ขั้นตอน ซื้อคอนโด เลือกซื้ออย่างไรให้เหมาะสมกับการลงทุน

ขั้นตอน ซื้อคอนโด ก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโด

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ขั้นตอน ซื้อคอนโด ก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโด ควรที่จะเลือกซื้อให้เหมาะสม ไม่ใช่ดูเพียงแต่ราคาเท่านั้น เพราะการซื้อคอนโดไว้เพื่อลงทุน นั้นมีปัจจัยหลายๆ อย่าง ที่จะทำให้การลงทุนนั้นเป็นไปได้ด้วยดี การเลือกซื้อคอนโดสำหรับไว้ลงทุน นั้นมีความแตกต่างจากการซื้อคอนโดเพื่ออยู่เอง ในกรณีที่ซื้อไว้อยู่เอง ก็สามารถเลือกซื้อตามที่ ใจต้องการได้เลย ไม่ว่าจะเป็นราคา ทำเล การออกแบบและดีไซน์ของโครงการนั้นๆ แต่สำหรับการลงทุนแล้วนั้นต้องดูในมากกว่านั้น

ขั้นตอน ซื้อคอนโด เลือกซื้ออย่างไรให้เหมาะสมกับการลงทุน

ในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ ถือว่ากำลังไปด้วยดี มีการลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มากมาย ซึ่งมันสวนทางกับระบบเศรษฐกิจในตอนนี้ ที่เกินภาวะเงินเฟ้อค่าเงินถูกลง และยิ่งเจอพิษเศรษฐกิจจากโรคระบาดอย่างโควิด 19 อีกด้วย ทำให้ระบบเศรษฐกิจยิ่งแย่เข้าไปใหญ่ แต่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสวนทาง เพราะมีการลงทุนจากนักลงทุนต่างๆ โดยเฉพาะในพื้นที่ อย่าง พัทยา ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เติบโตมากๆ ในไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพราะด้วยชลบุรีกำลังจะเป็นพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ EEC ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ทำให้การลงทุนของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากยิ่งขึ้น และยิ่งไปกว่านั้นสำหรับนักลงทุน ที่ต้องการลงทุนในการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า หรือปล่อยขายในอนาคต จะต้องเลือกซื้อคอนโดที่เหมาะสม และวิธีการเลือกซื้ออย่างไรให้เหมาะกับการลงทุน

ศึกษาข้อมูลก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโด

สำหรับการเลือกซื้อคอนโดสำหรับไว้เพื่อลงทุน สิ่งแรกที่จะต้องทำคือการศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดหรือการลงทุนคอนโด ทั้งการซื้อคอนโด ตลาด ไปจนถึงข้อกฎหมาย เพราะว่า การลงทุนไม่ว่าจะเป็นการลงทุนอย่างอื่นและการลงทุนคอนโด ล้วนมีความเสี่ยง ดังนั้นควรที่จะศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนคอนโด เพื่อให้การลงทุนคอนโดนั้นเกิดประสิทธิภาพมากที่สุดและได้ผลกำไรมากที่สุด ซึ่งการลงทุนของคอนโดมีทั้งระยะสั้นและระยะยาว ควรเลือกรูปแบบการลงทุนที่เหมาะสมที่สุด และยิ่งสำหรับคนที่กู้เงินธนาคารเพื่อซื้อคอนโดไว้ลงทุน จะต้องละเอียดและรอบขอบมากยิ่งขึ้น เพื่อไม่ได้เกิดผลเสียตามมาในอนาคต จะต้องมีการวางแผนการลงทุน เพื่อเกิดผลประโยชน์ในอนาคตเพิ่มมากยิ่งขึ้น อย่างเช่น การเลือกรูปแบบให้เหมาะสม เตรียมพร้อมในเรื่องของการเงิน รู้จักวิธีที่ลงทุนอย่างถูกต้อง และสามารถวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในอนาคต ในเรื่องของการลงทุน

เลือกซื้อคอนโดแบบปล่อยเช่า เลือกทำเลให้เหมาะสม

ทำเลของคอนโดถือเป็นตัวเลือกอันดับแรกๆ ของคนที่จะมาเช่าคอนโด เพราะการที่คนเราจะเช่าคอนโดก็จะต้องเลือกทำเลที่อยู่ใกล้ที่ทำงาน ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ เดินทางง่าย สะดวก อยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะต่างๆ ดังนั้นก่อนที่จะทำการเลือกซื้อคอนโดไว้เพื่อการลงทุน จะต้องเลือกคอนโดที่อยู่ในทำเลที่ดี อยู่ใกล้สถานที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็น ตลาด ห้างสรรพสินค้า และใกล้ที่ทำงานหรือแหล่งที่คนอยู่มาก อย่างเช่น ใกล้สำนักงานต่างๆ ใกล้มหาวิทยาลัย เพื่อที่จะดึงดูดลูกค้าได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

ตั้งงบประมาณให้ชัดเจน และประเมินตนเอง

นักลงทุนแต่ละคนมีความพร้อมที่ไม่เหมือนกัน ดังนั้นควรที่จะประเมินตนเองก็ว่าสามารถลงทุนคอนโดในรูปแบบไหนมากกว่ากัน ไม่ใช่เห็นนักลงทุนคนอื่นลงทุนคอนโดเท่านี้ แล้วประสบผลสำเร็จ ได้กำไรเยอะ แล้วจะลงทุนตาม บอกก่อนเลยนะว่า มันไม่ได้เป็นแบบนั้น เพราะในรูปแบบการลงทุนที่แตกต่างกัน คุณทรัพย์ที่แตกต่างกัน จึงไม่สามารถที่จะทำตามกันได้ง่าย สิ่งที่จะต้องทำคือการประเมินตนเองก่อนว่าเหมาะกับการลงทุนแบบไหน ซึ่งการลงทุนคอนโดสำหรับคนที่ไม่มีเงินก้อน ที่ต้องกู้ธนาคาร จะต้องประเมินค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน อย่างเช่น คอนโดที่มีราคาประมาณ 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนให้กับธนาคารประมาณ 6,000-8,000 บาท ต่อเดือน แต่สำหรับคอนโดที่มีราคา 3 ล้านขึ้นไป จะต้องผ่อนให้กับธนาคารต่อเดือน 18,000 บาท กันเลยทีเดียว ซึ่งจะต้องหักลบกับเงินเดือนของเราที่มีอยู่ ส่วนมากสำหรับคอนโดหรือที่อยู่อาศัยจะต้องจ่ายไม่เกิน 30-40% ของเงินเดือนทั้งหมด ดังนั้นก่อนที่จะทำการลงทุนจะต้องประเมินตนเองก็ว่าไหวหรือไม่สำหรับการลงทุน

เลือกคอนโดที่ดีและมีจุดเด่น

นอกจากทำเลที่จะต้องคำนึงถึงแล้ว รูปแบบของโครงการก็จะต้องดี เพราะเวลาคนที่จะมาเลือกเช่าคอนโด นอกจากดูเรื่องของทำเลที่ตั้งแล้ว เขาจะดู รูปแบบของคอนโดนั้นๆ ว่ามีอะไรบ้าง ไม่ว่าจะจะเป็นรูปแบบการออกแบบและดีไซน์ของโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ขนาดของห้อง การออกแบบภายในห้อง ตลอดไปจนถึงสภาพแวดล้อมต่างๆ ภายนอกโครงการ ซึ่งจะต้องเลือกคอนโดที่มีสภาพแวดล้อมที่ดี มีวิวที่สวย ยิ่งคอนโดติดทะเล ติดภูเขา และบรรยากาศดี มีอากาศถ่ายเท ดูไม่อึดอัด และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย และมีจุดเด่นเป็นของตนเอง อย่างเช่น สระว่ายน้ำลอยฟ้า สวนลอยฟ้า ต่างๆ และการออกแบบทั้งภายในภายนอกที่สวยงาม ก็จะเป็นตัวช่วยที่จะเป็นตัวดึงดูดลูกค้าให้มาเช่าคอนโด

เลือกซื้อคอนโด ให้ถูกช่วงและถูกเวลา

ส่วนมากคอนโดจะเปิดขายแบบ Presales ซะส่วนใหญ่ จะจังหวะที่เหมาะกับการลงทุนมากๆ เพราะ ราคา Presales จะเป็นราคาที่ถูกกว่าช่วงอื่นๆ และในช่วงนี้ โครงการก็ยังมีการลดราคาต่างๆ ในช่วงเวลาที่พิเศษ ก็จะมีการลดราคาให้สำหรับนักลงทุนที่ต้องการมาลงทุน แต่หลังจากจากที่คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ก็จะมีราคาที่สูงมากยิ่งขึ้น ดังนั้นควรที่จะเลือกเวลาในการลงทุนให้เหมาะสม

หาสถาบันการเงินที่กู้และได้ดอกเบี้ย

สำหรับนักลงทุนที่ลงทุนในระยะ ที่มีการกู้สินเชื่อกับสถาบันทางการเงิน ต้องเลือกสถาบันทางการเงินที่มีดอกเบี้ยที่ต่ำเพื่อที่จะที่ลดภาระค่าใช้จ่ายในการลงทุน ควรที่จะยื่นกู้สินเชื่อกับสถาบันการเงิน สัก 2-3 สถาบันขึ้นไป แล้วนำเอาเทียบกันเพื่อที่จะได้นำมาเปรียบเทียบเพื่อที่จะเลือกสถาบันที่มีดอกเบี้ยที่ต่ำ

รู้จักการปล่อยเช่าที่ได้กำไรดี

หลังจากที่เราได้ทำการเลือกซื้อคอนโดเรียบร้อยแล้ว ถึงขั้นตอนการปล่อยเช่า จะต้องเลือกวิธีปล่อยเช่าที่ดีและเหมาะสม เพราะจะได้ปล่อยเช่าได้ง่าย ได้ลูกค้าที่ง่าย แนะนำให้ประกาศขายกับเพจหรือเว็บไซต์ ที่ดูแลเรื่องอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีกลุ่มเป้าหมาย หรือกลุ่มของลูกค้าที่สนใจที่จะเช่าคอนโด ถ้าหากฝากเช่า หรือประกาศตามเว็บไซต์ต่าง ๆ ก็จะหาลูกค้าได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

อ่านบทความ โครงการคอนโด เพิ่มเติม

• รู้จักการลงทุน-คอนโด Marina Golden Bay 
• รู้จักการลงทุน-คอนโด Once Pattaya
• รู้จักการลงทุน คอนโด The Empire Tower Pattaya 
• รู้จักการลงทุนคอนโด Copacabana Beach Jomtien 
• รู้จักการลงทุนคอนโด Arom Wongamat Pattaya  
• รู้จักการลงทุนคอนโด-Riviera Monaco 
• รู้จักการลงทุนคอนโด The Riviera Jomtien 
• คอนโด Penthouse รูปแบบบ้านบนตึกสูง มาพร้อมกับความเป็นส่วนตัวสุดหรูหรา 
• คอนโด บีชฟร้อนท์

• Facebook
• Twitter
• Line