คอนโดเพื่อการลงทุน

คอนโดเพื่อการลงทุน การซื้อ – ขายอสังหาฯ ฝากขายคอนโด ฝากขายบ้าน นับว่าเป็นหนึ่งการลงทุนยอดนิยมเยอะที่สุด เนื่องมาจากเป็นการลงทุนที่ค่อนจะได้ผลกำไรดี แม้กระนั้นดังนี้จะต้องบอกก่อนเลยว่าทุกการลงทุนย่อมมีการเสี่ยง โดยยิ่งไปกว่านั้นกับนักลงทุนหน้าใหม่ที่กำลังคิดจะลงทุนอสังหาฯ อย่างคอนโด ด้วยเหตุผลดังกล่าวผู้ใดที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดปล่อยเช่า หรือลงทุนคอนโดให้ร่ำรวย ก็จำเป็นจะต้องรู้จักขั้นตอนการลงทุนอย่างแม่นยำรวมทั้งอย่างมีคุณภาพ

ราคาของอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดชอบมากเพิ่มขึ้นเรื่อยเนื่องจากที่ดินในเขตเศรษฐกิจมีจำกัด อาทิเช่น สุขุมวิท สีลม พัทยา ถ้าเกิดสำรวจมองก็จะมีความเห็นว่ามีคอนโดต่างๆขึ้นมาอย่างหนาแน่นแล้ว ทำให้โครงการที่มาสร้างคราวหลังจำเป็นต้องซื้อที่ดินไม่เพื่อสร้างคอนโดในราคาที่แพงกว่า ตามมาด้วยการกำหนดราคาค่าห้องแพงกว่าคอนโดสร้างเเรกๆ ในบริเวณเดียวกัน ทำให้อาคารเก่าที่เคยสร้างก่อนหน้านั้นมีการเปลี่ยนแปลงราคาค่าห้องสูงมากขึ้นไปด้วยอย่างอัตโนมัติ

ขั้นตอน คอนโดเพื่อการลงทุน

ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนใดๆก็ตามล้วนมีการเสี่ยงร่วมกันทั้งหมด ด้วยเหตุผลดังกล่าวควรจะคิดแผนรวมทั้งเลือกการลงทุนที่เหมาะสมกับพวกเราสูงที่สุด ทั้งยังช่วงเวลาการลงทุน รวมทั้งเงินทุนเพื่อการลงทุนคอนโดกำเนิดความสามารถและก็สำเร็จผลกำไรตาม จำพวกของการลงทุนคอนโด ที่มีหลายแนวทาง ตัวอย่างเช่น ระยะสั้น ระยะยาว ฯลฯ ดังนี้การลงทุนสินทรัพย์ที่ราคาสูงอย่างคอนโด จำเป็นที่จะต้องระแวดระวัง ซึ่งแม้คนใดที่ได้มาด้วยการยืมเงินในอนาคตมายิ่งห้ามพลาดเลย ที่จะวางแผนลงทุนคอนโด ก่อนลงมือ โดยควรมีการกำหนดแผนการที่แน่ๆ ช่วงเวลาสำหรับการลงทุนคอนโด ที่มีทั้งยังแบบสั้นแบบยาว จัดเตรียมเรื่องการเงิน รู้จักกับแนวทาง การลงทุนซื้อคอนโด ที่ถูก ทั้งยังจำต้องสามารถพินิจพิจารณา ความน่าจะเป็นไปได้ในอนาคต เพื่อป้องกันการลงทุนที่ผิดพลาด

นักลงทุนแต่ละคนมีความพร้อมแตกต่างกัน ด้วยเหตุผลดังกล่าวอัตรากำไรที่ได้กลับคืนมาย่อมแตกต่างกัน อย่างแรกที่จะต้องมองให้ดีก็เลยไม่ใช่กำไรที่ ควรได้รับแม้กระนั้นเป็นการตรวจเช็คความรู้ความเข้าใจของตน รู้จักขั้นตอนการคำนวณวงเงินการกู้ยืม ซึ่งตอนนี้อัตราการการผ่อนคอนโดฯ จะอยู่ที่ราว 6,000 – 7,000 บาท ต่อ ค่าคอนโด 1 ล้านบาท โดยถ้าคนไหนกันที่พึงพอใจจะลงทุนคอนโด ราคา 3 ล้านบาท อย่างน้อยก็ควรจะมีกำลังผ่อนส่งต่อเดือนอยู่ที่ราว 18,000 – 21,000 บาท หรือ มีเงินเดือนราวๆ 40,000 – 50,000 บาท ขึ้นไป

ตลาดอสังหาฯ มีหลากหลายชนิดร่วมกัน ซึ่งอสังหาฯ แต่ละแบบก็จะนานับประการ ไม่ว่าจะเป็นการแข่งขันทางการตลาด ตลอดจน Demand ความต้องการที่ต่างกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดที่มีเงื่อนไขการลงทุนที่ค่อนข้างจะละเอียด รวมถึงข้อกำหนดกฎหมายต่างๆ คิดจะลงทุนอสังหาฯ ทั้งที เรียนรู้กฎหมายควรจะทราบไว้ ไม่เสียหาย ไม่ว่าจะเป็นข้อบังสำหรับในการทำความตกลง เอกสิทธิสำหรับการครอง ตลอดจนเรื่องการปล่อยเช่า เพราะฉะนั้น ข้อเสนอเริ่มที่จำต้องทำเป็นพยายามศึกษาเล่าเรียนใส่ความทราบด้านอสังหาฯ อยู่เสมอ ด้วยการอ่านคู่มือการค้าขายหรือข่าวสารอสังหาฯ

ไม่เพียงแค่ทำเลที่ตั้งเพียงแค่นั้นที่ช่วยนำมาซึ่งการทำให้การลงทุนคอนโด คอนโดพัทยา อยู่ในแนวทางการลงทุนที่ดี แต่ว่าตัวโครงการคอนโดเองก็นับว่าเป็นปัจจัยหลักไม่แพ้จากทำเลที่ตั้ง ตั้งแต่ที่ตั้งของยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย ส่วนกลาง แนวทางการวางโครงการ ตลอดจนสภาพแวดล้อมรอบโครงการที่ส่งผลต่อการอาศัยก็เป็นส่วนหนึ่งส่วนใดที่ส่งผลต่ออัตราการปล่อยเช่ารวมทั้งการค้าขาย ยิ่งในตอนนี้ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการก็นับว่าเป็นองค์ประกอบสำหรับเพื่อการเลือกลงทุนคอนโดไปแล้ว

ฐานรากที่ดีของนักลงทุนเป็นการรู้จักคำนวณเงินลงทุนแล้วก็อัตรากำไรในอนาคตได้ ด้วยเหตุดังกล่าวสิ่งสำคัญที่นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องทราบหมายถึงรู้จักการเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรของคอนโด เพื่อจะได้หาราติดอยู่ค่าใช้จ่ายในการเช่าได้ด้วยการสำรวจตลาดของคู่แข่งขัน หรือ สามารถคิดคำนวณเอาค่าส่วนกลาง ค่าดูแลสาธารณูปโภคต่างๆ ตลอดจนดอกเบี้ยสำหรับการผ่อนส่งมาคิดคำนวนผลกำไร เผื่อให้ได้ราคาค่าใช้จ่ายในการเช่าต่อเดือนที่ไม่ขาดทุนหรือขาดทุน ตลอดจนสามารถกำหนดราคาขายได้แบบมีผลกำไรสวย

เมื่อมีโครงการเปิดตัวใหม่ชอบมีการ Presales ซึ่งนับว่าเป็นจังหวะที่ยอดเยี่ยมสำหรับเพื่อการลงทุนคอนโด ด้วยเหตุว่าราคาในระยะนี้จะเป็นราคาเปิดตัวที่ถูกกว่าตอนอื่นๆ ซึ่งถ้าคนไหนกันที่พลาดตอน Presales ไปก็จะยังมีตอน Resales อีกทีที่ราคาจะน้อยลงจากราคาธรรมดา ดังนี้แม้ลงทุนคอนโดเสมอๆ ก็จะเริ่มรู้จักกับวิธีขายรอบอื่นๆที่ลึกกว่า Presales อาทิเช่น รอบ VIP ที่กำลังจะได้ราคาที่ดีมากยิ่งกว่าตลอดจนได้โอกาสได้เลือกตำแหน่งห้องก่อน ซึ่งถือได้ว่าจังหวะการซื้อที่ดีกว่ามากมายๆ

แนวทางแบบนี้เป็นแนวทางที่ทำให้ท่านได้กระแสการเงินสดเรื่อยแบบทุกเดือน โดยมีจุดเด่นหมายถึงพวกเราบางครั้งอาจจะไม่ต้องควักเงินในกระเป๋าจากกระเป๋าตนเองเลยก็ได้ ด้วยเหตุว่าบางทีสามารถใช้เงินจากการกู้ยืมธนาคารแบบ 100% เลย ซึ่งการปล่อยเช่าที่ดีขั้นต่ำราคาค่าใช้จ่ายในการเช่าต่อเดือนควรครอบคลุมเงินค่าผ่อนคอนโดที่ราว ๆ 80% ดังเช่น ผ่อนเดือนละ 15,000 บาท ก็ควรจะได้ราคาค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าราว ๆ 10,000-12,000 บาท จะได้ไม่ขาดทุนมากมาย หรือบางบุคคลจะเลือกลงทุนในคอนโดที่ได้ราคาค่าใช้จ่ายในการเช่าสูงขึ้นมากยิ่งกว่าค่าผ่อน เนื่องจากว่าจะได้ไม่ต้องเป็นภาระหน้าที่ สำหรับในการหารายได้มาส่งมากมายๆ ในแต่ละงวด

อ่านบทความ โครงการคอนโด เพิ่มเติม

• ห้องเพนท์เฮ้าส์ ราคา
• ห้อง Penthouses คืออะไร
• คอนโด Penthouse รูปแบบบ้านบนตึกสูง มาพร้อมกับความเป็นส่วนตัวสุดหรูหรา 
• คอนโด บีชฟร้อนท์
• คอนโดสไตล์ รีสอร์ท คอนโดพัทยา บรรยากาศดี 
• คอนโดสไตล์ Modern Luxury ในพัทยา คอนโดหรูรูปแบบที่ทันสมัย
• คอนโดพัทยาน่าสนใจ 2564 โครงการคอนโดใหม่ ในพัทยา
• คอนโด พร้อมอยู่ ราคาดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 
• คอนโด ราคาถูก เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมทำเลที่ดี
• คอนโดติดทะเลศรีราชา อีกหนึ่งที่ อยู่อาศัยในฝัน 
• โครงการพร้อมอยู่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 
• รวมคอนโดสร้างเสร็จ คอนโดพร้อมอยู่
• คอนโดหรู ศรีราชา อีกหนึ่งความสุข ที่เติมเต็มได้ที่นี่
• คอนโดหรู บางแสน ความสะดวกสบาย ที่เติมเต็มทุกความต้องการ

• Facebook
• Twitter
• Line