ขั้นตอนการฝากขายบ้าน มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง ไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด

ขั้นตอนการฝากขายบ้าน

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ขั้นตอนการฝากขายบ้าน ขายอย่างไรให้ได้เร็ว และราคาสูง สำหรับคนที่ต้องการขายบ้านแต่ไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรดี มีขั้นตอนอะไรบ้าง เพื่อที่จะได้ขายได้เร็วได้ไว ก่อนอื่นสำหรับคนที่ไม่เคยฝากขายบ้านคืออะไร การฝากขายบ้านก็คือ การที่ที่เราบ้านไปฝากขายกับนายหน้าหรือบริษัทที่ดูแลเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ให้นายหน้าดูแลจัดการ เรื่องของการขายให้เราทั้งหมด ง่ายกว่าการขายบ้านเอง สำหรับคนที่กังวลว่าจะโดนโกง ต้องบอกก่อนว่าการฝากขายบ้าน กรรมสิทธิ์ของบ้านจะยังอยู่กับเราไม่ได้โอนไปยังนายหน้า กรรมสิทธิ์จะถูกโอนก็ต่อเมื่อมีการซื้อขายกันสำเร็จ กล่าวง่ายๆ อื่น การฝากขายบ้านก็คือฝากขายกับนายหน้า ให้หน้านายเป็นคนดูแลจัดการให้ทั้งหมด

ขั้นตอนการฝากขายบ้าน มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง ไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

เลือกฝากขายกับนายหน้าหรือบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ

การฝากขายบ้านสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นสิ่งแรกก็คือ หานายหน้าที่ดูมีความนายเชื่อถือ เพราะเราจะได้ฝากขายอย่างไร้ความกังวล นายหน้าที่ดูมีความเชื่อถือเราสามารถเช็คได้ง่ายว่า มีช่องทางการติดต่ออย่างไรบ้าง มีหนังสือจดทะเบียนเป็นบริษัทหรือไม่ มีเพจ Facebook และเว็บไซต์หรือไม่ สามารถตรวจสอบได้หรือไม่ ยิ่งนายหน้าที่มีเว็บไซต์มีเพจ มีบริษัทอยู่จริงๆ ก็จะทำให้มีความน่าเชื่อมากยิ่งขึ้น ก็สามารถฝากขายได้เลย และจะต้องไปพบและพูดคุยกับนายหน้าก่อนที่จะตกลงฝากขาย

ทำสัญญา

ในเมื่อเราเลือกนายหน้าที่ดูมีความน่าเชื่อถือแล้ว สิ่งสำคัญก็คือการทำสัญญา ซึ่งนายหน้าที่มีความน่าเชื่อ ที่เป็นบริษัท จะมีสัญญาที่เป็นมาตรฐานอยู่แล้ว ก่อนที่จะทำการเซ็นสัญญา เราควรที่จะอ่านสัญญาต่างๆ ให้ครบถ้วน ไม่เพียงแต่จะเซ็นสัญญาอย่างเดียว ไม่ว่าจะเป็นการฝากขาย หรือขายฝาก หรือธุระกรรมต่างๆ เราควรที่จะอ่านสัญญาให้ครบ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาหรือข้อผิดพลาดขึ้นมาตามหลัง

ประเมินราคาของบ้าน

ถ้าหากเราไม่รู้เรื่องการตลาดของอสังหาริมทรัพย์ และไม่รู้ว่าจะขายบ้านในราคาไหนดี เดี๋ยวทางนายหน้าจะเป็นคนประเมินราคาของบ้านก่อนทำการขายให้ซึ่ง ก่อนการประเมิน นายหน้าจะเป็นคนเข้าไปดูสภาพบ้าน ทั้งสภาพภายในบ้าน สภาพภายนอกบ้าน และทำเลที่ตั้งของบ้าน แล้วจะทำการประเมินราคาบ้านให้ ว่าบ้านลักษณะแบบนี้จะควรตั้งราคาที่เท่าไหร่ บวกเพิ่มสำหรับการต่อราคาของลูกค้าที่จะเข้ามาซื้อบ้าน

ซ่อมแซมบ้านก่อนที่จะขาย

หลังจากให้นายหน้าเป็นคนเข้าไปดูสภาพบ้านและประเมินราคาแบบคร่าวๆ แล้ว ในบางครั้งนายหน้าจะเป็นคนแนะนำ การซ่อมแซมว่าเราควรที่จะซ่อมแซมบ้านอย่างไรบ้าง เพื่อที่จะเป็นการเพิ่มมูลค่าของบ้าน ให้มีราคาสูงมากยิ่งขึ้น อันนี้ก็เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการขายบ้าน เพราะถ้าบ้านโทรมดูไม่ดี การปล่อยขายก็คงจะยาก และยิ่งอยู่ในระบบการตลาดนานยิ่งราคาตกลงไปอีก

จ่ายค่านายหน้า

ในเมื่อเราฝากขายกับนายหน้า นายหน้าจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาที่ขายได้ ไม่ได้จ่ายเป็นจำนวนเงินแบบมาตรฐานเหมือนสินค้าอื่นๆ ที่มีราคาติดไว้ ซึ่งการจ่ายค่านายหน้าส่วนมากจะคิดอยู่ประมาณ 3 % อย่างเช่น บ้านที่ขายราคาอยู่ที่ 3,000,000 บาท หักค่านายหน้า 3 % อยู่ที่ 90,000 บาท ดูเหมือนจะแพง แต่แลกมาด้วยการที่เราขายได้ราคาที่สูงกว่า ขายได้ไวกว่า ถ้าหากขายเองอาจจะเสียรู้คนที่มาซื้ออาจจะขาดทุนเป็นล้านก็มี ซึ่งค่านายหน้าจะต่างกันออกไปแต่ละพื้นที่ อย่างเช่น

• กรุงเทพฯ คิดค่านายหน้า 3%
• เชียงใหม่ คิดค่านายหน้า 3%
• ภูเก็ต คิดค่านายหน้า 3%
• หัวหิน คิดค่านายหน้า 3%
• อุดรธานี คิดค่านายหน้า 3%
• พัทยา คิดค่านายหน้า 3-10%

ข้อควรระวังเมื่อฝากขายบ้านกับนายหน้า

ก่อนที่เราจะฝากขายกกับนายหน้าหรือบริษัทที่ดูแลเรื่องอสังหาริมทรัพย์ เราดูดูก่อนว่านายหน้านนั้นมีความน่าเชื่อมากน้อยแค่ไหน และข้อควรระวังมีอะไรบ้าง

นายหน้ามีใบอนุญาตหรือไม่

สิ่งที่ดูเป็นอันดับแรกๆ ก่อนที่เราจะฝากขายกับนายหน้า ควรจะเลือกนายหน้าที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งมีการสอบวัดวิชาความรู้ทางด้านการเป็นตัวแทนและก็สอบวัดจรรยาบรรณวิชาชีพ หลังจากผ่านการตรวจสอบรวมทั้งได้ใบอนุญาตแล้ว นายหน้าต้องดำเนินการรวมทั้งปฏิบัติติหน้าที่ให้ถูกต้องตามมาตรฐาน และก็กฎจรรยาบรรณข้อบังคับ

นายหน้าเขียนสัญญาไม่ชัดเจน

สัญญาคือสิ่งสำคัญ นายหน้าควรที่จะระบุสัญญาหรือเขียนสัญญาให้ชัดเจน อย่างเช่น รายละเอียดที่เกี่ยวกับค่านายหน้าที่ต้องระบุให้ชัดเจนว่าจะคิดเท่าไหร่ คิดกี่เปอร์เซ็นต์ ช่วงเวลาที่จ่ายคือตอนไหน ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าธรรมเนียมการโอนใครเป็นผู้จ่ายและค่าใช้จ่ายต่างๆ มีอะไรบ้างต้องระบุให้ชัดเจน

นายหน้าขายขอโฉนดบ้านตัวจริง

โดยปกติการฝากขายกรรมสิทธิ์ก็ยังอยู่ที่เรายังไม่โอนย้ายไปไหนจะโอนย้ายมาให้ก็ต่อเมื่อมีการซื้อขายสำเร็จ ดังนั้นปกตินายหน้าจะไม่ขอโฉนดที่ดิน จะขอเพียงเอกสารที่เกี่ยวกับการขายเท่านั้น ดังนั้นถ้าหากมีนายหน้าขอโฉนดที่ดิน เราก็ไม่ควรที่จะให้ เพราะจะได้ไม่ต้องโดนโกง ยกเว้นกรณีแต่งตั้งให้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์แทน ซึ่งโฉนดกรรมสิทธิ์ตัวจริง จะมีอยู่ด้วยกัน 2 ฉบับคือ ฉบับแรกที่สำนักงานที่ดิน

นายหน้าขอเก็บค่าใช้จ่ายจิปาถะ

ค่านายหน้าที่ได้ตกลงกันไว้แล้ว ดังนั้นการที่มีนายหน้าคิดค่าต่างๆ เพิ่มอย่างเช่น ค่าป้าย ค่าสื่อโฆษณา ค่าน้ำมันรถ ค่าโทรศัพท์ หรือค่าเสียเวลาอื่นๆ ซึ่งสิ่งพวกนี้นายหน้าจะเป็นคนดูแลจัดการให้และคิดไปกับค่าเปอร์เซ็นต์ที่ตกลงไว้แล้ว

อ่านบทความ ขายฝาก เพิ่มเติม

• ประโยชน์ของการฝากขายบ้าน ที่ดิน
• ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน มีขั้นตอนอะไรบ้าง ต้องทำอย่างไร 
• รับขายฝากที่ดิน ทำยังไง มีขั้นตอนอะไรบ้าง มีความยุ่งยากหรือไม่ 
• ขายบ้าน ต้องการขายด่วน 
• รับฝากขาย ร้านอาหาร ร้านค้า หรือเซ้งกิจการ 
• รับฝากขาย ที่ดิน จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ ขายง่ายได้เร็ว 
• ฝากขาย ที่ดิน ที่ไหน ดี
• ฝากขายกิจการ 
• รับฝากขายที่ดิน เมื่อเราไม่ต้องเหนื่อยในการหาคนซื้อเอง
• ฝากขายที่ดิน ชลบุรี ช่วยดูแลงานขาย ไม่เสียค่าใช้จ่าย
• บริษัทนายหน้า ที่ดิน ที่ปรึกษาที่ช่วยงานขายที่ได้ครบวงจร
• ฝากขายที่ดินที่ไหนดี ราคาขายดี ขายได้เร็ว
• บริษัทรับ ฝากขาย บ้านและที่ดินเชื่อ และ ไว้วางใจได้
• ขายด่วน บ้านเดี่ยวสินทรัพย์ที่มูลค่าเสมอไม่ว่ายุคไหน
• ฝากขายบ้านโคราช ขายเร็วได้ราคาดี ตัวช่วยที่ได้ผลเกินคาด
• รับฝากขายคอนโด จำเป็นแค่ไหนสำหรับเจ้าของห้องคอนโด
• ฝากขายบ้าน ธอส เรื่องง่าย ๆ เพียงแค่เลือกตัวเลือกให้ถูก
• ฝากขายบ้าน ตัวช่วยที่เพิ่มความง่ายให้กับเจ้าของบ้าน

• Facebook
• Twitter
• Line