การฝากขายคืออะไร ทำความรู้จักก่อนที่จะฝากขาย

การฝากขายคืออะไร

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

การฝากขายคืออะไร การฝากขายคือ บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น ๆ หรือเรียกว่า ผู้ฝากขาย ที่จะส่งมอบทรัพย์สินนั้นๆ ไปยัง ผู้รับฝากขาย ซึ่งกรรมสิทธิ์ก็ยังคงเป็นของผู้ฝากขายอยู่ โดยทางผู้รับฝาก หรือ จะเรียกอีกอย่างว่านายหน้าหรือ Agent ที่จะเป็นคนที่จะดูแลในเรื่องการขายให้ทั้งหมด ทั้งการหาลูกค้า ดูแลเอกสาร รวมไปถึงการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งผู้ฝากขายแทบจะไม่ต้องทำอะไรเลย เพียงแค่เซ็นสัญญาต่าง ๆ เท่านั้น ๆ เพราะเรื่องทั้งหมด เหล่าผู้รับฝากขายหรือนายหน้าจะเป็นคนดูแลให้ทั้งหมด ซึ่ง ผู้รับฝากขายหรือนายหน้าจะได้รับผลประโยชน์ และ ผลตอบแทนเป็นค่านายหน้าตามที่ตกลงกันเอาไว้ ข้อดีของการฝากขายนั้นมีข้อดีมากมาย อย่างเช่น ไม่จำเป็นต้องหาลูกค้าเอง เพราะนายหน้าจะเป็นคนดูแล และ หาลูกค้าให้ นายหน้าจะเป็นคนดูแลเรื่องเอกสารต่าง ๆ และการเจรจาข้อตกลงต่าง ๆ กับลูกค้า การฝากขายจึงเป็นอีกตัวเลือกที่ดี สำหรับคนที่ต้องการฝากขายทรัพย์สินแบบด่วน และ ไม่มีกลุ่มลูกค้าหรือไม่รู้จะขายอย่างไรให้ขายได้ การฝากขายจึงเหมาะมาก ๆ

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

การฝากขายกับแนวทางการขายสินค้ามีความแตกต่างกันในเรื่องของกรรมสิทธิ์ในตัวทรัพย์สิน กล่าวอีกนัยหนึ่ง การฝากขายนั้นกรรมสิทธิ์ในตัวสินค้ายังไม่โอนไปยังคนรับฝากขาย ด้วยเหตุนั้นทรัพย์สินที่คงอยู่กับคนรับฝากขาย ก็ยังคงเป็นของผู้ฝากขายอยู่ส่วนแนวทางการขายทรัพย์สินกรรมสิทธิ์ในตัวทรัพย์สินจะถูกโอนเปลี่ยนจากคนขายไปยังคนซื้อโดยทันที เมื่อมีการซื้อขายเกิดขึ้น

การฝากขายคืออะไร ข้อแตกต่างการฝากขายและการขาย

1.กรรมสิทธิ์ การขาย กรรมสิทธิ์จะถูกโอนไปยังผู้ซื้อทันที แต่ในส่วนของการฝากขาย กรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินนั้นๆ จะยังไม่ถูกโอนย้าย กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเราอยู่จะไม่ได้โอนไปยังผู้รับฝาก ซึ่งกรรมสิทธิ์จะถูกโอนย้ายเมื่อมีการซื้อแบบเสร็จสมบูรณ์

2.การขายฝากเป็นการทำนิติกรรมกู้ยืมอย่างหนึ่ง ซึ่งเป็นการลงลายลักษณ์อักษรระหว่างผู้ขายฝาก กับคนรับขายฝาก (เจ้าหนี้) แม้กระนั้นการฝากขายเป็นการที่ผู้ฝากขาย ให้ผู้รับฝากขาย ช่วยขายทรัพย์สินแทน โดยได้ค่าตอบแทนเป็นผลกำไรจากผู้ฝากขาย

3. การขาย คือการทำนิติกรรม สัญญาซื้อฝาก-ขายฝาก ที่กรมที่ดิน ส่วนการฝากขายจะมีสัญญากับนายหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร

4.การฝากขายของรวมทั้งการขายทรัพย์สิน มีข้อแตกต่างกัน ดังต่อไปนี้ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน การขายทรัพย์สิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน จะโอนจากคนขายไปยังคนซื้อโดยทันที ส่วนการฝากขาย เจ้าของในทรัพย์สินยังเป็นของผู้ฝากขาย ซึ่งจะมิได้โอนเป็นของคนรับฝากขายในทันที จวบจนกระทั่งผู้ฝากขายจะขายของได้จริง ถึงจะโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินเป็นของคนซื้อได้ รายได้หรือผลกำไรจากการฝากขาย เพราะว่าการฝากขายไม่ใช่การขาย

ข้อดีของการฝากขาย

การฝากขายทรัพย์สินกับผู้รับฝากหรือนายหน้า สามารถหาลูกค้าได้ง่ายกว่า เพราะว่านายหน้าจะมีกลุ่มฐานลูกค้าไว้อยู่แล้ว จึงทำให้สามารถเจาะกลุ่มลูกค้าได้ง่ายมากยิ่งขึ้น ซึ่งจะทำให้ขายได้ง่าย และ ไว้มากยิ่งขึ้น

การฝากขายจะได้ราคาที่ดีกว่า เพราะมีนายหน้าเข้ามาดูแลเรื่องการเจรจาเรื่องการราคา และ ไม่โดนกดราคาแน่นอน เพราะนายหน้าส่วนมากจะมีวิธีการเจรจา เรื่องราคาทำให้ไม่โดนกดราคา ซึ่งถ้าหากเราขายทรัพย์สินเองโดยไม่ผ่านนายหน้าเราอาจจะโดนกดราคาจากคนที่มาซื้อ และยิ่งคนที่มาซื้อทรัพย์สิน มีความชำนาญในการซื้อขาย ก็อาจจะโดนกดราคาต่ำกว่าที่ เราวางเอาไว้ตั้งแต่ต้น ดังนั้นการฝากขายกับหน้านาย เป็นเรื่องที่ดีที่สุด และ เหมาะสมที่สุด

การฝากขาย ขายได้ง่าย และ เร็วกว่า เพราะการฝากขายกับนายหน้าจะทำให้ขายได้ง่าย เพราะนายหน้ามีการตลาดที่ดี ทั้งการตลาดแบบออนไลน์ และ ออฟไลน์ ทำให้ทรัพย์สินที่ฝากขายนั้นมีความน่าสนใจ และ เป็นจุดสนใจมากยิ่งขึ้น

ลดความเสี่ยงในด้านค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ด้วยเหตุว่านายหน้าที่รับฝากโดยมากจะเก็บเป็นค่าคอมมิชชั่นจากการขายทรัพย์สินเพราะฉะนั้น หากขายได้น้อยก็เสียค่าคอมมิชชั่นน้อย

การฝากขายก็จะมีตั้งแต่สินค้าเล็กไปจนถึงสินค้าชิ้นใหญ่ และ ส่วนมากการฝากขายจะเป็นอสังหาริมทรัพย์มากกว่า อย่างเช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ เพราะสินค้าเหล่านี้เป็นสินค้าขนาดใหญ่ ทำให้การซื้อขายนั้นจะต้องมีความระมัดระวังมากยิ่งขึ้น มีเรื่องของเอกสารต่าง ๆ ที่ต้องดูแล การเจรจาข้อตกลงต่าง ๆ ถ้าหากเราไม่มีเวลาที่จะต้องมาดูแลเรื่องต่าง ๆ ก็สามารถทำการฝากขายทรัพย์สินกับนายหน้า ให้นายหน้าเข้ามาดูแลเหล่านี้ทั้งหมด ก็จะเป็นเรื่องง่ายมาก ๆ เหมาะกับคนที่ต้องการขายทรัพย์สินแต่ไม่มีเวลา

อ่านบทความ ขายฝาก เพิ่มเติม

• ประโยชน์ของการฝากขายบ้าน ที่ดิน
• ฝากขาย ที่ดิน ที่ไหน ดี
• ฝากขายกิจการ 
• รับฝากขายที่ดิน เมื่อเราไม่ต้องเหนื่อยในการหาคนซื้อเอง
• ฝากขายที่ดิน ชลบุรี ช่วยดูแลงานขาย ไม่เสียค่าใช้จ่าย
• บริษัทนายหน้า ที่ดิน ที่ปรึกษาที่ช่วยงานขายที่ได้ครบวงจร
• ฝากขายที่ดินที่ไหนดี ราคาขายดี ขายได้เร็ว
• บริษัทรับ ฝากขาย บ้านและที่ดินเชื่อ และ ไว้วางใจได้
• ขายด่วน บ้านเดี่ยวสินทรัพย์ที่มูลค่าเสมอไม่ว่ายุคไหน
• ฝากขายบ้านโคราช ขายเร็วได้ราคาดี ตัวช่วยที่ได้ผลเกินคาด
• รับฝากขายคอนโด จำเป็นแค่ไหนสำหรับเจ้าของห้องคอนโด
• ฝากขายบ้าน ธอส เรื่องง่าย ๆ เพียงแค่เลือกตัวเลือกให้ถูก
• ฝากขายบ้าน ตัวช่วยที่เพิ่มความง่ายให้กับเจ้าของบ้าน

• Facebook
• Twitter
• Line