ลงทุนคอนโด การันตีผลตอบแทน

ลงทุนคอนโด การันตีผลตอบแทน การการันตีผลตอบแทน (Yield Guarantee)เป็นทางโครงการระบุผลตอบแทนเป็นตัวเลขและก็ในช่วงเวลาที่ชัดเจนเพื่อคืนให้กับคนซื้อหรือนักลงทุนที่อยากผลตอบแทนขณะที่ครองอสังหาริมทรัพย์นั้นๆเพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจและความเชื่อมั่นว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียมโครงการนี้ จะสามารถคืนผลตอบแทนหรือผลกำไรกลับมาให้กับคนซื้อได้จริงโดยส่วนมากโครงการที่มีการยืนยันผลตอบแทน จะมีการบริการสำหรับในการนำอสังหาริมทรัพย์ของคนซื้อไปปล่อยเช่า ฝากขายคอนโด ให้แล้วคืนผลตอบแทนกลับมาเป็นผลผลกำไรโดยคิดคำนวณเป็น % ต่อปี โดยเปอร์เซ็นต์นั้นจะขึ้นกับข้อตกลงของแต่ละโครงการ ซึ่งทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนี่ยมนั้นจะอยู่บนเขตทำเลที่ตั้งที่มีดีสิ่งที่จำเป็นเช่ามากยิ่งกว่า โดยส่วนมากจะตั้งอยู่บนบริเวณของเมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากที่มีชาวต่างชาติกระจุกอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียวรวมทั้งตั้งอยู่บนทำเลที่ตั้งที่มีการแวะเวียนของผู้คนที่เข้ามาพักอาศัยเพียงแค่ชั่วคราวสูง ทำให้ สามารถช่วยเพิ่มอัตราการเช่า ลดอัตราการว่างของหอพัก และก็สามารถเพิ่มค่าของห้องพักได้ ฉะนั้นก็เลยไม่น่าแปลกใจที่โครงงานในหัวเมืองท่องเที่ยวต่างๆก็เลยมักมีการรับประกันผลตอบแทน (Yield Guarantee) โดยทางโครงการจะเป็นประธานจัดแจง ดูแลสภาพสินทรัพย์ของผู้บริโภค ให้ดูดี เรียบร้อย แทนเจ้าของห้องพัก

การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแบบรับประกันผลตอบแทนนั้นมีลักษณะไม่เหมือนกับการที่ผู้ร่วมลงทุนซื้อคอนโดแล้วปล่อยเช่าด้วยตัวเอง ตรงที่โครงการจะรับผิดชอบนำคอนโดของนักลงทุนไปจัดแจงปล่อยเช่าเอง ซึ่งการยืนยันผลตอบแทนนั้นดีไหม ผู้ร่วมลงทุนจะได้รับผลตอบแทนยังไง มีสิทธิพิเศษแบบไหน รวมถึงมีเงื่อนไข ความจำกัดแล้วก็การเสี่ยงสำหรับเพื่อการลงทุนอะไรบ้าง เจอคำตอบได้ในเนื้อหานี้

• สำหรับในการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า แบบรับประกันผลตอบแทนนั้น อัตราผลตอบแทนที่ผู้ร่วมลงทุนจะได้รับนั้นจะกำหนดในลักษณะ ดังต่อไปนี้
• อัตราผลตอบแทนต่อปี (%) จากราคาคอนโด (บาท) ในตอนช่วงเวลาที่ยืนยันผลตอบแทน (ปี)
• ซึ่งนักลงทุนสามารถหาผลตอบแทนที่กำลังจะได้รับในแต่ละปีได้โดย นำอัตราผลตอบแทนมาคูณกับราคาคอนโดที่ซื้อ
• ผลตอบแทนแต่ละปี (บาท) = อัตราผลตอบแทนต่อปี (%) x ราคาซื้อคอนโด (บาท)
• แล้วก็สามารถรู้ผลตอบแทนที่กำลังจะได้รับตลอดเวลาที่ประกันผลตอบแทนได้โดย นำผลตอบแทนแต่ละปีมาคูณด้วยช่วงเวลาที่ประกันผลตอบแทน ดังต่อไปนี้
• ผลตอบแทนทั้งสิ้นตลอดเวลาประกัน (บาท) = ผลตอบแทนแต่ละปี (บาท) x ช่วงเวลายืนยันผลตอบแทน (ปี)

เงื่อนไข-ข้อจำกัดในการ ลงทุนคอนโด 

ในข้อตกลงหรือกติกาการลงทุนจะกำหนดเอาไว้อย่างชัดเจนถึงเวลาในช่วงเวลาที่จะมีการจ่ายผลตอบแทนให้แก่นักลงทุน บางโครงการบางทีอาจจ่ายผลตอบแทนในสิ้นงวด ซึ่งงวดในที่นี้บางทีอาจหมายความว่าตอนช่วงเวลา 1 เดือน แบบการจ่ายค่าเช่าธรรมดาที่พวกเรารู้จักดีดีก็ได้ หรือบางทีอาจกำหนดให้ 1 งวดพอๆกับ 3 เดือน ซึ่งก็คือจะจ่ายผลตอบแทนทุกๆ3 เดือน

ในคำสัญญาหรือข้อตกลงจะกำหนดถึงแนวทางหรือต้นแบบการจ่ายผลตอบแทน ซึ่งโดยปกติผลตอบแทนจะอยู่ในแบบเงินสด (บาท) แต่ว่าก็มีบ้างครั้งที่โครงการเลือกจ่ายผลตอบแทนเล็กน้อยในแบบอื่นที่ไม่ใช่ตัวเงิน ตัวอย่างเช่น Point หรือคะแนนสะสม แทนหน่วยเงิน (บาท) ซึ่งพอยต์นี้จะสามารถใช้ประโยชน์ได้ตามข้อตกลงที่กำหนดไว้แค่นั้น ลักษณะเหมือนกันกับคะแนนสะสมของบัตรเครดิต ผู้ร่วมลงทุนควรศึกษาค้นคว้าข้อมูลให้ละเอียด

ในข้อตกลงจะเจาะจงถึงอัตราผลตอบแทนตอนที่รับรองผลตอบแทนซึ่งผู้ร่วมลงทุนจะได้รับอย่างชัดเจน โดยปกติจะเป็นอัตราผลตอบแทนต่อปี ซึ่งมีความหมายว่าผู้ร่วมลงทุนจะได้รับผลตอบแทนในอัตราที่คงเดิมในทุกๆปี ในขณะที่มีการันตีผลตอบแทน

แต่ว่าอย่างไรก็แล้วแต่แผนการสามารถกำหนดเป็นอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีก็ได้ ซึ่งมีความหมายว่านักลงทุนจะมิได้รับอัตราผลตอบแทนที่คงเดิมในแต่ละปี แต่ว่าอัตราผลตอบแทนบางทีอาจปรับขึ้นในลักษณะขั้นบันได การไม่มีความเอาใจใส่เนื้อหาในส่วนนี้อาจจะทำให้นักลงทุนมิได้รับผลตอบแทนตามแผนที่มุ่งมาดไว้ได้

ในพื้นที่ของพัทยา

การลงทุนในคอนโดมิเนียมแบบมีการันตีผลตอบแทนไม่ใช่เรื่องใหม่ในตลาดอสังหาฯ ก็แค่ลักษณะของการลงทุนในขณะนี้ “มีความน่าดึงดูดใจแล้วก็น่ามหัศจรรย์ในขณะเดียวกัน” ตอนก่อนโควิด-19 หลายโครงการคอนโดฯ แบบมีการันตีผลตอบแทนของผู้ประกอบธุรกิจหลายรายในจังหวัดภูเก็ต มีรับรองผลตอบแทนแบบสูงจนถึงน่าตกใจ เนื่องจากว่าบางรายกล้าออกประกาศให้คนซื้อจะได้ยิลด์ 10% ต่อปี ยาวต่อเนื่องกันเป็น 10 ปี หรือบางโครงการได้ถึง 20 ปีก็มี บางโครงการในพัทยาเองก็มีการประกันผลตอบแทนที่สูงมากมายเช่นเดียวกัน แม้กระนั้นไม่รุนแรงพอๆกับที่จังหวัดภูเก็ต

โดย คอนโดพัทยา ก่อนหน้าที่ผ่านมาอยู่ในตอนราว 7-8% ต่อปีนาน 2-3 ปี ซึ่งผู้ประกอบธุรกิจผู้ครอบครองโครงการที่มีการการันตีผลตอบแทนจะหาเงินจากการปล่อยเช่ายูนิตของนักลงทุน แบบรายวันหรือระยะยาวบ้าง เพื่อนำรายได้ที่ได้รับมาจัดแบ่งสำเร็จทดแทนคืนให้นักลงทุน แต่ว่าโดยมากเป็นการปล่อยเช่ารายวันมากยิ่งกว่า เพราะเหตุว่ารายได้จากการปล่อยเช่ารายวันนั้นมากยิ่งกว่าการปล่อยเช่าทุกเดือนค่อนข้างจะมาก

ข้อดีของ

ไม่ต้องบริหารจัดการเอง สำหรับนักลงทุนผู้ใดที่ไม่ว่างสำหรับในการบริหารจัดการเองหรือไม่ได้อยู่ในเขตพื้นที่ที่สบายต่อการเดินทางไปไปๆมาๆมาระหว่างบ้านกับโครงการเสมอๆซึ่งเป็นจุดเด่นของคอนโดการันตีผลตอบแทนค่ะ เพราะว่าทางโครงการมีทีมงานซึ่งสามารถบริหารหรือจัดการให้ในตอนช่วงเวลาที่อยู่สำหรับเพื่อการรับประกัน โดยที่ผู้บริโภคหรือนักลงทุนนั้นไม่ต้องทำการตลาดเอง ทั้งยังส่วนใหญ่แล้วในขณะของการการันตีนั้น นักลงทุนบางทีอาจจะได้รับการละเว้นการจ่ายค่าส่วนกลางอีกด้วย รวมถึงทีมงานที่บริหารจะเป็นข้างที่ดูแลปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมห้องคอนโดของพวกเราให้อยู่ในสภาพที่พร้อมปล่อยเช่าเสมอ แล้วก็นักลงทุนก็จะได้ฐานลูกค้าเดิมภายหลังตอนช่วงเวลาประกันอีกด้วย

ข้อเสีย

ความน่าไว้วางใจของเจ้าของโครงการ สำหรับการลงทุนจำพวกนี้ ชื่อเสียง ความมั่นคง แล้วก็ความน่าวางใจของเจ้าของโครงการ มีความหมายเป็นอย่างมากสำหรับเพื่อการตรึกตรอง ผู้ลงทุนควรจะประเมินความรู้ความเข้าใจของเจ้าของโครงการ ในพื้นฐานโดยมองจากประวัติการทำงานโครงการก่อนหน้านี้ว่าสามารถได้ผลทดแทนดังที่ยืนยันไว้ได้ไหม มีความเข้าใจสำหรับการดำเนินธุรกิจในระยะยาวไหม เพราะเหตุว่ามีความเสี่ยงจากการที่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าบางทีอาจไม่เป็นไปตามจุดหมาย หรือเจ้าของโครงการนำเงินไปลงทุนในโครงการอื่นๆและไม่เห็นผลตอบแทนตามจุดมุ่งหมาย ทำให้หนีหายหรือยื่นล้มละลายได้ ในกรณีนี้จะก่อให้ผู้ร่วมลงทุนมิได้รับผลตอบแทนตามคำสัญญารวมทั้งบางทีอาจจะต้องมีการเดินเรื่องฟ้องศาลกันต่อถ้าเกิดไม่อาจจะตกลงกันได้

ข้อตกลงที่บางทีอาจจะถูกเอารัดเอาเปรียบ คำสัญญาของคอนโดการันตีผลตอบแทนชอบมีให้เลือกสองแบบหมายถึงคำสัญญายืนยันผลตอบแทนโดยกำหนดเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนต่อปีและก็ข้อตกลงแบบกำหนดได้ผลทดแทนเรทที่ยอดเยี่ยมโดยมิได้กำหนดเปอร์เซ็นต์

อ่านบทความ โครงการคอนโด เพิ่มเติม

• ห้องเพนท์เฮ้าส์ ราคา
• ห้อง Penthouses คืออะไร
• คอนโด Penthouse รูปแบบบ้านบนตึกสูง มาพร้อมกับความเป็นส่วนตัวสุดหรูหรา 
• คอนโด บีชฟร้อนท์
• คอนโดสไตล์ รีสอร์ท คอนโดพัทยา บรรยากาศดี 
• คอนโดสไตล์ Modern Luxury ในพัทยา คอนโดหรูรูปแบบที่ทันสมัย
• คอนโดพัทยาน่าสนใจ 2564 โครงการคอนโดใหม่ ในพัทยา
• คอนโด พร้อมอยู่ ราคาดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 
• คอนโด ราคาถูก เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมทำเลที่ดี
• คอนโดติดทะเลศรีราชา อีกหนึ่งที่ อยู่อาศัยในฝัน 
• โครงการพร้อมอยู่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 
• รวมคอนโดสร้างเสร็จ คอนโดพร้อมอยู่
• คอนโดหรู ศรีราชา อีกหนึ่งความสุข ที่เติมเต็มได้ที่นี่
• คอนโดหรู บางแสน ความสะดวกสบาย ที่เติมเต็มทุกความต้องการ

• Facebook
• Twitter
• Line