รับขายฝากที่ดิน ทำยังไง มีขั้นตอนอะไรบ้าง มีความยุ่งยากหรือไม่

รับขายฝากที่ดิน

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

รับขายฝากที่ดิน ทำยังไง มีขั้นตอนอะไรบ้าง มีความยุ่งยากหรือไม่ จริงๆแล้วการฝากขายเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยมีขั้นตอนง่ายไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด โยจะมีขั้นตอน อย่าง เอกสารสำคัญที่ต้องใช้ รวมถึงค่าธรรมเนียมแตกต่างกันกับธุรกรรมอื่น ๆ ที่ต้องจ่าย สำหรับคนที่ต้องการขายที่ดิน แต่ไม่มีประสบการณ์ในการขายฝากที่ดิน

รับขายฝากที่ดิน ทำยังไง มีขั้นตอนอะไรบ้าง มีความยุ่งยากหรือไม่

การขายฝากที่ดินหมายถึงการทำสัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยน ที่ใช้หลักทรัพย์ที่ดินเป็นหลักค้ำประกัน ระหว่าง “คนขายฝาก” และก็ “คนรับขายฝาก” โดยคนขายฝากจะทำการขายที่ดินแล้วก็โอนที่ดินไปยังคนรับฝากโดยทันทีในวันที่ทำสัญญา ซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเป็นของคนรับฝากในทันที โดยมีข้อตกลงเพิ่มเติมว่าคนขายฝากสามารถซื้อที่ดินคืน หรือไถ่ถอนที่ดินคืนได้ตามช่วงเวลาที่กำหนดไว้ แล้วก็จะมีการให้ค่าตอบแทนแก่คนรับซื้อฝากในทันทีถ้ามีการไถ่ถอนเกิดขึ้น รวมถึงคนรับซื้อฝากก็ยังมีสิทธิได้รับค่าตอบแทนจากการรับขายฝากสูงสูดถึง 15% ต่อปี

สำหรับช่วงเวลาสำหรับเพื่อการไถ่ถอนที่ดินหรือทรัพย์สิน คนขายฝากควรต้องมาไถ่ถอนตามช่วงเวลาที่ได้ตกลงไว้ แต่ว่าถ้าเกิดไม่ทันเวลาเวลาโดยชอบด้วยกฎหมาย ก็สามารถขยายเวลาขายฝากเพิ่มต่อได้อีกหลายครั้ง โดยมีหมายกำหนดการไถ่ถอนภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี นับจากวันที่ลงนามทำสัญญาขายฝาก

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

ข้อแตกต่างระหว่างการขายฝากที่ดิน กับการจำนองที่ดิน

การขายฝาก

เป็นการกู้ยืมที่ถูกต้องตามกฎหมาย โดยใช้อสังหาริมทรัพย์ค้ำประกันกับสถาบันการเงิน รวมทั้งยังสามารถขายฝากที่ดินให้กับคนทั่วๆไปก็ได้ด้วยเหมือนกัน โดยการขายฝากนั้นมีเงื่อนไขว่า สามารถไถ่ถอนได้ภายในช่วงระยะเวลาที่ระบุ รวมทั้งต้องทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน โดยมีค่าธรรมเนียมเสมือนการจำนอง คำนวณจากช่วงเวลาที่ถือสิทธิ์โฉนด ค่าที่นำขายฝาก ค่าการประเมินอสังหาริมทรัพย์จากกรมธนารักษ์ สิ่งที่คนขายฝากต้องระวังคือ การไถ่คืนจำเป็นต้องทำข้างในกำหนดเวลาที่ระบุเอาไว้ภายในสัญญาเท่านั้น ถ้าเกิดเลยกำหนดทรัพย์สินของคุณ ก็จะเปลี่ยนเป็นของคนที่คุณขายฝากในทันที

การจำนอง

เป็นการกู้ยืมที่ใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน แม้กระนั้นจะไม่มีการโอนทรัพย์สินเสมือนแนวทางการขายฝาก โดยการจำนองจะต้องไปจดทะเบียนจำนองที่สำนักงานที่ดินเช่นเดียวกัน ถ้าเกิดมีการทำผิดสัญญาไม่สามารถที่จะชำระหนี้คืน เจ้าหนี้ผู้รับจำนองก็ไม่สามารถที่จะยึดทรัพย์สินได้ จะต้องฟ้องร้องดำเนินโดยชอบด้วยกฎหมายเท่านั้น จึงจะสามารถนำทรัพย์สินของคุณไปขายทอดตลาดที่กรมบังคับคดี เพื่อจะให้นำเงินที่ขายทอดตลาดได้มาใช้หนี้

ขายฝากที่ดินจะเป็นการซื้อขายฝากระหว่าง ‘บุคคลธรรมดา’, ‘บุคคลธรรมดา กับนิติบุคคล’ แล้วก็ ‘บุคคลธรรมดา กับบริษัท หรือหน่วยงาน’ อย่างใดอย่างนึงก็ได้ โดยไม่สามารถที่จะกระทำขายฝากที่ดินกับธนาคารได้โดยตรง ด้วยเหตุว่าทางธนาคารบางทีอาจมองเห็นได้ว่าทางคนขายฝากมีภาระผูกพัน หรือ บางทีอาจไม่มีกำลังเพียงพอในกาใช้หนี้ใช้สิน และก็ในเรื่องที่อยากไถ่ถอนที่ดิน ถ้าคนขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอน ก็จะมีบางธนาคารที่ปลดปล่อยสินเชื่อใช้หนี้ค่าไถ่ถอนแนวทางการขายฝาก แต่ว่าสิ่งจำเป็นเป็น จะกระทำกู้สินเชื่อจากธนาคารเพื่อมาไถ่ถอนที่ดินได้ก็เมื่อ คนขายฝากมี Statement, มีใบรับรองการทำงาน, มีใบรับรองเงินเดือนเพียงแค่นั้น

ข้อดีของการฝากขาย

การทำสัญญากับกรมที่ดิน เป็นไปตามกฎหมาย ปลอดภัยและมีความน่าเชื่อถือ
ไม่มีการ เช็ค Statement ใดทั้งสิน ง่ายและสะดวก
ได้รับการอนุมัติเร็ว โดยได้รับวงเงินสูงสุดที่ 40 – 70% ของราคาประเมิน
ในกรณีที่ไม่พร้อมที่จะถ่ายถอน ก็สามารถขายเวลาของสัญญา ซึ่งขยายได้สูงสุดไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด

ข้อเสีย

เสียค่าทำเนียมในการโอนมากกว่าการจำนองที่ดิน เพราะต้องมีค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่านายหน้า
คนขายฝากจำเป็นต้องเสียดอกเบี้ยสูงขึ้นยิ่งกว่าอัตราที่กฎหมายกำหนด ซึ่งก็คือบางทีอาจจะต้องเสียเกินกว่า 15% ต่อปี 4. เนื่องจากว่าในความจริงคนรับขายฝากหรือนายทุน มักเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่ม
อาจจะเจอนายทุนที่ไม่ดี ที่ไม่ยอมปล่อย และบ่ายเบี่ยงไม่ขายคืนที่ดิน

ต้องตรวจสอบวันถึงกำหนดสัญญา เพื่อทำไถ่ถอน และค่าธรรมเนียม ดอกเบี้ยที่ออกจะสูง และก็ค่าคอมมิสชั่นของนายหน้าให้ละเอียด

หลักสำคัญของขายฝากที่ดินเป็น ควรจะมีการส่งมอบกรรมสิทธิ์การครอบครองให้กับคนรับฝาก แม้กระนั้นเมื่อถึงกำหนดช่วงเวลาที่ตกลงกันในสัญญาแล้ว คนขายฝากมีสิทธิ์จะไถ่ถอนได้ แม้กระนั้นถ้าหากเกินกำหนดจากช่วงเวลาที่ตกลงกันไว้ ทรัพย์สินก็จะเปลี่ยนมือทันที จึงเป็นเรื่องที่คนขายฝากต้องระวัง ส่วนใหญ่แล้วคนขายฝากกับคนรับฝาก ชอบมีการทำสัญญากันปีต่อปี เพื่อเลี่ยงกำหนดเวลาไถ่ถอน แล้วก็วิธีขายฝากที่ดิน ควรทำการศึกษาเรียนรู้ และ ทำการค้นคว้ารายละเอียดต่างๆให้ชัดเจนแน่ชัดก่อนว่ามีอะไรบ้างก่อนที่จะทำฝากขาย

อ่านบทความ ขายฝาก เพิ่มเติม