การขายดาวน์ Condo ขาดทุน คืออะไร วิธีขายดาวน์เป็นมาอย่างไร

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

การขายดาวน์ Condo ขาดทุน วิธีขายดาวน์เป็นมาอย่างไร เริ่มแรกเลยจะต้องกล่าวว่า การซื้อบ้าน ฝากขายบ้าน หรือ ฝากขายคอนโด คอนโดมิเนียมในช่วง Presale นั้น นับว่าเป็นตอนที่ลูกค้าจะสามารถซื้อบ้านหรือห้องได้ในราคาที่ถูกกว่าในตอนอื่นๆอย่างในตอนเปิดตัวโครงการ หรือตอนโครงการเสร็จ

เนื่องจากการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมในช่วง Presale ทางโครงการจะกระทำการเปิดขายโครงการต่างๆก่อนจะเริ่มสร้าง ฉะนั้นลูกค้าก็จะไม่สามารถที่จะมองเห็นสภาพบ้านหรือห้องเมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ก่อนซื้อ แม้กระนั้นจะสามารถเลือกแบบแปลนพื้นที่โครงการวางแบบมาเพียงแค่นั้น แต่ว่าอย่างไรก็แล้วแต่ตอน Presale ก็นับว่าเป็นตอนที่คุ้มกับการซื้อสูงที่สุด เพราะเหตุว่ามีอีกทั้งการลดแลกเปลี่ยนแจกแถม และก็ฯลฯ

สารบัญ

การขายดาวน์ คืออะไร
สาเหตุของการขายดาวน์
การขายดาวน์ Condo แบบไหนดีที่สุด ไม่เสี่ยงขาดทุน
ข้อเสียของการขายดาวน์ Condo

การขายดาวน์ คืออะไร

วิธีขายดาวน์ หรือขายต่อตอนที่ยังผ่อนดาวน์อยู่นั้น คือ แนวทางการขายบ้านหรือคอนโดมิเนียม คอนโดพัทยา ที่ยังอยู่ในตอนที่มีการผ่อนดาวน์ โดยชอบเป็นช่วงๆที่ลูกค้าซื้อบ้านหรือคอนโดกับทางโครงการที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง แล้วก็ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์อะไรก็แล้วแต่มีเพียงแค่การทำข้อตกลงจะซื้อ จะขายกับทางโครงการไว้เพียงแค่นั้น

ซึ่งราคาของแนวทางการขายดาวน์นั้นจะขึ้นกับคนขาย ว่าอยากขายพอๆกับราคาแผนการ หรือจะบวกผลกำไรเพิ่มตามราคาที่มากขึ้นในตอนนี้ ซึ่งถือว่าเป็นการเปลี่ยนมือผู้ผ่อนดาวน์ต่ออีกทอดนั่นเอง โดยคนซื้อดาวน์ก็จำเป็นต้องผ่อนดาวน์ต่อกับทางโครงการจนถึงหมด ต่อจากนั้นก็เลยเริ่มทำเรื่องกู้ และ ก็ผ่อนจ่ายกับทางธนาคารต่อไป

แน่นอนว่าผู้ขายก็ต้องมีเหตุบางประการณ์ที่ทำให้ผ่อนดาวน์ต่อไม่ได้ ซึ่งความเป็นได้ของต้นสายปลายเหตุสำหรับในการขายมีอะไรบ้าง เผื่อผู้ใดกันที่กำลังพบเจอกับปัญหาหรือเรื่องราวต่างๆระหว่างการซื้อบ้านหรือคอนโด จะได้ใช้กรรมวิธีการนี้ให้มีคุณประโยชน์กัน

สาเหตุของการขายดาวน์

ผ่อนต่อไม่ไหว ถือว่าเป็นปัจจัยหลักๆของการขายดาวน์เลยก็ว่าได้ เพราะ ลดภาระด้านการเงิน ที่แน่ๆว่าในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวจากต้นเหตุต่างๆจำนวนมากในเดี๋ยวนี้ น่าเชื่อเลยว่าคนซื้อบ้านและก็คอนโดคนไม่ใช่น้อยก็อาจเริ่มที่จะกังวลแล้วว่าจะผ่อนดาวน์ต่อไปได้หรือเปล่า ด้วยรายได้ที่ลดน้อยลง และก็รายการจ่าย ที่จะยังคงมีเข้ามาเรื่อยซึ่งอาจะทำให้ผู้ผ่อนดาวน์ผ่อนต่อไม่ไหว หรือการเลือกที่จะเลิกผ่อนดาวน์ต่อไปจะเป็นการลดภาระด้านการเงินอีกวิถีทางหนึ่ง โดยถ้าจะเลิกผ่อนดาวน์ไปอย่างดื้อๆนอกจากจะไม่ได้บ้านหรือคอนโดในโครงการที่อยากได้แล้ว ยังจำเป็นที่จะต้องเสียเงินไปอย่างไม่มีประโยชน์ ให้กับทางโครงการไปฟรี ๆ อีกด้วย ด้วยเหตุผลดังกล่าววิธีขายดาวน์ก็เลยเป็นหนทางที่ดี ที่สามารถช่วยทุ่นค่าใช้จ่าย รวมทั้งจะได้ค่าใช้จ่ายที่เสียไปกลับมาอีกด้วย

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกับเรา Black Pearl Enterprise

แอดไลน์สอบถาม

โทรเลย

การขายดาวน์ Condo แบบไหนดีที่สุด ไม่เสี่ยงขาดทุน

ขายดาวน์แบบเร่งด่วน ไม่ว่าคนขายจะมีปัญหาส่วนตัว ไม่ชอบทำเลที่ตั้ง หรือขาดสภาพคล่องด้านการเงิน ถ้ายังผ่อนดาวน์อยู่ก็สามารถปล่อยขายดาวน์คอนโดด่วนได้ โดยอย่างต่ำควรจะกำหนดราคาขายดาวน์ไม่ต่ำยิ่งกว่าเงินที่คนขายผ่อนไปแล้ว หรือหากเร่งด่วนจริงๆแนวทางการขายดาวน์คอนโดขาดทุนก็สามารถที่จะช่วยให้ขายได้ไวขึ้น ส่วนวิธีขายโอนคอนโด แม้เป็นได้ ก็ขอให้คนขายอดทนคอยเป็นเจ้าของไปก่อนอย่างต่ำ 1 ปี เพื่อเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะแสนโหดที่อาจจะทำให้คนรีบขายเจ็บช้ำเข้าไปอีก

ปรึกษา สอบถาม เกี่ยวกับการขายดาวน์แบบเร่งด่วน กับเรา คลิก!

ในกรณีนี้ ขอชี้แนะให้จองแล้วก็ขายดาวน์คอนโดก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะว่าคนขายไม่ต้องใช้เงินจำนวนมากสำหรับการลงทุน ไม่ต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่อย่างที่การโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องมี และก็แม้ว่าจะเป็นเพียงแค่วิธีขายคำสัญญาจะซื้อจะขาย แม้กระนั้นแนวทางการขายคอนโดแบบนี้นั้นก็ยังซื้อง่ายขายดีถ้าเป็นคอนโดในทำเลดี ขอแค่เพียงคนขายไปจองคอนโดให้ทันแค่นั้น

ในกรณีนี้ขอเสนอแนะให้เก็บคอนโดทำเลดีที่สร้างเสร็จแล้วไว้ขาย เพราะเหตุว่าค่าของคอนโดมีลักษณะ ท่าทางสูงมากขึ้นทุกปีเหมือนกับราคากับบ้าน นอกเหนือจากนี้ ผู้ครอบครองคอนโด ยังสามารถปล่อยเช่าหาเงินในระหว่างคอยเก็งกำไรไปด้วยก็ได้ แต่ว่าในการลงทุนด้วยวิธีแบบนี้ คนขายควรศึกษาเรียนรู้ ข้อมูลการลงทุนให้รอบคอบ เนื่องจากไม่ใช่ทุกคอนโด จะขายได้ราคาดีเสมอไป

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกับเรา Black Pearl Enterprise

แอดไลน์สอบถาม

โทรเลย

ข้อเสียของการขายดาวน์ Condo

ที่แน่ๆว่าเมื่ออ่านมาถึงที่ตรงนี้แล้ว ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยคงจะมองเห็นจุดเด่นของวิธีขายดาวน์กันไปบ้างแล้ว ไม่ว่าจะเป็นการลดภาระหน้าที่ค่าใช้สอย แนวทางการขายเพื่อได้กำไร หรือการได้เงินคืนมาโดยไม่ต้องเสียเงินเสียทอง ไปเปล่า ๆ ถ้าหากเปลี่ยนความคิดไปถูกใจโครงการอื่นหรือผ่อนต่อไม่ไหว แต่ว่าแต่วิธีขายดาวน์คอนโดนั้นย่อมมีการเสี่ยงอยู่เช่นเดียวกัน โดยยิ่งไปกว่านั้นกับคนที่อยากซื้อเพื่ออาศัยจริง ด้วยเหตุว่า จะมิได้นึกถึงประเด็นการขายดาวน์ไว้ ตั้งแต่ตอนแรก แตกต่างจากคนที่ขายดาวน์เพื่อได้กำไรที่ชอบดูเหตุต่างๆเอาไว้อยู่แล้วว่าแผนการไหนจะเหมาะสมกับการใช้แนวทาง ลักษณะนี้บ้าง แล้วก็อะไรเป็นสิ่งที่ก่อให้เกิดความเสี่ยง รวมทั้งจุดด้วยสำหรับเพื่อ การขายดาวน์บ้าง มาดูกันได้เลย

ขายออกยาก

ไม่ว่าจะเป็นต้นสายปลายเหตุในเรื่องข้อตำแหน่งห้อง หรือ แบบแปลนห้องอย่างที่กล่าวไปตั้งแต่ต้น รวมถึงชื่อของผู้พัฒนาว่ามีความน่าไว้ใจมากมายน้อยแค่ไหน แม้เป็นผู้พัฒนาที่ไม่ได้รับความนิยมหรือเปล่ามีชื่อเสียง ในตลาดอสังหาฯ ก็จะส่งผลเป็นอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อ

ราคาที่ได้ต่ำกว่าทุน

แน่ๆว่าสำหรับโครงการที่คนซื้อเลือกซื้อเพื่อการพักอาศัยนั้น อาจมิได้นึกถึงเรื่องของทำเลที่ตั้ง ด้วยเหตุว่าบางทีอาจทำงานอยู่ใกล้ๆในรอบๆนั้น หรือเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวอยู่แล้ว หรือ บางทีอาจะมีตำแหน่งห้องที่ไม่ค่อยมีคนใดถูกใจเท่าใดนัก ดังเช่น ห้องอยู่ใกล้กับห้องขยะ หรือ ห้องอยู่บนชั้นที่มองเห็นสายไฟพิงผ่านอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งต้นสายปลายเหตุพวกนี้เองเป็นข้อผิดพลาดในการขายดาวน์ เนื่องจากดีมานด์ของผู้บริโภคส่วนมากก็ต้องการจะได้ห้องที่มองเห็นทิวทัศน์งาม ไม่ต้องอยู่ใกล้กับห้องขยะ หรือเดินทางได้สบาย ติดรถไฟฟ้า ฯลฯ

เสี่ยงต่อการโดนหลอก

แน่ๆว่าในขั้นตอนขั้นแรกๆของแนวทางการขาย-ซื้อดาวน์นั้น จะไม่เกี่ยวข้องกับทางแผนการเลย โดยเหตุนี้คนซื้อดาวน์อาจมีช่องทางโดนหลอกได้ง่าย สำหรับคนใดกันที่กำลังต้องการซื้อดาวน์อยู่แล้วละก็ อย่าลืมที่จะหาข้อมูลที่ได้ มาจากเว็บที่มีความน่านับถือ รวมถึงควรจะสำรวจข้อมูลอย่างถี่ถ้วน แล้วก็แม้จะต้องทำความตกลงได้ ๆ ก็ตามควรจะนัดพบคู่สัญญาซึ่งๆหน้าก็เลย จะเป็นเรื่องดีที่สุด

สนใจติดต่อสอบถามเกี่ยวกับ การขายดาวน์ ติดต่อเรา Black Pearl Enterprise

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

Black Pearl Enterprise อสังหาริมทรัพย์ จ.

บริษัทรับฝากขายบ้าน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด นายหน้ารับฝากขาย – ซื้ออสังหาฯ บริการด้านจัดหาอสังหาริมทรัพย์ จำนอง ขายฝากพัทยา บ้านที่ดิน – ตึก คอนโดฯ เราช่วยแก้ไขปัญหาบริหารสินทรัพย์ของท่าน ให้ได้รับประโยชน์และสร้างผลกำไรได้มากที่สุด

แอดไลน์สอบถาม

โทรสอบถาม

อ่านบทความ โครงการคอนโด เพิ่มเติม