ขายฝาก คืออะไร มีลักษณะเป็นอย่างไร สามารถไถ่ถอนคืนได้ไหม

ขายฝาก

ขายฝาก คือ

รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ – ฝากขายบ้านฟรี

ขายฝาก คือ สัญญาขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายซึ่งสิทธิแห่งความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินตกไปยังคนซื้อโดยคนซื้อตกลงในขณะลงนามว่าคนขายมีสิทธิไถ่ถอนคืนทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในกำหนดเวลาเท่าไรแม้กระนั้นจำต้องไม่เกินในตอนที่กฎหมายกำหนดไว้อาทิเช่น ขายที่ดินโดยมีข้อตกลงว่าหากคนขายต้องการซื้อคืนคนซื้อจะยอมขายคืนแบบนี้นับได้ว่าเป็นข้อตกลงให้ไถ่คืนได้ แต่ว่าหากคุณยังมีทรัพย์สินชิ้นสำคัญที่เรียกว่า “อสังหาริมทรัพย์” ซึ่งในยามปกติสามารถสร้างรายได้ให้กับพวกเราในรูปของการให้เช่าเพื่อเก็บค่าใช้จ่ายในการเช่า, หรือขายเวลาที่อสังหาริมทรัพย์ปรับตัวขึ้น แต่ว่าในครั้งนี้เราสามารถนำ “อสังหาริมทรัพย์” ที่เรามีมาใช้สำหรับในการหาแหล่งเงินกู้ยืมระยะสั้น โดยไม่ต้องถูกตรวจสอบสินเชื่ออย่างหนัก ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน แค่เพียงนำอสังหาริมทรัพย์ที่มีไปขายฝากให้กับนักลงทุน หรือที่เรียกกันว่า “คนรับซื้อฝาก” นั่นเอง เมื่อก่อนจะหารายได้ระยะสั้นด้วยวิธีการแบบนี้เราจำเป็นต้องรู้ที่มาที่ไปให้แน่ชัดก่อนที่จะทำการตัดสินใจ

ขายฝาก สามารถไถ่ถอนหรือซื้อคืนได้

การขายฝาก เป็นการซื้อขายอีกรูปแบบหนึ่งที่คนขายสามารถซื้อทรัพย์นั้นกลับมาได้ มีลักษณะคล้ายๆ กับการจำนอง อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ซึ่งการขายฝาก ส่วนมากจะใช้ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นส่วนใหญ่ ลักษณะง่ายๆ ของการขายฝาก เราขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับนายหน้าโดยทำผ่านสำนักงานของภาครัฐ และมีการทำสัญญาตกลง รวมกัน อย่างเช่น เราขายฝากที่ดิน เราจะต้องไปทำที่สำนักที่ดิน โดยตรงกับเจ้าหน้าที่ มีความปลอดภัยกว่าการขายแบบทั่วไป และการขายฝาก เมื่อเราขายให้นายทุน เราก็สามารถไถ่ถอนคืนกลับมาเป็นของเราในจำนวนเงินและดอกเบี้ยที่เราตกลงกันเอาไว้

หรือจะเรียกการขายฝาก ว่าเป็นสัญญาเงินกู้ ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน คอนโด โดยคนขายฝากจะนำหลักประกันนี้ไปใช้ในการกู้ยืมเงิน กับคนซื้อ โดยมีระยะเวลาในการชำระหนี้ ที่กำหนดเอาไว้ และมีค่าดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันเอาไว้ และที่สำคัญการทำสัญญาก็จะไปทำที่สำนักงานที่ดิน กับเจ้าหน้าที่ที่ดูแล เป็นการกู้ยืมที่ถูกต้องด้วยกฎหมาย ปลอดภัย

รับฝากขาย-จำนอง ที่ดิน ที่นา ที่ไร่ และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กับเรา คลิก!

สัญญาขายฝาก

สัญญาขายฝากเป็นสัญญาที่เจ้าของในทรัพย์สินตกเป็นของคนรับซื้อฝากเมื่อจดทะเบียน ซึ่งคนขายฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินกลับจำเป็นต้องขอไถ่คืนภายในกำหนดเวลาสัญญาขายฝาก หรือภายในช่วงเวลาที่ข้อบังคับระบุ พูดอีกนัยหนึ่ง หากเป็นอสังหาริมทรัพย์มีกำหนด 10 ปี รวมทั้งถ้าหากเป็นสังหาริมทรัพย์มีกำหนด 3 ปี นับจากเวลาซื้อขาย

สัญญาขายฝากควรมีระบุระยะเวลาว่าจะไถ่คืนกันเมื่อใด แต่ว่าจะกำหนดเวลาการไถ่คืนกันเกินกว่าที่กฎหมายกำหนดมิได้ ถ้าหากไม่มีกำหนดเวลาแน่ๆ หรือตั้งเวลาไถ่ถอนคืนเกินไปกว่านั้นให้น้อยลงมาเป็น 10 ปี และก็ 3 ปี ตามชนิดทรัพย์สิน

การขยายกำหนดเวลาไถ่ถอนคืน คนขายฝากรวมทั้งคนซื้อฝากจะทำความตกลงขยายเวลาไถ่ถอนคืนจำนวนกี่ครั้งก็ได้แม้กระนั้นรวมกันแล้วจำเป็นต้องไม่เกิน 10 ปี นับจากวันทำสัญญาขายฝาก และก็ควรจะมีหลักฐานเป็นหนังสือเซ็นชื่อของ คนรับซื้อฝาก ซึ่งถ้าเกิดทรัพย์สินที่ขายฝากควรต้องทำเป็นหนังสือและก็จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สัญญาขยายตั้งเวลาไถ่ถอนคืนจากการขายฝากจำเป็นต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นจะยกเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและอย่างสุจริตไม่ได้

ผลการใช้สิทธิไถ่ถอนคืนภายในระบุ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินซึ่งขายฝากจะเป็นของคนขายฝากตั้งแต่ในเวลาที่คนขายฝากชำระสินไถ่หรือวางทรัพย์สินอันเป็นสินไถ่ ทรัพย์สินซึ่งไถ่ถอนคืนนั้นผู้ไถ่ถอนคืนย่อมได้รับคืนโดยปลอดจากสิทธิอะไรก็ตามซึ่งคนซื้อเดิม หรือผู้สืบสกุลหรือคนรับโอนจากคนซื้อเดิมนำมาซึ่งการก่อให้เกิดขึ้นก่อนถึงเวลาไถ่ถอนคืน นอกจากแต่ว่าเป็นการเช่าทรัพย์สินที่อยู่ในระหว่างขายฝากซึ่งได้จดทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ รวมทั้งการเช่านั้นไม่ทำให้คนขายฝากหรือผู้ไถ่ถอนคืนเสียหาย กำหนดเวลาเช่ามีคงเหลืออยู่เท่าใดให้อาจจะสมบูรณ์เพียงนั้น แต่ว่าจะต้องไม่เกินกว่าหนึ่งปี

ถ้าหากเป็นสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (เป็นทรัพย์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้) ตัวอย่างเช่น ที่ดิน นา บ้าน อื่นๆ อีกมากมายจำต้องทำเป็นหนังสือและก็จดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ในกรณีที่เป็นที่ดินจะต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดินถ้าหากเป็นบ้านก็จดต่อที่ว่าการอำเภอที่บ้านนั้นตั้งอยู่หากไม่ทำตามนี้แล้วถือว่าสัญญาขายฝากจะเสียเปล่าบังคับมิได้เท่ากับว่ามิได้ลงนามกันเลย

ถ้าเกิดเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ (หมายถึงทรัพย์ที่เคลื่อนที่ได้ซึ่งกำหนดไว้เป็นพิเศษว่าจำเป็นที่จะต้องทำเป็นหนังสือ รวมทั้งจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่) ตัวอย่างเช่น แพเรือยนต์ สัตว์ยานพาหนะ อื่นๆ อีกมากมาย จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือ แล้วก็จดทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการโดยที่เรือจะจดทะเบียนที่กรมท่า สัตว์พาหนะแล้วก็แพต้องจดที่อำเภอถ้าไม่กระทำตามนี้แล้วนับว่าสัญญาขายฝากจะเสียเปล่าใช้บังคับมิได้เลย

หากเป็นขายฝากสังหาริมทรัพย์จำพวกปกติ เป็น ทรัพย์ที่เคลื่อนได้ยกเว้นเรือ แพ

 

อ่านบทความ ขายฝาก เพิ่มเติม

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *