จะซื้อคอนโด ต้องเตรียมอะไรบ้าง

จะซื้อคอนโด ต้องเตรียมอะไรบ้าง ก่อนที่เราจะซื้อคอนโด ฝากขายคอนโด ที่เราจะต้องทำอะไรบ้าง เตรียมความพร้อมก่อนที่จะซื้อ เพื่อไม่มีข้อผิดพลาด ซึ่งคอนโดเป็นที่พักอาศัยที่กำลังเป็นที่นิยมมากๆ ในตอนนี้ เพราะมีพื้นที่ ที่พอเหมาะ มีความปลอดภัยสูง มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย อย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อนต่างๆ มากมาย ที่ค่อยสร้างความสะดวกสบายให้แก่ผู้อาศัย ที่จุดเด่นอีกอย่างที่สำคัญคือคอนโดมีวิวสูงที่แตกต่างจากบ้าน ใครที่กำลังมองหาคอนโดที่เป็นที่อยู่อาศัย ในขั้นตอนการซื้อคอนโดเราจะต้องเตรียมอะไรบ้าง มีขั้นตอนอย่างไร ขั้นตอนยุ่งยากหรือไม่ เราจะมาแนะนำว่าการซื้อคอนโด คอนโดพัทยา นั้นเป็นเรื่องที่ง่ายและไม่ยุ่งยาก

จะซื้อคอนโด ต้องเตรียมอะไรบ้าง ก่อนที่เราจะซื้อคอนโดที่เราจะต้องทำอะไรบ้าง

ในขั้นตอนการซื้อคอนโดเราจะทำอะไรบ้าง มีขั้นตอนยุ่งยากหรือไม่ เราจึงจะมาแนะนำว่าในการซื้อคอนโดเราจะต้องเตรียมอะไรบ้าง มาดูกันเลย

ดูความพร้อมในการกู้สินเชื่อ

ในการกู้สินเชื่อเพื่อที่จะผ่อนของที่มูลค่ามากๆ อย่าง บ้าน คอนโด เราจะต้องคำนวณเงินที่เรามีอยู่ตอนนี้หรือเงินเดือนของเรานั้นพอต่อการจ่ายหนี้แต่ละเดือนหรือไม่ เพราะถ้าไม่ไหวจะเป็นผลเสียต่อตัวเรามากๆ ยิ่งมีประวัติเสียหรือติดบูโร ยิ่งทำให้เรานั้นกู้อย่างอื่นยากมากยิ่งขึ้น ดังนั้นควรตรวจสอบความสามารถของตัวเองก็ว่าสามารถจ่ายไหวหรือไม่ และเมื่อคิดว่าจ่ายไหว แนะนำให้เคลียร์หนี้ที่มีอยู่ให้เป็น 0 จะดีมากๆ มีโอกาสที่จะกู้ได้สูงเพิ่มมากยิ่งขึ้น

เลือกโครงการที่จะทำการซื้อ โดยจะต้องเลือกให้ดี

มีเราคิดว่าเราพร้อมและสามารถชำระหนี้ในแต่ละเดือนได้ เราก็มาโครงการคอนโดที่เหมาะสมกับเรา และต้องเป็นคอนโดที่เหมาะสมกับการพักอาศัยและยิ่งไปกว่านั้นคอนโดนี้จะต้องเป็นคอนโดที่สามารถขายง่าย เมื่อเราต้องการขายในอนาคต ซึ่งเราจะต้องดูตั้งแต่ทำเลที่ตั้งของโครงการ ความมีชื่อเสียงของโครงการ ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา และจุดเด่นต่างๆ เพราะเพื่อในอนาคตเราต้องการขายคอนโดจะทำให้คอนโดของเราขายได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

ดูความน่าเชื่อถือของโครงการ

ความน่าเชื่อและชื่อเสียงของโครงการก็เป็นเรื่องสำคัญเช่นเดียวกัน ต้องดูว่าผู้พัฒนาเป็นใคร โครงการนี้ผ่านการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม EIA แล้วหรือยัง แล้วใช้วัสดุที่มีคุณภาพหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่าเป็นสิ่งที่จากธนาคารหรือสถาบันทางการเงิน จะดูว่าโครงการนี้มีความน่าเชื่อถือหรือไม่เหมาะกับการปล่อยสินเชื่อให้เรากู้หรือไม่

หารูปแบบสินเชื่อที่เหมาะสม

หลังจากได้คอนโดที่จะต้องการซื้อเเล้ว เราก็ควรหารูปแบบของสินเชื่อที่เหมาะสมกับเรา ศึกษารูปแบบว่ามีสินเชื่ออะไรบ้างที่น่าสนใจแล้วนำมาเปรียบเทียบกันว่าอันไหนดีกว่ากัน โดยจะต้องดู อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อน และสิ่งที่ต้องใช้ในการยื่นธนาคารหรือสถาบันการเงิน เพื่อเราจะได้วางแผนในอนาคตว่างจะต้องชำระเท่าไรใช้เวลากี่ปี

เตรียมเอกสารที่สำคัญในการทำสัญญา

เมื่อเราเลือกโครงการคอนโดที่ต้องการได้แล้ว และเลือกสินเชื่อที่จะกู้ได้เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อมาคือการเตรียมเอกสารที่สำคัญในการซื้อและทำสัญญาซื้อขาย ซึ่งเอกสารสำคัญมีดังต่อไปนี้

เอกสารส่วนบุคคล

• บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
• สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (ถ้ามี)
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
• เอกสารทางการเงิน

เอกสารพนักงานประจำ

• ใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ
• สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (กรณีอาชีพประจำ)
• ผู้ประกอบอาชีพอิสระ
• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
• สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน
• หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
• รูปถ่ายกิจการ
• สำเนาใบประกอบวิชาชีพ

เอกสารหลักประกัน

• สำเนาหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย
• สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดทุกหน้า
• หลักฐานการผ่อนดาวน์ (ถ้ามี)

ค่าใช้จ่ายต่างๆ

ค่าใช้จ่ายส่วนนี้เป็นค่าใช้จ่ายในขั้นตอนการซื้อคอนโดหรือช่วงเวลาการทำสัญญาที่จะมีค่าเอกสารและค่าอื่นๆ โดยค่าใช้จ่ายมีดังต่อไปนี้

คาใช้จ่ายช่วงที่ทำสัญญา

• ค่าจอง ค่าใช้จ่ายส่วนแรกที่พวกเราจำเป็นต้องจ่ายให้กับโครงการสำหรับการจองห้องที่ต้องการ จำนวนเงินขึ้นอยู่กับที่โครงการกำหนด
• ค่าทำสัญญา โครงการจะนัดแนะการเข้ามาเซ็นสัญญาภายหลังจากทำการจอง ภายใน 7-15 วัน ซึ่งเป็นข้อตกลงที่มีเจาะจงข้อแม้ต่างๆเป็นต้นว่า เลขที่ห้อง ราคาห้อง ขนาดห้อง การคืนเงินจองในกรณีต่างๆฯลฯ
• ค่าผ่อนดาวน์ (ในที่กรณีซื้อคอนโดที่กำลังก่อสร้าง) โดยปกติแล้วทางโครงการจะกำหนดค่าผ่อนดาวน์อยู่ที่ 10-15% ของราคากู้ ซึ่งจะใช้เฉพาะโครงการที่อยู่ในระหว่างกำลังก่อสร้างเท่านั้น

ค่าโอนกรรมสิทธิ์

• ค่าประเมินราคา ส่วนที่ธนาคารเรียกจะเรียกเก็บเพื่อดูว่ามีในการตั้งราคาที่มีความเหมาะสมหรือไม่ ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป บางธนาคารก็ไม่มีการเรียกเก็บ
• ในส่วนของค่าจดจำนอง ส่วนที่จะต้องจ่ายให้กับธนาคาร หากวงเงินกู้มีมูลค่าเกิน 3,000,000 บาท ต้องจ่ายค่าจดจำนองที่ 1% ของวงเงินกู้ทั้งหมด
• ค่าธรรมเนียมการโอน ส่วนใหญ่ค่าใช้จ่าย อยู่ที่ 2% ของวงเงินกู้
• ค่าอากรแสตมป์ จะเก็บอยู่ที่ 0.05% ของวงเงินกู้
• ค่ากองทุนส่วนกลาง
• ค่าประกันอัคคีภัย
• ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า
• ค่าส่วนกลางล่วงหน้า

ในการซื้อคอนโดไม่ได้มีขั้นตอนยุ่งยากเหมือนที่คิด แต่เพียงเราจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมก่อนที่จะทำการซื้อ เพราะต้องมีอะไรหลายๆ อย่างที่ต้องเคลียร์ก่อนที่จะทำการซื้อ อย่างการกู้สินเชื่อสิ่งนี้อาจจะต้องให้ความสำคัญมากๆ เพราะถือเป็นสิ่งที่การันตีว่าเราจะซื้อได้หรือไม่ได้ในการซื้อคอนโด สำหรับคนที่ต้องกู้สินเชื่อ แต่สำหรับคนที่มีเงินก้อนแล้วก็สามารถซื้อและทำสัญญาได้เลย แต่ต้องเลือกดีและให้ละเอียด

อ่านบทความ โครงการคอนโด เพิ่มเติม

• รู้จักการลงทุน-คอนโด Marina Golden Bay 
• รู้จักการลงทุน-คอนโด Once Pattaya
• รู้จักการลงทุน คอนโด The Empire Tower Pattaya 
• รู้จักการลงทุนคอนโด Copacabana Beach Jomtien 
• รู้จักการลงทุนคอนโด Arom Wongamat Pattaya  
• รู้จักการลงทุนคอนโด-Riviera Monaco 
• รู้จักการลงทุนคอนโด The Riviera Jomtien 
• คอนโด Penthouse รูปแบบบ้านบนตึกสูง มาพร้อมกับความเป็นส่วนตัวสุดหรูหรา 
• คอนโด บีชฟร้อนท์

• Facebook
• Twitter
• Line