การซื้อคอนโดมือสอง

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

การซื้อคอนโดมือสอง คอนโดพัทยา ในการซื้อคอนโดมือสอง ฝากขายคอนโด นั้นเราจะต้องดูอะไรบ้าง ซึ่งปัจจุบันนี้คอนโดกำลังได้รับความพึงพอใจจากคนที่อยากหาที่พักอาศัยใหม่ โดยยิ่งไปกว่านั้นคอนโดมิเนียมในเมืองที่มีทำเลที่ตั้งใกล้กับสถานที่ทำงานหรือสามารถเชื่อมต่อกับถนนหลักสามารถเดินทางได้ง่าย ซึ่งโครงการคอนโดมิเนียมที่น่าดึงดูดส่วนมากก็จะมีอัตราของยอดโอนสูงหรือทำการ Sold Out ได้อย่างรวดเร็วในวันเปิดตัว ดังนั้นโครงการคอนโดพร้อมอยู่หรือโครงการคอนโดมือสอง ที่หาซื้อได้ง่ายไม่ต้องเสียค่าใช้ง่ายเพิ่ม เพียงแค่ซื้อก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย

ซื้อขายคอนโดมือสอง กับบริษัทที่เชื่อถือได้ ปลอดภัยกว่า สะดวกกว่า คลิก!

จากที่กล่าวมาในข้างต้นคนที่อยากซื้อคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่โดยมากก็เลยไม่มีทางเลือกเท่าไรนัก สำหรับเพื่อการที่จะหาห้องพักมือหนึ่งในเมืองที่เป็นห้องใหม่ นอกเหนือจากโครงการนั้นจะเหลือยูนิตที่ไม่มีลูกค้ามาซื้อกระทั่งสร้างเสร็จแล้วเท่านั้น ซึ่งการันตีว่าห้องพวกนี้ชอบเป็นห้องที่อยู่ในตำแหน่งที่มีข้อเสียมากยิ่งกว่าจุดเด่นอย่างแน่แท้ ต่อนี้ไปผู้ที่คิดจะซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ในเมืองสักที่ก็จำเป็นต้องเริ่มมาดูประกาศขายคอนโดมือสองตามเว็บต่างๆซึ่งอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการเข้าอยู่แล้ว การโอนกรรมสิทธิ์ ช่วงเวลาการผ่อนดาวน์ของเจ้าของเก่า และการซื้อคอนโดมือสองเราจะต้องดูอะไรบ้าง

ขั้นตอน การซื้อคอนโดมือสอง คุ้มค่า ราคาไม่แพง

ในการที่เราจะเลือกซื้อคอนโดนั้น เราจะต้องดูสิ่งไหนบ้าง เพื่อที่ทำให้เราซื้อคอนโดมือสองให้ได้คุ้มค่ามากที่สุด เพื่อที่จะเป็นแนวทางในการเลือกและตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด

สำรวจทำเล

ในการเลือกซื้อคอนโด ทำเลถือว่าเป็นเรื่องสำคัญ เพราะเราจะต้องเลือกทำเลที่อยู่ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆเพื่อทำให้การใช้ชีวิตของง่ายมากยิ่งขึ้น ทั้งใกล้ที่ทำงาน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ใกล้โรงพยาบาล และที่สำคัญจะต้องเดินทางง่ายและสะดวกสบาย ให้มองทำเลที่ตั้งที่จะตอบโจทย์ต่อการดำรงชีวิต อย่างเช่น ใกล้สถานที่ทำงาน บ้านพ่อแม่หรือเครือญาติ บ้านเพื่อนสนิท แหล่งช้อปปิ้ง ตลาดสด อื่นๆอีกมากมาย เนื่องจากจะก่อให้พวกเรามีเป้าหมายสำหรับการตัดสินใจเลือกโซนของคอนโด

สภาพห้อง

เราจะต้องเข้าไปสำรวจ สภาพภายในห้องก่อน สภาพภายในห้องนั้น เป็นอย่างไรบ้าง ความเสื่อมโทรมมากน้อยแค่ ดูว่า มีตรงไหนที่ต้องซ่อมแซ่ม เพื่อที่จะได้คำนวณค่าซ่อมแซม ถ้าหากมีความเสื่อมโทรมของห้องมาก เราก็เอาไว้เป็นตัวเลือก แล้วไปดูที่อื่นๆ หรือถ้าหากดูแล้วสภาพใหม่ไม่มีรอยและความเสื่อมโทรมอะไร ก็จะเป็นตัวช่วยในการเลือกซื้อคอนโดนั้นๆ

พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆของโครงการ

คอนโดมิเนียมนั้นมีความแตกต่างจากการซื้อบ้านเดียว คือการที่มีพื้นที่ส่วนกลาง ที่คอยให้บริการ ทั้ง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Lounge บาร์ ซาวน่า สวนพักผ่อน และร้านอาหารอื่นๆอีกมากมาย พื้นที่ส่วนกลางถือว่าเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญในการเลือกซื้อคอนโด และในการเลือกซื้อโครงการคอนโดมือสองนั้นเราจะต้องดูว่าโครงการคอนโดนั้นๆ มีพื้นที่ส่วนกลางมากมายแค่ไหน และสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นๆที่เราจำเป็นต้องใช้นั้นมีหรือไม่ หรือถ้าหากมีสภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นดีหรือทรุดโทรมหรือไม่

ค้นหาห้องจากเว็บไซต์ที่น่าไว้ใจ

เมื่อเราได้คอนโดที่ต้องการได้แล้วจากการตัดสินใจจากอะไรหลายๆอย่างแล้ว โอกาสนี้ก็ควรค้นหาห้องที่สนใจโดยดูจากเว็บซื้อ-ขาย-เช่าคอนโดที่กล่าวไว้ช่วงต้น โดยควรที่จะเลือกแบบห้องที่อยากได้ไว้ก่อน เป็นต้นว่า อยากได้ห้อง Studio หรือ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่เท่าใดรวมทั้งแบบแปลนห้องต้นแบบไหนบ้างที่เหมาะสมกับการอาศัย รวมทั้งจำต้องมองไลฟ์สไตล์ของตนเองว่ามักจะทำอาหารหรือไม่หรือชอบซื้ออาหารสำเร็จรูปก็บางทีอาจไม่ต้องซีเรียสเรื่องครัวมากสักเท่าไรนัก ฯลฯ ในขั้นตอนนี้ควรจะตัดแผนการคอนโดที่พึงพอใจให้เหลือ 1 – 2 แผนการแค่นั้น เพื่อที่คุณจะได้เจาะลึกหาห้องที่ประกาศขายได้โดยไม่ต้องมีตัวเลือกมากเกินไป อย่างเช่นเว็บ www.blackpearl.co.th เว็บไซต์ที่น่าไว้ว่างใจ ดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ

ต่อรองราคาและทำสัญญา

เมื่อได้ห้องที่ตกลงใจจะซื้อรวมทั้งถึงเวลาต่อราคาเพื่อได้ราคาที่พึงพอใจอีกทั้งคนซื้อรวมทั้งคนขายเยอะที่สุด หลังจากนั้นจะทำ “ข้อตกลงจะซื้อจะขาย” หรือ ข้อตกลงชำระเงินเงินมัดจำ เป็นการการันตีการยินยอมรับข้อตกลงระหว่างกันทั้งยังผู้ขายรวมทั้งผู้ซื้อ นับว่าเป็นข้อผูกพันระหว่างผู้ซื้อรวมทั้งผู้ขายที่ตกลงจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ต่อกันและก็ข้อตกลงจำพวกนี้ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์กันจริงๆแต่ว่าจะมีการระบุช่วงเวลาโอนกรรมสิทธิ์เอาไว้ภายในคำสัญญาแทน โดยคำสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดควรจะมีการกำหนดเลขหนังสือเจ้าของคอนโด (อ.ช. 2) พร้อมห้องที่จะซื้อขายแลกเปลี่ยน โดยคอนโดมือสองชอบระบุช่วงเวลาโอนในช่วงสั้นๆราว 1 – 3 เดือนซึ่งคำสัญญาจะซื้อจะขายสามารถดาวน์โหลดได้จากอินเทอร์เน็ต สำหรับเพื่อการชำระเงินเงินมัดจำจองคอนโดมือสองจะรวมในราคาจำหน่ายสุทธิ ซึ่งเมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ก็จ่ายเพียงส่วนต่างที่เหลือ ดังนี้ คำสัญญาจะซื้อจะขายจำเป็นต้องเช็คให้ละเอียด ดังต่อไปนี้

• ข้อมูลส่วนตัวของผู้ซื้อแล้วก็ผู้ขายจะต้องตรงตามบัตรประชาชน
• มีเนื้อหาเกี่ยวกับคอนโดที่จะซื้อขายแลกเปลี่ยน ตรงกับสำเนาหนังสือเจ้าของคอนโดมิเนียม (อ.ช.2) ที่แนบในข้อตกลงจะซื้อจะขาย
• ควรมีการกำหนดวันนัดเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่แจ้งชัด ส่วนจะโอนที่ที่ทำการที่ดินไหนมองได้จากโฉนดคอนโด
• ดูเงื่อนไขการจ่ายเงินและก็ค่าธรรมเนียมต่างๆว่าคนไหนกันเป็นผู้จะรับผิดชอบ ดังเช่นว่า ค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่งหรือผู้ขายออกให้ ฯลฯ
• ดูกติกาข้อตกลงการค้าขายอื่นๆดังเช่น ซื้อคอนโดมือสองห้องไม่ โดยผู้ขายจำเป็นต้องย้ายสินทรัพย์ในคอนโดออกให้หมดตามข้อตกลงก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์หรือซื้อขายคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ
• ดูข้อตกลงการไม่ทำตามสัญญา การยึดหรือคืนเงินเงินมัดจำ จะต้องมีความชัดเจนตรงไปตรงมา ตัวอย่างเช่น ถ้าเกิดขอกู้ไม่ผ่านจะต้องคืนเงินเงินมัดจำทั้งผอง รวมทั้งต้องมีการกำหนดช่วงเวลาสิ้นสุดของข้อตกลงซึ่งส่วนมากไม่เกิน 1 – 3 เดือนถ้าเกิดเกินกว่านั้นคนขายมีสิทธิ์ยึดเงินมัดจำจากคนซื้อได้ทั้งสิ้น ฯลฯ

ยื่นกู้สินเชื่อ การซื้อคอนโดมือสอง

ควรจะยื่นกู้พร้อมขั้นต่ำ 3 – 5 ธนาคาร เพราะเหตุว่าการพิจารณาสินเชื่อของแต่ละธนาคารจะใช้เวลาแตกต่างกัน เพื่อเป็นแผนสำรองกรณีถูกไม่ยอมรับ แล้วก็จะได้ทันกับช่วงเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ตามคำสัญญาจะซื้อจะขายที่กำหนดไว้หรือหากว่าถูกไม่ยอมรับทั้งหมดทั้งปวงก็จะได้มีหลักฐานเพื่อเรียกเงินมัดจำคืนตามข้อตกลง รวมทั้งเมื่อได้รับผลอนุมัติสินเชื่อคอนโดมือสองแล้ว ธนาคารจะส่งใบแจ้งผลของการอนุมัติให้รู้พร้อมยอดจัดสินเชื่อที่ได้รับรวมทั้งค่าใช้จ่ายต่างๆเป็นต้นว่า ค่าเบี้ยประกัน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ฯลฯ โดยผู้กู้ควรต้องแจ้งยังคนขายหรือคนกลางเพื่อนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ที่ทำการที่ดิน รวมทั้งนัดพบวันโอนกับเจ้าหน้าที่ธนาคารเพื่อนำเช็คสำหรับจ่ายค่าคอนโดมือสองที่เหลือมาด้วย

ขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์ การซื้อคอนโดมือสอง

ขั้นตอนสุดท้าย ภายหลังจากได้ผลอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้ว ก็มาถึงวิธีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ที่ทำการที่ดิน เอกสารที่จำเป็นต้องใช้กรณีเป็นโสดให้นำสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาการเปลี่ยนชื่อ(ถ้าเกิดมี) แล้วก็สำเนาทะเบียนบ้าน กรณีแต่งงานหรือผู้กู้ร่วมแต่งงานแล้วและก็ครอบครองคอนโดร่วมจำต้องแนบสำเนาทะเบียนสมรสแล้วก็หนังสือยอมจากคู่สมรสมี แล้วอย่าลืมนำ “สัญญาซื้อขาย” มาด้วยสามารถดาวน์โหลดได้จากอินเทอร์เน็ต สำหรับเพื่อการจ่ายค่าซื้อคอนโดเจ้าหน้าที่ธนาคารจะถือเช็คมาโอนพร้อมกับผู้กู้ ถ้าหากกู้ได้ไม่เต็มจำนวน เงินส่วนต่างที่เหลือจำเป็นต้องเอามาเอง เสนอแนะให้ซื้อเป็นพนักงานบัญชีเช็คหรือเช็คธนาคารจะสบายกว่าถือเงินสด รวมทั้งควรจะจัดแจงเงินสดเพื่อจ่ายค่าอื่นๆได้แก่ ค่าจำนอง, ค่าธรรมการโอน ฯลฯ

อ่านบทความ โครงการคอนโด เพิ่มเติม

• ห้องเพนท์เฮ้าส์ ราคา
• ห้อง Penthouses คืออะไร
• คอนโด Penthouse รูปแบบบ้านบนตึกสูง มาพร้อมกับความเป็นส่วนตัวสุดหรูหรา 
• คอนโด บีชฟร้อนท์
• คอนโดสไตล์ รีสอร์ท คอนโดพัทยา บรรยากาศดี 
• คอนโดสไตล์ Modern Luxury ในพัทยา คอนโดหรูรูปแบบที่ทันสมัย
• คอนโดพัทยาน่าสนใจ 2564 โครงการคอนโดใหม่ ในพัทยา
• คอนโด พร้อมอยู่ ราคาดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 
• คอนโด ราคาถูก เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมทำเลที่ดี
• คอนโดติดทะเลศรีราชา อีกหนึ่งที่ อยู่อาศัยในฝัน 
• โครงการพร้อมอยู่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 
• รวมคอนโดสร้างเสร็จ คอนโดพร้อมอยู่
• คอนโดหรู ศรีราชา อีกหนึ่งความสุข ที่เติมเต็มได้ที่นี่
• คอนโดหรู บางแสน ความสะดวกสบาย ที่เติมเต็มทุกความต้องการ

• Facebook
• Twitter
• Line