโดของเรานั้นง่ายมากยิ่งขึ้น

อ่านบทความ โครงการคอนโด เพิ่มเติม

• รู้จักการลงทุน-คอนโด Marina Golden Bay 
  
• รู้จักการลงทุน คอนโด The Empire Tower Pattaya 
• รู้จักการลงทุนคอนโด Copacabana Beach Jomtien 
• รู้จักการลงทุนคอนโด Arom Wongamat Pattaya  
• รู้จักการลงทุนคอนโด-Riviera Monaco 
• รู้จักการลงทุนคอนโด The Riviera Jomtien 
• ขายฝากคอนโด คืออะไร สิ่งที่ควรรู้ก่อนที่จะขายฝากคอนโด
• ลงทุนคอนโด ลงทุนให้ถูกเวลา รวยเร็วโดยไม่รู้ตัว 
• ขั้นตอน ซื้อคอนโด เลือกซื้ออย่างไรให้เหมาะสมกับการลงทุน 
• ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง

• Facebook
• Twitter
• Line