สัญญาขายฝากที่ดิน คืออะไร มีความสำคัญอย่างไร

สัญญาขายฝากที่ดิน

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

สัญญาขายฝากที่ดิน คืออะไร มีความสำคัญอย่างไร สิ่งที่ต้องรู้ก่อนที่จะทำการขายฝาก เพราะเรื่องสัญญาเป็นเรื่องสำคัญ ควรที่จะให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกๆ ไม่ว่าจะทำธุรกรรมอะไรก็แล้วแต่ ต้องอ่านสัญญาให้ครบถ้วนทุกครั้ง ก่อนที่จะเซ็นสัญญา ไม่เพียงจะเซ็นอย่างเดียว ควรอ่านอย่างน้อย 1-2 รอบก่อนที่จะทำการเซ็นสัญญา การทำสัญญา จึงควรจะมีการศึกษาเนื้อหาเกี่ยวกับสัญญาขายฝากที่ดินเป็นยังไง สิ่งที่จำเป็นต้องระบุให้ชัดเจนในสัญญา และข้อควรพิจารณาต่างๆ เพื่อความเข้าใจที่ตรงกัน

สัญญาขายฝากที่ดิน คืออะไร มีความสำคัญอย่างไร

สัญญาขายฝากที่ดินเป็นการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินชนิดหนึ่ง โดยการขายฝากที่ดินเพื่อทำการเกษตร หรือการขายฝากที่พักที่อาศัยนั้น จะอยู่ภายใต้บังคับของกฎหมายขายฝากหมายถึงพ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อทำการเกษตรหรือที่อยู่ที่อาศัย พุทธศักราช 2562 ซึ่งมีการประกาศบังคับใช้เมื่อเดือนเมษายน ปี 2562 เพื่อคุ้มครองคนขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดาให้ได้รับความชอบธรรมจากการทำสัญญาขายฝาก

ด้วยเหตุว่ากรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเป็นของผู้ซื้อฝากในทันที เมื่อมีการจดทะเบียนนิติกรรมขายฝากในสำนักงานที่ดิน แต่ว่าคนขายฝากสามารถนำเงินมาไถ่คืนที่ดินได้ภายในช่วงเวลาที่ระบุแล้วก็ตกลงกัน

ส่วนคนซื้อฝากจะได้รับผลดีตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ยสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี และก็จะได้รับเงินต้นคืนโดยทันทีเมื่อมีการไถ่คืน โดยส่วนมากคนซื้อฝากจะให้สิทธิประโยชน์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ยถูก หรือให้วงเงินสูง ฯลฯ เพื่อสนับสนุนการพิจารณาตัดสินใจแก่คนขายฝาก

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

รายละเอียดของสัญญาขายฝาก

สัญญาขายฝากที่ดิน เป็นสัญญาที่เป็นข้อตกลงทั้ง 2 ฝ่าย ดังนั้นก่อนที่จะทำการเซ็นสัญญาเราจะต้องดูรายละเอียดให้รอบคอบ

ชื่อและรายละเอียดบุคคลคู่สัญญา

เป็นรายละเอียดที่สำคัญ เพราะตัวลงชี้ตัวบุคคลหรือการยืนยันตัวบุคคล ที่จะทำสัญญาโดยจะมีข้อมูลคือ ชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน การทำสัญญาสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล

อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อจะต้องการขายฝาก

เป็นเหมือนหัวใจสำคัญของการสัญญานี้ เป็นรายละเอียดที่สำคัญ รายละเอียดของหลักทรัพย์ที่จะต้องการขายฝาก ซึ่งจะต้องมีรายละเอียดดังนี้ เลขที่โฉนด เลขที่ดิน บ้านเลขที่ มีเนื้อที่ทั้งหมดกี่ตารางวา เป็นต้น

ราคาและระยะเวลาที่ตกลงกันในสัญญา

ราคาและระยะเวลาจะทำการตกกันในวันที่เซ็นสัญญา สิ่งที่ต้องระบุให้ชัดเจน ว่าราคาที่ต้องการขายเท่าไหร่ วิธีการชำระ รวมถึงกรอบกำหนดระยะสัญญาที่จะมาไถ่ถอนขายฝาก ว่ามีระยะเวลาเท่าไหร่

กำหนดเวลาโอนหลักทรัพย์

เป็นการระบุขอบเขตของทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ โดยจะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่ กรมที่ดิน เป็นการกำหนดวันและเวลาที่ชัดเจน หรือระยะเวลา วันที่ ทั้ง 2 ฝ่ายตกลงกันเอาไว้

 ผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอน และภาษี

สำหรับในการทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์โฉนดที่ดินต้องมีการจ่ายภาษีและก็ค่าโอน ในสัญญาควรจะระบุชัดเจนเพื่อทั้งยัง 2 ฝ่ายเข้าใจตรงกัน และก็ป้องกันปัญหาในภายหลังว่าฝ่ายใดจะเป็นผู้จะรับผิดชอบ

เงื่อนไข ข้อตกลงเพิ่มเติม และการรับผิดเมื่อผิดสัญญา

โดยในการทำสัญญาต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นสัญญาทั่วไป หรือสัญญาการขายฝาก ท้ายสัญญามักจะมีข้อตกลงเงื่อนไขหรือการรับผิดชอบ ที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดข้อสัญญา ดังนั้นส่วนนี้จะเป็นการตกลงกันทั้ง 2 ฝ่ายว่าจะเอาอย่างไร แต่ถ้าเป็นสัญญาที่ไม่ได้ร่างขึ้นมาเอง ก็จะต้องอ่านเองให้ครบทุกข้อ ก่อนที่จะทำการเซ็นสัญญา

ลงลายมือชื่อ

ขั้นตอนสุดท้ายในการทำสัญญาก็คือการเซ็นสัญญา ซึ่งจะเป็นการเซ็นสัญญา ทั้ง 2 ฝ่าย และพร้อมพยานของแต่ละฝ่าย

เอกสารที่ต้องใช้ประกอบการเซ็นสัญญา

เอกสารที่จะใช้ประกอบในการเซ็นสัญญาเป็นเอกสารสำคัญ โดยจะต้องมาประกอบการเซ็นสัญญาในวันที่นัดเซ็นสัญญา

เอกสารที่ต้องใช้ในการเซ็นสัญญามีดังนี้

• โฉนดฉบับจริง
• บัตรประชาชนฉบับจริง
• ทะเบียนบ้านฉบับจริง(ถ้าหากมีการเปลี่ยนบ้านเลขที่ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย)
• ใบทะเบียนสมรส (หรือกรณีหย่า เตรียมใบหย่าและใบแนบท้ายใบหย่าให้ด้วย)
• ถ้าหากมีการเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสกุล ให้เตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย

ค่าธรรมเนียมที่จะจ้องมากจ่ายที่กรมที่ดิน

• ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)
• ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม (ค่าโอน) : 2% จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า
• ค่าธรรมเนียมจดจำนอง : ร้อยละ 1 %
• ค่าอากรแสตมป์ต่างๆ
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ

สัญญาขายฝากที่ดิน หรือสัญญาในการทำธุรกรรมเป็นสิ่งสำคัญที่เราจะต้องคำนวณถึงเป็นสิ่งที่แรกก่อนที่จะทำสัญญา ให้ศึกษา อ่านอย่างถี่ถ้วน ก่อนที่จะเซ็นสัญญา เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง ดังนั้นก่อนที่เซ็นสัญญาอะไรก็แล้วแต่ไม่ใช่เพียงแค่สัญญาขายฝากเท่านั้น ก็จะต้องอ่านอย่างน้อย 1-2 ครั้ง ก่อนที่จะเซ็นสัญญา

อ่านบทความ ขายฝาก เพิ่มเติม

• ประโยชน์ของการฝากขายบ้าน ที่ดิน
• ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน มีขั้นตอนอะไรบ้าง ต้องทำอย่างไร 
• รับขายฝากที่ดิน ทำยังไง มีขั้นตอนอะไรบ้าง มีความยุ่งยากหรือไม่ 
• ขายบ้าน ต้องการขายด่วน 
• รับฝากขาย ร้านอาหาร ร้านค้า หรือเซ้งกิจการ 
• รับฝากขาย ที่ดิน จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ ขายง่ายได้เร็ว 
• ฝากขาย ที่ดิน ที่ไหน ดี
• ฝากขายกิจการ 
• รับฝากขายที่ดิน เมื่อเราไม่ต้องเหนื่อยในการหาคนซื้อเอง
• ฝากขายที่ดิน ชลบุรี ช่วยดูแลงานขาย ไม่เสียค่าใช้จ่าย
• บริษัทนายหน้า ที่ดิน ที่ปรึกษาที่ช่วยงานขายที่ได้ครบวงจร
• ฝากขายที่ดินที่ไหนดี ราคาขายดี ขายได้เร็ว
• บริษัทรับ ฝากขาย บ้านและที่ดินเชื่อ และ ไว้วางใจได้
• ขายด่วน บ้านเดี่ยวสินทรัพย์ที่มูลค่าเสมอไม่ว่ายุคไหน
• ฝากขายบ้านโคราช ขายเร็วได้ราคาดี ตัวช่วยที่ได้ผลเกินคาด
• รับฝากขายคอนโด จำเป็นแค่ไหนสำหรับเจ้าของห้องคอนโด
• ฝากขายบ้าน ธอส เรื่องง่าย ๆ เพียงแค่เลือกตัวเลือกให้ถูก
• ฝากขายบ้าน ตัวช่วยที่เพิ่มความง่ายให้กับเจ้าของบ้าน

• Facebook
• Twitter
• Line