ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน มีขั้นตอนอะไรบ้าง ต้องทำอย่างไร

ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน มีขั้นตอนอะไรบ้าง ต้องทำอย่างไร การขายฝาก เป็นชื่อสัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ที่ซื้อขายแลกเปลี่ยนนั้นจะโอนเป็นของคนซื้อ โดยที่คนขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดไว้แต่ว่าหากหมดช่วงเวลาข้อตกลงแล้ว ถ้าไม่ไปไถ่คืน หรือต่ออายุสัญญา สินทรัพย์นั้นจะกลายเป็นเจ้าของของคนซื้อฝากโดยบริบูรณ์ การทำสัญญาสามารถขยายช่วงเวลาในข้อตกลงได้ดังที่ตกลงกัน โดยสูงสุดจะสามารถต่อสัญญาได้ไม่เกิน 10 ปี การตกลงขายฝาก ต่อสัญญา หรือไถ่ถอน จำเป็นต้องทำที่สำนักงานที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น โดยอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถขายฝากได้ อย่างเช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ อื่นๆอีกมากมาย

ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน มีขั้นตอนอะไรบ้าง ต้องทำอย่างไร

ขั้นตอนการขายฝาก

ไปดูที่ดิน หรือหลักทรัพย์ของลูกค้าที่ต้องการจะขายฝาก
เมื่อตกลงราคาที่ต้องการเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ไปทำสัญญาที่กรมที่ดิน
เมื่อทำสัญญาที่กรมที่ดินเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ลูกค้าจะ ได้รับเงินสดโดยทันที
ดอกเบี้ยจะต้องไม่เกิน 15% ต่อปีโดยชอบด้วยกฎหมาย หรือแล้วแต่ตกลงกันเอาไว้
ลูกหนี้จำต้อง จ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนจนถึงถึงกำหนดไถ่ถอน
เมื่อครบสัญญา สามารถไปไถ่ถอนได้ที่กรมที่ดิน

เอกสารที่ต้องใช้

โฉนดตัวจริง
บัตรประชาชนตัวจริง
ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสกุล (ถ้ามีให้เตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย)
ทะเบียนบ้านตัวจริง (ถ้ามีการเปลี่ยนบ้านเลขที่ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย)
ใบทะเบียนสมรส (หรือกรณีหย่า เตรียมใบหย่าและใบแนบท้ายใบหย่าให้ด้วย)
ค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน
ค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)
ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม (ค่าโอน) : 2% จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่ากัน
ค่าธรรมเนียมจดจำนอง : ร้อยละ 1 %
ค่าอากรแสตมป์
ภาษีธุรกิจเฉพาะ

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

ข้อพึงระวังในการขายฝากที่ดิน

วิธีขายฝากเป็นการทำข้อตกลงซื้อขายชนิดหนึ่ง เมื่อขายฝากไปแล้ว กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน จะเป็นของคนซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงกันว่า คนขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ขณะที่ตกลงกันโดยชอบด้วยกฎหมาย

ก่อนทำสัญญาขายฝากที่ดิน ก็เลยมีข้อพึงระวังที่จะต้องสอบรายละเอียดให้แน่ชัดเกี่ยวกับคำสัญญาขายฝากที่ดินว่าเป็นอย่างไร ตกลงดอกเบี้ยว่าคิดดอกเบี้ยเยอะแค่ไหนต่อปี หรือหากแจ้งดอกเบี้ยมาเป็นเดือน ให้เอามารู้สึกว่าตกปีละเยอะแค่ไหน ได้แก่ หากคนซื้อฝากคิดดอกเบี้ยปริมาณร้อยละ 3 ต่อเดือน เมื่อคิดเป็นดอกเบี้ยต่อปีจะทำกับปริมาณร้อยละ 36 เลยทีเดียว

การขยายอายุของสัญญา

เมื่อผู้กู้ ได้รับเงินลงทุน เป็นที่เรียบร้อย รวมทั้ง จดทะเบียนเสร็จสมบูรณ์แล้ว ก็สามารถส่งดอกเบี้ย ตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน แม้กระนั้นแม้ต้องการยืดอายุสัญญา ขยายการขายฝาก ก็สามารถทำได้เช่นเดียวกัน โดยสามารถแจ้งกับทางเจ้าหน้าที่ เจ้าหน้าที่จะประสานและดำเนินการเรื่องเอกสารให้ ถ้าหากช่วงเวลาในการขายฝากยังอยู่ในระยะเวลาที่ตกลงกันกับนายทุน อาทิเช่น ตกลงการขายฝากกับนายทุนที่ช่วงเวลา 2 ปี แต่ทำสัญญาที่กรมที่ดินครั้งแรก 1 ปี ผู้กู้ยังคงใช้สิทธิขยายสัญญาขายฝากที่กรมที่ดิน ได้อีก 1 ปี โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆก็ตามเพิ่มจากที่ตกลงกัน แต่ว่าถ้าเกิดเกินกำหนดระยะเวลาที่ตกลงกับนายทุนแล้ว ดังเช่น ตกลงขายฝากกับนายทุนที่ช่วงเวลา 2 ปี แม้กระนั้นเมื่อถึงกำหนด 2 ปีแล้ว อยากขอขยายไปอีก 1 ปี ทางทีมงานจะประสานนายทุนเพื่อขอสำหรับในการขยายสัญญาถัดไป

รู้จักกับสัญญาขายฝาก

สัญญาขายฝากที่ดินหมายถึงการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินชนิดหนึ่ง โดยวิธีขายฝากที่ดินเพื่อทำการเกษตร หรือการขายฝากที่อยู่อาศัยนั้น จะอยู่ภายใต้บังคับของกฎหมายขายฝากหมายถึงพ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อทำการเกษตรหรือที่พักที่อาศัย พ.ศ. 2562 ซึ่งมีการประกาศบังคับใช้เมื่อเมษายน ปี 2562 เพื่อคุ้มครองผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดาให้ได้รับความชอบธรรมจากการทำสัญญาขายฝาก

โดยสัญญาขายฝากที่ดิน ต้องมีสาระสำคัญ ดังนี้

สัญญาขายฝากที่ดิน-จะต้องระบุชื่อและที่อยู่คู่สัญญา
สัญญาขายฝากที่ดินจำเป็นต้องมีการแจกแจงราคาที่ขายฝาก
สัญญาขายฝากที่ดิน มีการแจกแจงรายการและลักษณะแห่งทรัพย์สิน ที่ดินที่จะขายฝาก
สัญญาขายฝากที่ดินต้องระบุวันที่ขายฝากและวันที่ครบกำหนดไถ่
สัญญาขายฝากที่ดิน จำเป็นต้องมีจำนวนสินไถ่

ก่อนที่จะการขายฝาก ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน คอนโด ต่างๆ จะต้องศึกษาหาความรู้ก่อนที่จะทำการขายฝาก เพราะเรื่องเหล่านี้มีความละเอียด ต้องมีความรู้ความชำนาญ หรือหาขายฝากกับหน้านายที่มีประสบการณ์เรื่องอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่เราจะได้ไม่เสียเปรียบในขณะที่ทำการขายฝาก

อ่านบทความ ขายฝาก เพิ่มเติม